Судья Стяжкина О.В.
Дело № 2-1787/2022
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Дело № 11-14545/2022
07 ноября 2022 года г. Челябинск
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Шалиевой И.П.,
судей Чиньковой Н.В., Турковой Г.Л.,
при секретаре Ишкининой Л.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело с апелляционной жалобой Карелиной МВ на решение Тракторозаводского районного суда города Челябинска от 29 августа 2022 года по исковому заявлению Карелиной МВ к Карелину АЮ, обществу с ограниченной ответственностью «Регинас» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.
Заслушав доклад судьи Шалиевой И.П. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, возражений, объяснения представителей истца Карелиной М.В. по доверенности Глушакова В.В. и Самариной О.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Карелина А.Ю. по ордеру Смакотиной Е.А. и по доверенности Аисса Ю.С., представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Регинас» по доверенности Бесчаскиной Т.П., возражавших относительно доводов жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Карелина М.В. обратилась в суд с иском к Карелину А.Ю., ООО «Регинас» о признании недействительной сделки, заключенной между Карелиным А.Ю. и ООО «Регинас» по купле-продаже нежилого помещения с кадастровым номером №, нежилого помещения № с кадастровым номером №, земельного участка, площадью 1600 кв.м, с кадастровым номером 74:36:0212008:103, применении последствий недействительной сделки в виде двусторонней реституции.
В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с Карелиным А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № 1 Тракторозаводского района г.Челябинска брак расторгнут. В период брака нажито совместное имущество. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от представителя бывшего супруга Карелина А.Ю. был направлен договор купли-продажи недвижимого имущества между Карелиным А.Ю. и ООО «Регинас», из которого истец узнала, что Карелин А.Ю. осуществил в пользу ООО «Регинас» реализацию имущества: нежилого помещения № и № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость продажи имущества составила 36 100 000 руб. Имущество приобретено в период брака и является совместно нажитым. Также с договором поступил проект согласия на продажу указанных объектов с просьбой подписать его. Истец отказался подписывать согласие на отчуждение общего имущества, поскольку указанное имущество является собственностью истца, он не намеревался производить отчуждение этих объектов. ДД.ММ.ГГГГ спорные объекты перешли в собственность ООО «Регинас». Сделка, совершенная между ответчиками нарушает права и законные интересы истца, как одного из собственников данного имущества. В результате сделки было реализовано имущество, принадлежащее истцу. Согласия истца на данную сделку получено не было, условия сделки с ней не согласовывались. Указанные обстоятельства стали основанием для обращения истца в суд.
Истец Карелина М.В. в суд в первой инстанции не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители истца Глушаков В.В., Невструева В.С. в суде иск поддержали по основаниям, изложенным в нем.
Ответчик Карелин А.Ю., представители ответчика Аисса Ю.С., адвокат Смакотина Е.А. в суде иск не признали, представили письменный отзыв (т.1 л.д.97-101).
Представитель ответчика ООО «Регинас» Бесчаскина Т.П. в суде иск не признала, представила письменный отзыв (т.1 л.д.61-62).
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в суд не явился, извещен.
Решением Тракторозаводского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Карелиной М.В. к Карелину А.Ю., Обществу с ограниченной ответственностью «Регинас» о признании сделки по купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, применении последствий недействительности сделки отказано.
В апелляционной жалобе Карелина М.В. просит отменить решение Тракторозаводского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ и принять новый судебный акт, которым удовлетворить требования истца.
Полагает, что судом неверно установлена дата фактического прекращения брачных отношений истца и ответчика. Суд первой инстанции сослался на доводы истца, которые не были заявлены в настоящем споре в части необходимости получения нотариального согласия истца на совершение сделки.
Также указывает, что обстоятельства соглашения от ДД.ММ.ГГГГ приведены в решении без оценки правовых последствий. Полагает, что указанное соглашение является не относимым доказательством, поскольку суд фактически признал Карелину М.В. сособственником спорных объектов.
Считает, что разграничения ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ не исключают необходимости согласия второго собственника, как акта волеизъявления на совершение сделки.
Считает, что суд первой инстанции уклонился от оценки доказательств, представленной со стороны истца, в части осведомленности ООО «Регинас» об отсутствии согласия Карелиной М.В. на отчуждение спорных объектов.
Полагает, что в нарушение п. 3 ст. 253 ГК РФ суд незаконно вменил в обязанность истцу осуществить действия, не предусмотренные законом, указав, что истец могла высказать свои возражения относительно спорной сделки, в том числе, путем подачи заявления в Управление Росреестра о запрете регистрации.
Указывает, что спорная сделка была совершена вопреки воле и интересам истца, поскольку имущество выбыло из совместной собственности Карелиной М.В. и Карелина Ю.А.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО «Регинас» просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
Остальные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены, информация о судебном заседании заблаговременно была размещена на официальном сайте Челябинского областного суда, в связи с чем, судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены принятого по делу решения суда.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Карелина М.В. и Карелин А.Ю. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.12), который расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Тракторозаводского района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.13). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Также установлено, что брачный договор и соглашение о разделе имущества между сторонами не заключались.
ДД.ММ.ГГГГ между Карелиным А.Ю. и Карелиной М.В. заключено соглашение о распоряжении совместно нажитым имуществом, по условиям которого все имущество и имущественные права, которые были приобретены сторонами в браке и которыми супруги владеют на дату вступления в силу решения суда о расторжении брака будут являться собственностью того из супругов, который им владеет на праве собственности (п.1) (т.1 л.д.102).
Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что в качестве отступного Карелиной М.В. передается в собственность действующий бизнес- Ресторан ФИО22 и гостиница ФИО23 расположенные по адресу: <адрес>. Передача отступного происходит путем продажи ей доли в Уставном капитале ФИО24 ИНН №, ОГРН №, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, адрес юридического лица: <адрес>Б, юридическое лицо действует на основании Устава, которое является собственником объектов недвижимости, в которых осуществляется деятельность ресторана и гостиницы.
Подписанием настоящего соглашения стороны подтвердили, что не имеют друг к другу никаких имущественных и финансовых претензий (п.3).
Из материалов дела следует, что в период брака, ДД.ММ.ГГГГ Карелин А.Ю. приобрел нежилое помещение (автосалон) площадью 1579,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано за Карелиным А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д.1).
ДД.ММ.ГГГГ Карелин А.Ю. по договору купли-продажи земельного участка № приобрел у Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска земельный участок площадью 1600 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, стоимостью 1 338 600 руб. (т.2 л.д.40-41).
В 2020 году указанное нежилое помещение было разделено на два нежилых помещения, нежилое помещение № площадью 481,7 кв.м, нежилое помещение № площадью 1097,4 кв.м. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.24-26).
Право собственности на нежилые помещения зарегистрированы за Карелиным А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ.
После прекращения брака, ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Карелиным А.Ю. (Продавец) и ООО «Регинас» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил принадлежащие на праве собственности следующее имущество:
-нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 481,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
-нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 1097,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
-земельный участок, площадью 1600 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование – для эксплуатации автосалона, расположенный по адресу: <адрес>.
Переход права собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.20-23, 24-27, 28-30, т.2 л.д.9).
Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки, суд первой инстанции, руководствуясь п.3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ, исходил из того, что истцом не представлено допустимых доказательств осведомленности ответчика ООО «Регинас» как покупателя спорных объектов недвижимости об отсутствии согласия бывшей супруги продавца Карелина А.Ю. на отчуждение объектов недвижимости.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку суд правильно установил характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, дал надлежащую оценку собранным по делу доказательствам.
В соответствии с п.2 ст. 253 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
В силу п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников; совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░. 35 ░░ ░░ ░ ░░. 253 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░. 2 ░░. 253 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.
░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.
░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░9, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ «░░░░░░░» ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.
░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░
░░░░░░░░░░:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.