Решение по делу № 2-4916/2015 от 14.05.2015

Дело№2-4916    ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Лагутиной И.В.

При секретаре Никитиной В.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршунова А. В. к ООО «РСУ «Фрунзенское» о признании права собственности на квартиру

установил:

Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на <адрес>, ссылаясь на то, что право собственности на указанную квартиру у него возникло на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенного между ним и ответчиком ООО «РСУ «Фрунзенское»(далее РСУ), оплату договора он полностью произвел, квартира передана ему по акту приема-передачи, однако, зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра невозможно из-за отсутствия подписанного РСУ и КУГИ протокола об исполнении обязательств инвестиционных условий.

Представитель ответчика РСУ в суд не явился, надлежаще извещен по месту нахождения юридического лица(л.д.52).

3-е лицо Росреестр надлежаще извещены о явке в суд.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения 1» и ООО «РСУ «Фрунзенское» Правительством Санкт-Петербурга было принято постановление № «О завершении строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>», в соответствии с которым предписано внести изменения в инвестиционные условия, установленные распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 20.12.1999г. №1350-р «О проектировании и строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> согласно приложению, а именно: из инвестиционных условий, установленных вышеназванным распоряжением, исключено обязательство 1» об окончании строительства ДД.ММ.ГГГГ.; дано согласие на замену стороны в обязательствах, возникших из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ. №№ заключенного 1» с КУГИ на основании распоряжения губернатора СПб от 20.12.1999г. №1350-р; установлено, что завершение строительства осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «РСУ «Фрунзенское» на инвестиционных условиях, установленных распоряжением губернатора СПб от 20.12.1999г №1350р; инвестору указано за счет собственных средств решить все имущественно-правовые вопросы, связанные в реализацией инвестиционного проекта; установлен срок окончания строительства объекта — ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «РСУ «Фрунзенское»(далее РСУ) с одной стороны и Коршуновым А.В. с другой стороны был заключен договор №Р-239 «О долевом участии в строительстве жилого дома», предметом которого являлась совместная деятельность сторон по финансированию и строительству монолитного жилого дома индивидуального проекта по адресу: <адрес>) – л.д.13-19.

РСУ являлся заказчиком — застройщиком вышеуказанного объекта на основании вышеуказанного Постановления Правительства СПб №1311.

Коршунов А.В., «Заказчик» по договору, обязался в порядке долевого участия в строительстве жилья своевременно и в полном объеме осуществить целевое финансирование строительства объекта в соответствии с порядком и сроками, установленными договором.

РСУ обязалось по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию передать заказчику при выполнении им своих обязательств четырехкомнатную квартиру в вышеназванном доме условный номер 249-б общей площадью 104,76кв м для оформления права собственности.Судом установлено, что свои обязательства по договору истцом выполнены полностью(л.д.20,21), РСУ доказательств противного не представило.

Дом принят актом приемки Государственной приемочной комиссией ДД.ММ.ГГГГ и утвержден ДД.ММ.ГГГГ

Спорная квартира с условным №№ соответствует <адрес> площадью 103кв.м(л.д.10) и передана истцу от РСУ по акту от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.20).

Согласно ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности но новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ответа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о наличии зарегистрированных прав собственности на спорную квартиру, как объект недвижимости, отсутствуют(л.д.45,46), в регистрации истцу в 2013году отказано в связи с отсутствием протокола о реализации инвестиционного проекта между РСУ и КУГИ(л.д.23-24).

Суд считает, что между истцом и РСУ возникли гражданско-правовые обязательства, по условиям которого у РСУ возникло обязательство по завершении строительства передать истцу жилое помещение – <адрес>, а у истца – оплатить квартиру. Данные обязательства сторонами выполнены.

Неисполнение РСУ инвестиционных условий не может лишить истца законного права на жилое помещение. КУГИ СПб самостоятельных требований на спорную квартиру не заявило, в настоящее время доля КУГИ определена решениями судов, вступившими в законную силу, спорная квартира не входит в долю КУГИ.

Суд полагает, что поскольку квартира истца не входит в долю, предназначенную для КУГИ, то для него не должно являться препятствием к приобретению права собственности отсутствие подписанного соглашения исполнения условий инвестиционного договора, а кроме того, он приобретает право на вновь созданный объект, его права не являются производными от прав РСУ.

Оценив добытые по делу доказательства, суд полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

При подаче иска истец был частично освобожден от уплаты госпошлины согласно Закона РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст.333.20 п.8 ФЗ РФ «О внесении изменений в части 1 и 2 НК РФ» в случае, если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с действующим законодательством, то госпошлина уплачивается ответчиком(если он не освобожден от уплаты) пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

Иск о признании права собственности на квартиру удовлетворен, госпошлина от стоимости квартиры составляет 17.950рублей, уплаченная истцом госпошлина в размере 14.050рублей подлежит взысканию с ответчика в его пользу, а недоплаченная сумма 3.900рублей с ответчика в бюджет Санкт-Петербурга.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,219,309,310 ГК РФ, ст.ст.119,167, 194-199ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Коршуновым А. В. ДД.ММ.ГГГГг.рождения уроженцем <адрес>, гражданином РФ, пол - мужской, проживающим <адрес>(паспорт 1 право собственности на квартиру(жилое помещение) № <адрес>( квартира четырехкомнатная общей площадью 103,0кв.м, жилой площадью 62,4 кв.м, расположена на 9 этаже 17-и этажного жилого дома).

Взыскать с ООО «РСУ «Фрунзенское» госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга 3.900рублей.

Взыскать с ООО «РСУ «Фрунзенское» в пользу Коршунова А. В. возврат госпошлины 14.050рублей

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течении месяца в апелляционном порядке.

Судья