Решение по делу № 2-3063/2019 от 29.01.2019

Дело февраля 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Береза С.В.,

При секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, <адрес> <адрес> о признании договора заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, ООО «Даяна», администрации МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>, в обоснование требований указав, что в соответствии с договором купли-продажи истец приобрела здание магазина по адресу: <адрес>, у <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., оплатила цену согласно договору. Указанный объект расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. и находился у продавца на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Согласно кадастрового паспорта, объект расположен на землях поселений (населенных пунктов), разрешенное использование – строительство продовольственного магазина. Согласно технического паспорта, объект является зданием (строением), прочно связанным бетонным фундаментом с землей и подключенный (технически присоединенный) к сетям инженерно-технического обеспечения (электроосвещение, водопровод, канализация). Объект стоит на кадастровым учете как здание магазина, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан сторонами, объект передан. Однако, зарегистрировать право собственности истец не может, так как продавец уклоняется от регистрации данного объекта. В связи с чем ФИО4 просит суд:

- считать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО4 заключенным с соблюдением всех существенных условий по передаче в собственность ФИО4 здания магазина площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, у <адрес>;

- признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимости – здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, у <адрес>.

В настоящее судебное заседание истец, ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела не явились, о причинах не явки суду не сообщили, об отложении дела перед судом не ходатайствовали.

При таких обстоятельствах суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц, применительно к положениям ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Материалами гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Даяна», в лице ФИО2, и ФИО4 заключен договор, согласно которому продавец передает в собственность покупателю магазин (далее – «Помещение») общей площадью <данные изъяты> куб.м., расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>. Границы помещения указаны на поэтажном плане в техническом паспорте помещения, являющемся неотъемлемой частью Договора.

Согласно п.2.1. Договора цена отчуждаемого по настоящему Договору Помещения составляет <данные изъяты> рублей.

В силу п.2.2. Договора, расчеты между сторонами произведены в полном объеме до подписания настоящего Договора.

Пункт 3.1. Договора гласит, что настоящий договор одновременно является передаточным актом.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес>, Куйвозоское сельское поселение, <адрес>, шоссе Ленинградское, лит.А у <адрес> имеет площадь 1178,8 кв.м., назначение – нежилое здание, количество этажей – 2, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 2009.

На спорный объект недвижимости выдан технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный В1, в соответствии с которым назначение – магазин, использование – по назначению, адрес объекта: <адрес>, Куйвозовское сельское поселение, <адрес>, у <адрес>.

В соответствии с Договором .6-08 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> (арендодатель) и <данные изъяты> (арендатор), арендодатель в соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым находящийся по адресу: <адрес>, у <адрес>, для использования в целях проведения инженерных изысканий и архитектурного проектирования в целях строительства продовольственного магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно отчету ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ об определении капитальности строения, расположенного по адресу: <адрес>, Куйвозовское сельское поселение, <адрес>, у <адрес>, объект экспертизы (торговый павильон) площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Куйвозовское сельское поселение, <адрес>, у <адрес> является капитальным строением, по следующим признакам: объект не может быть демонтирован и перевезен в другое место без несоразмерного ущерба его назначению; объект имеет неразрывно связанные между собой фундамент, основные и ограждающие конструкции, а также подсоединен к электросети, водопроводу и канализации. Объект капитального строения соответствует нормам и СНИП, не создает угрозы жизни и здоровью и не нарушает права третьих лиц.

Оснований не доверять отчету специалиста от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется, так как оно составлено специалистом, имеющим специальные познания в исследуемой области, при этом отчет специалиста не оспорен никем из участников процесса.

При таких обстоятельствах, суд принимает во внимание, как надлежащее доказательство, отчет специалиста от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации»: стационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой здание или часть здания, строение или часть строения, прочно связанные фундаментом такого здания, строения с землей и подключенные (технологически присоединенные) к сетям инженерно-технического обеспечения; нестационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ). Однако, согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ст. 223,224 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ , Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434. ст. 550

ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», регистрация перехода права собственности не означает регистрации самого договора купли-продажи. Поэтому договор купли-продажи следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, ООО «Даяна», администрации МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> о признании договора заключенным, признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>

Исключить запись о праве собственности ООО «Даяна» из Единого государственного реестра недвижимости, внеся сведения о переходе права собственности на ФИО4 в отношении здания общей площадью <адрес> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Куйвозовское сельское поселение, <адрес>, шоссе Ленинградское, у <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

2-3063/2019

Категория:
Гражданские
Истцы
Ягубова Марина Олеговна
Ответчики
Администрация МО "ВМР" ЛО
Администрация МО "Куйвозовское с.п." ВМР ЛО
ООО "Даяна"
Суд
Всеволожский городской суд Ленинградской области
Судья
Береза София Витальевна
Дело на сайте суда
vsevgorsud.lo.sudrf.ru
29.01.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
29.01.2019Передача материалов судье
01.02.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
01.02.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.02.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
19.02.2019Судебное заседание
22.02.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
13.03.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
14.03.2019Дело оформлено
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее