Решение от 21.12.2023 по делу № 2-2421/2023 (2-12450/2022;) от 16.12.2022

Дело № 2-2421/2023

УИД 23RS0047-01-2022-014207-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                            21 декабря 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                                                           Овдиенко В.Е.

при секретаре                                             Степанцовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рысенко С. А. к Рысенко А. Г. о разделе земельного участка и жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Рысенко С.А. обратилась в суд с иском к Рысенко А.Г. о разделе земельного участка и жилого дома, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование иска указала, чтоистцу и ответчику на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит земельный участок расположенный по адресу: РФ, <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 1080+/-11кв.м, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 383 кв.м. В соответствии с долями в праве собственности на земельный участок на долю истца должно приходиться 540 кв.м, такая же доля должна быть и у ответчика. Однако в пользовании истца фактически находиться земельный участок меньшей площади. Соглашения о порядке раздела жилого дома и земельного участка между истцом и ответчиком не достигнуто. Истец направлял в адрес ответчика предложение о выкупе доли, в установленный законом срок ответчик не выразил своего согласия на приобретении доли, принадлежащей истцу. Т.к. между истцом и ответчиком возникла конфликтная ситуация, то истец фактически лишен права использовать свою собственность по назначению. Просит суд разделить между истцом и ответчиком домовладение, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, выделив в собственность Рысенко С.А. 1/2 часть жилого дома, общей площадью 433 кв.м; прекратить право общей долевой собственности на указанное домовладение между Рысенко С.А. с одной стороны, Рысенко А.Г. с другой стороны, погасив ранее зарегистрированное право собственности; разделить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1080+/-11кв.м, выделив в собственность Рысенко С.А. земельный участок общей площадью 540 кв.м; прекратить право общей долевой собственности на указанный земельный участок между Рысенко С.А. с одной стороны, Рысенко А.Г. с другой стороны, погасив ранее зарегистрированное право собственности; возложить расходы по оплате госпошлины на Рысенко А.Г.

    Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

    Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований с учетом результатов проведенной судебной экспертизы.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании п.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской ФедерацииФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части втором п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Установлено, что истец и ответчик являются сособственниками по ? доли земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 1080+/-11кв.м, и расположенного на нем жилой дом общей площадью 383 кв.м.

Как указывает истец, в соответствии с долями в праве собственности на земельный участок на долю истца должно приходиться 540 кв.м, такая же доля должна быть и у ответчика, однако в пользовании истца фактически находиться земельный участок меньшей площади. Соглашения о порядке раздела жилого дома и земельного участка между истцом и ответчиком не достигнуто. Истец направлял в адрес ответчика предложение о выкупе доли, в установленный законом срок ответчик не выразил своего согласия на приобретении доли, принадлежащей истцу. Т.к. между истцом и ответчиком возникла конфликтная ситуация, то истец фактически лишен права использовать свою собственность по назначению.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 26.01.2023 по ходатайству представителя истца была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Альянс Эксперт Строй».

Согласно выводам эксперта ООО «Альянс Эксперт Строй» № 359 от 11.09.2023, произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с постановкой на кадастровый учет, как в соответствии с идеальными долями, так и с отклонением от идеальных долей не представляется возможным по следующим причинам: общая площадь земельного участка в 1080 кв.м не позволяет создать два земельных участка с минимальной площадью 600 кв.м каждый - предельно допустимой минимальной площадью, предусмотренной Правшами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар для жилой зоны Ж-1. Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес> соответствии с идеальными долями сторон, по 1/2 каждая, с постановкой на кадастровый учет и учитывая безопасность, доступность, учет систем жизнеобеспечения (газ, вода, вентиляция, канализация) невозможно. Возможно произвести раздел жилого дома с незначительным отступлением от идеальной доли сторон (отступление в 1 кв.м.). Согласно варианту собственникам выделяются следующие помещения: Собственнику M l помещения подвального этажа за номерами №, №, помещения №-го этажа за номерами №, №, №, №, №, №, №, №, помещения №-го этажа за номерами №, №, №, №, №, №, № общей площадью помещений 215,5 м 2 (отклонение от идеальной доли в меньшую сторону составляет 1 м 2) Собственнику № помещения подвального этажа за номерами №, №, помещения №-го этажа за номерами №, №, №, №, №, №, №, помещения №-го этажа за номерами №, №, №, №, №, № общей площадью помещений 217,5 м2 (отклонение от идеальной доли в большую сторону составляет 1 м 2). Экспертом дополнительно определен Вариант порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности. Согласно предложенному варианту собственникам выделяются два земельных участка равной площади учитывая площадь под строениями и сооружениями: Собственнику № выделяется в пользование земельный участок ЗУ№ площадью 540 м 2; Собственнику № выделяется в пользование земельный участок ЗУ№ площадью 540 м 2. По третьему вопросу возможно ли произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес> учитывая оставление за ответчиком объекта капитального строительства (баня); в случае если такой раздел невозможен, определить размер компенсации? Эксперт ответил, согласно выводам по вопросу № и предложенному варианту пользования земельным участком, одному из собственников выделяется в пользование часть земельного участка ЗУ№ равный 1/2 идеальной доли с расположенным на нем объектом капитального строительства (баня). По четвертому вопросу: в случае разработки вариантов раздела жилого дома и земельного участка оценить стоимость не сданных в эксплуатацию объектов недвижимости и неотделимых улучшений на земельном участке - вопрос экспертом не исследовался по причине отсутствия возможности произвести реальный раздел земельного участка.

Данное экспертное заключение судом исследовано и оценено на основании ст. 67 ГПК РФ, учтено, что оно выполнено квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование, соответствующую квалификацию и стаж работы по экспертной специальности, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. При проведении экспертизы судебным экспертом исследованы материалы дела, сделано описание и анализ проведенного исследования, использованы нормативные акты и специальная литература. Выводы соответствуют вопросам, поставленным перед экспертом. Сомнений в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

Ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами не заявлено.

Необходимо отметить, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 2 4 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п.6 "Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодарустановлены предельные размеры земельных участков. Предельный минимальный размер для данной зоны 600 кв.м, предельный максимальный размер для данной зоны 50000 кв.м.

Площадь исследуемого земельного участка составляет 1080 м2. При разделе образуемые земельные участки не будут соответствовать предельным (в данном случае минимальным) размерам земельных участков, установленным законодательством о градостроительнойдеятельности и обладать возможностью использования в соответствии с их категорией и разрешенным использованием, так как площадь исследуемого земельного участка меньше величины минимально допустимой площади, установленной градостроительным регламентом и данный участок является неделимым.

Земельный участок находится в долевой собственности сторон, следовательно, стороны осуществляют права владения и пользования земельным участком в силу закона, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 23.10.2014 N 2423-О предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком, находящимся в общей собственности, направлены на согласование интересов участников долевой собственности и обеспечение стабильности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

Спорный жилой дом и земельный участок представляют собой единый жилой объект с единым кадастровым номером, едиными коммуникациями, системами жизнеобеспечения, ограждениями, неотделимыми улучшениями, произведенными ответчиком, возведенными им объектами, но не сданными в эксплуатацию.

На территории земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, находится объект капитального строительства(баня), который не сдан в эксплуатацию и возведенный силами ответчика.

Производство реального раздела объекта повлечет за собой раздел общих коммуникаций, систем газообеспечения, что приведет к возможным авариям на данном жилом объекте.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, стороне заявившей о разделе объекта недвижимости необходимо доказать наличие возможности такого раздела, при котором образуемые объекты недвижимости сохранят возможность их использования по назначению и соответствие вышеуказанным требованиям, закрепленным в законе.

В нарушение данных норм, истцом не доказано наличие возможности такого раздела.

Оценив в совокупности доказательства по делу, позицию ответчика, принимая во внимание выводы судебной экспертизы, согласно которойпроизвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с постановкой на кадастровый учет, как в соответствии с идеальными долями, произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес> соответствии с идеальными долями сторон, по 1/2 каждая, с постановкой на кадастровый учет и учитывая безопасность, доступность, учет систем жизнеобеспечения (газ, вода, вентиляция, канализация) невозможно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании /ст.ст. 195, 196 ГПК РФ/.

По смыслу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░.░░░░░░░░░░                                                                        ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

     ░░░░░░░░░░░ 26.12.2023

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░.░░░░░░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░░