Решение по делу № 2-1686/2020 от 05.03.2020

Дело № 2-1-1686/2020

64RS0042-01-2020-001572-60

Решение

Именем Российской Федерации

08 июня 2020 года                          город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Нуждина С.В.,

при секретаре Григорьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к Зарькову Ю. В. о взыскании арендной платы,

установил:

комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области обратился в суд с иском Зарькову Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.

В обоснование требований указал, что 10 июля 2013 года между истцом и Зарьковым Ю.В. был заключен договор аренды № 10900/1, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. За период с 01 апреля 2019 года по 30 сентября 2019 года ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование указанным земельным участком. Задолженность ответчика составляет 411184 руб. 63 коп, в том числе: основной долг по арендной плате 388276 руб. 32 коп.; пени – 22908 рублей 31 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой заявлял требования о погашении образовавшейся задолженности. До настоящего задолженность ответчиком не погашена. Считая свои права нарушенными, истец обращается с настоящими исковыми требованиями.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном ст. 113 ГПК РФ порядке, причины неявки суду не известны.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 15 февраля 2017 года на основании договора замены стороны в обязательстве, Зарьков С.В. правообладателем прав аренды земельного участка с кадастровым номером 64:50:032016:3288, площадью 10100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор 01 марта 2017 года зарегистрирован согласно выписки ЕГРЮЛ.

Согласно п. 2.1. договора аренды, арендная плата за пользование переданным в аренду земельным участком устанавливается в размере 41331 руб. 50 коп. – в квартал.

Согласно п. 2.2. договора аренды, арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В соответствии с решением собрания депутатов Энгельсского муниципального района Саратовской области от 28.06.2018 г. № 443/56-05 «О внесении изменений в отдельные положения об органах администрации Энгельсского муниципального района, наделенных статусом юридического лица», комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области выступает арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Энгельсского муниципального района, заключает договоры аренды таких земельных участков.

Согласно расчету истца, за период с 01 апреля 2019 года по 30 сентября 2019 года ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование указанным земельным участком. Задолженность ответчика составляет 411184 руб. 63 коп, в том числе: основной долг по арендной плате 388276 руб. 32 коп.; пени – 22908 рублей 31 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Земельное законодательство устанавливает платность использования земли.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений ст. 2 Закона Саратовской области от 21.05.2004 г., находящихся в государственной собственности Саратовской области, а также установление порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Саратовской области, относятся к полномочиям Правительства Саратовской области.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Саратовской области № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» установлен годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено федеральным законом, в соответствии с их видами разрешенного использования.

Пунктом 1 Постановления Правительства Саратовской области № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» установлен размер арендной платы на год за земельные участки, предназначенные для иных целей - два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом, не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, внесения арендной платы в полном размере, не предоставил.

Оценивая доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01 апреля 2019 года по 30 сентября 2019 года ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование указанным земельным участком. Задолженность ответчика составляет по арендной плате 388276 руб. 32 коп.

В соответствии п. 4.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пени по договору аренды земельного участка за указанный период составляет 22908 рублей 31 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина.

Таким образом, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7311 руб. 85 коп.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ суд

решил:

взыскать с Зарькова Ю. В. в пользу комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды земельного участка № 10900/1 от 10.07.2013 года за период 01 апреля 2019 года по 30 сентября 2019 года ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование указанным земельным участком. Задолженность ответчика составляет 411184 руб. 63 коп, в том числе: основной долг по арендной плате 388276 руб. 32 коп.; пени – 22908 рублей 31 коп.

Взыскать с Зарькова Ю. В. в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 7311 руб. 85 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                    С.В. Нуждин

Секретарь                 А.С. Григорьева