№ 2-250/2019 № 88-3465/2021
25RS0010-01-2018-003446-84
ДЕВЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
11 мая 2021 года город Владивосток
Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:
председательствующего Мертиковой В.А.,
судей Воробьевой Н.В. и Симаковой М.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Налютиной Елены Николаевны к Кудрявцеву Сергею Николаевичу, Ганиеву Сухробу Санжаровичу, Управлению Росреестра по Приморскому краю о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки
по кассационной жалобе Кудрявцева Сергея Николаевича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 18 ноября 2020 года и дополнительное апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 13 января 2021 года.
Заслушав доклад судьи Воробьевой Н.В., выслушав пояснения Кудрявцева С.Н. и его представителя Мамрова Ф.В., судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции
у с т а н о в и л а:
Налютина Е.Н., являясь опекуном Кудрявцевой И.Н., в ее интересах обратилась в суд с иском к Ганиеву С.С. о признании договора купли-продажи части жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного 29 марта 2016 года между Кудрявцевым С.Н. и Ганиевым С.С., недействительным, применении последствий недействительности сделки, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что Кудрявцева И.Н. на основании договора дарения от 18 ноября 2011 года передала в собственность Кудрявцева С.Н. часть жилого дома (квартиру) и земельный участок площадью 900 кв.м с кадастровым номером № расположенные по вышеуказанному адресу, которые последний 29 марта 2016 года продал Ганиеву С.С. 29 ноября 2016 года Кудрявцева И.Н. признана недееспособной. Решением суда от 11 октября 2017 года договор дарения от 18 ноября 2011 года признан недействительным ввиду того, что Кудрявцева И.Н. на момент совершения сделки не понимала значение своих действий и не могла руководить ими, что влечет за собой применение последствий недействительности сделки. Поскольку первая сделка не порождает перехода титула собственника к приобретателю, оспариваемая сделка также является недействительной.
Определением суда от 15 мая 2019 года произведена замена истца Кудрявцевой И.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником - Налютиной Е.Н.
С учетом уточнения исковых требований Налютина Е.Н. просила признать договор купли-продажи от 29 марта 2016 года между Кудрявцевым С.Н. и Ганиевым С.С. недействительным; применить последствия недействительности сделки: признать недействительным разделение Ганиевым С.С. земельного участка площадью 900 кв.м с кадастровым номером № прекратить право собственности Ганиева С.С. на спорные объекты недвижимости; признать за Кудрявцевой И.Н. право собственности на спорные объекты недвижимости; восстановить запись в ЕГРН о правах Кудрявцевой И.Н. на спорные объекты недвижимости.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Кудрявцев С.Н., Управление Росреестра по Приморскому краю, Фазлеев Б.Б.
Определением Находкинского городского суда Приморского края от 12 августа 2019 года производство по делу в части исковых требований Налютиной Е.Н. к Фазлееву Б.Б. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 15 июня 2016 года, заключенного между Ганиевым С.С. и Фазлеевым Б.Б., прекращено на основании абзаца 4 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в связи с отказом истца от иска и принятием отказа судом.
Решением Находкинского городского суда Приморского края от 12 августа 2019 года исковые требования Налютиной Е.Н. удовлетворены в части: сделка купли – продажи от 29 марта 2016 года части жилого дома, общей площадью 41,2 кв.м, по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация части существующего жилого дома (выкуп), расположенного по адресу: <адрес> признана недействительной; применены последствия недействительности сделки купли – продажи от 29 марта 2016 года путем признания незаконным разделения Ганиевым С.С. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и образования в результате раздела двух земельных участков с кадастровыми номерами №, № прекращения права собственности Ганиева С.С. на указанные часть жилого дома и земельные участки с кадастровыми номерами № № прекращения права собственности Ганиева С.С. на земельный участок с кадастровым номером № исключения соответствующих записей в ЕГРН о праве собственности Ганиева С.С. на указанную часть жилого дома и земельные участки, восстановления соответствующих записей в ЕГРН о праве собственности Кудрявцевой И.Н. на 2/3 доли в праве собственности на часть жилого дома (квартиру) по адресу: <адрес> 2/3 доли в праве на земельный участок площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация части существующего жилого дома (выкуп), расположенного по адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований Налютиной Е.Н. к Управлению Росреестра по Приморскому краю отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 18 декабря 2019 года указанное решение суда оставлено без изменения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 28 июля 2020 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 18 декабря 2019 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
При новом рассмотрении апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 18 ноября 2020 года решение Находкинского городского суда Приморского края от 12 августа 2019 года отменено в части. Сделка купли – продажи от 29 марта 2016 года в части продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (квартиру) по адресу: <адрес>, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация части существующего жилого дома (выкуп), расположенные по адресу: <адрес>, признана недействительной. Истребованы 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (квартиру) по адресу: <адрес>, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация части существующего жилого дома (выкуп), расположенные по адресу: <адрес>, из незаконного владения Ганиева С.С. (с возложением на него обязанности передать их в распоряжение Налютиной Е.Н.). В остальной части (в части отказа в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Приморскому краю) решение Находкинского городского суда Приморского края от 12 августа 2019 года оставлено без изменения.
Дополнительным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 13 января 2021 года в удовлетворении требований Налютиной Е.Н. о признании сделки купли - продажи от 29 марта 2016 года в части продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (квартиру) по адресу: <адрес>, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация части существующего жилого дома (выкуп), расположенный ко адресу: <адрес>, недействительной, о применении последствий недействительности сделки купли - продажи от 29 марта 2016 года путем признания незаконного разделения Ганиевым С.С. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> образования в результате раздела двух земельных участков с кадастровыми номерами №, №, прекращения права собственности Ганиева С.С. на часть жилого дома и земельные участки с кадастровыми номерами № №, расположенные по адресу: <адрес>, прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, исключения соответствующих записей из ЕГРН о праве собственности Ганиева С.С. на указанную часть жилого дома и земельные участки, восстановления соответствующих записей в ЕГРН о праве собственности Кудрявцевой И.Н. на 2/3 доли в праве собственности на часть жилого дома (квартиру) по адресу: <адрес> 2/3 доли в праве на земельный участок площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация части существующего жилого дома (выкуп), расположенного по адресу: <адрес>, отказано.
В кассационной жалобе Кудрявцева С.Н. ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 18 ноября 2020 года и дополнительного апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 13 января 2021 года, состоявшихся по делу, и принятии нового судебного постановления об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В письменном возражении на кассационную жалобу Налютина Е.Н. просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу Кудрявцева С.Н. – без удовлетворения.
В судебном заседании суда кассационной инстанции Кудрявцев С.Н. и его представитель Мамров Ф.В. доводы кассационной жалобы поддержали.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились.
Руководствуясь частью 5 статьи 379.5 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе и в возражении относительно доводов жалобы, выслушав объяснения Кудрявцева С.Н. и его представителя Мамрова Ф.В., судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции находит апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 18 ноября 2020 года и дополнительное апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 13 января 2021 года подлежащими отмене по следующим основаниям.
Отменяя решение суда первой инстанции в части и принимая в отмененной части новое решение, суд апелляционной инстанции, учитывая положения статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что решением Находкинского городского суда Приморского края от 11 октября 2017 года договор дарения от 18 августа 2011 года, согласно которому Кудрявцева И.Н. подарила Кудрявцеву С.Н. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 900 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 177 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 900 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 302 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 35 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 10, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 22 ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░░░░ «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2003 ░░░░ № 6-░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 ░ 2 ░░░░░░ 167 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 302 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 196 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 302 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.), ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 900 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ №, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 15 ░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 900 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.
░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 18 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 13 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 390 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░
░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:
░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 18 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 13 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░