Решение от 13.09.2023 по делу № 33-31550/2023 от 05.09.2023

Судья:      Эрдиниева А.Б. дело <данные изъяты>Уникальный идентификатор дела50RS0<данные изъяты>-95

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>

<данные изъяты>                                                            13 сентября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Гарновой Л.П.,

        судей Миридоновой М.А., Солодовой А.А.,

     при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хан М.М.,

             рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело<данные изъяты> по иску Никуличевой К. А. к Авсецину А. И., ООО «Руминвест» о признании торгов, договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, недействительными с применением последствий недействительности сделки договора купли-продажи,

по апелляционной жалобе Никуличевой К. А. на решение Лыткаринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

объяснения явившихся лиц,

                                                 установила:

Никуличева К.А. обратилась в суд с иском к Авсецину А.И., ООО «Руминвест» о признании торгов, договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, недействительными, с применением последствий недействительности сделки договора купли-продажи, указав, что она являлась должником по исполнительному производству, возбужденному на основании исполнительного листа, выданного Лыткаринским городским судом <данные изъяты> в рамках исполнения заочного решения суда от 25.03.2021г. по гражданскому делу по иску Банка ВТБ (ПАО) к Никуличевой К.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Предмет исполнения - взыскание задолженности по кредитному договору с Никуличевой К.А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) и обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 382 400 руб.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Люберецкого РО УФССП России по <данные изъяты> было вынесено постановление о наложении ареста на квартиру и передаче указанной квартиры на торги с начальной продажной ценой 2 382 400 руб., имущество передано на реализацию путем проведения торгов в ТУ Росимущества в <данные изъяты>.

Торги, проведенные 19.04.2022г. ООО «Руминвест», действующим на основании договора с ТУ Росимущества в <данные изъяты>, по продаже имущества, признаны состоявшимися, победил Авсецин А.И. в лице агента Кравцовой С.П.. По результатам торгов с победителем аукциона заключен договор купли-продажи квартиры за 2 452 400 руб.

Полагает состоявшиеся торги незаконными в связи с допущенными при их проведении существенными нарушениями действующего законодательства, поскольку она, как собственник имущества, не была уведомлена должным образом о мероприятиях по аресту имущества, соответственно, о проведенных торгах, и заключенном в результате аукциона договоре купли-продажи имущества, принадлежащего ей на праве собственности. О реализации квартиры на торгах ей стало известно 02.09.2022г. после получения информации о проведенных торгах.

Кроме того, имущество продано по значительно заниженной цене, ниже рыночной стоимости, которая составляла в полтора раза выше цены ее продажи на торгах, что установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда, которым заочное решение суда от 25.03.2021г. отменено и установлен факт ненадлежащего извещения Никуличевой К.А., что лишило ее возможности участвовать в судебных заседаниях.

Просила суд признать недействительными результаты торгов, оформленных ООО «Руминвест», в ходе которых была продана спорная квартира, признать недействительным договор купли-продажи, заключенный с Авсециным А.И. по результатам торгов, с применением последствий недействительности данной сделки.

Ответчик Авсецин А.И. иск не признал, пояснил, что он является добросовестным приобретателем спорного имущества, тогда как истец, зная о наличии у нее долговых обязательств и залога, не могла не знать о последствиях их нарушения.

Представитель ответчика ООО «Руминвест» иск не признал, пояснил, что вся информация о торгах была выставлена на официальном сайте ФССП России, а также опубликована в газете «Подмосковье сегодня» и Интернет–сайте: torgi.gov.ru. Личное уведомление должника о проводимых торгах законом не предусмотрено.

Третьи лица: ТУ Росимущества, ПАО Банк «ВТБ», судебный пристав – исполнитель Люберецкого РОСП УФССП по <данные изъяты> Гурбанова Ч.Г.к. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Решением Лыткаринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

    В частной жалобе Никуличева К.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

     В силу положений ст. 449 Гражданского кодекса РФ проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

В соответствии со ст. 449.1 Гражданского кодекса РФ публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено Гражданского кодекса Российской Федерации и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» усматривается, что приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим, публичные торги могут быть признаны недействительными и в связи с нарушениями, допущенными судебным приставом-исполнителем, повлекшими незаконную передачу на публичные торги имущества должника. То обстоятельство, что соответствующие постановления (действия) судебного пристава-исполнителя не были признаны незаконными в отдельном судебном производстве, не является основанием для отказа в иске заинтересованного лица о признании публичных торгов недействительными. Законность этих постановлений (действий) судебного пристава-исполнителя суд оценивает при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными. Отсутствие нарушений со стороны организатора торгов само по себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании торгов недействительными.

В силу приведенных выше положений закона и их разъяснений, основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах. Изложенное отвечает принципам добросовестности, запрета на злоупотребление правом в гражданском праве (ст.ст. 1, 10 ГК РФ), направлено на обеспечение баланса интересов всех участников гражданских правоотношений.

Из материалов дела усматривается, что заочным решением Лыткаринского городского суда <данные изъяты> от 25.03.2021г. по иску Банка ВТБ (ПАО) к Никуличевой К.А., вступившим в законную силу 05.06.2021г., с Никуличевой К.А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 347 168,23 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 152 992,66 рублей, задолженность по пени в размере 33 337,35 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу в размере 223 854,27 рублей.

Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при реализации указанной квартиры в размере 2 382 400 рублей.

На основании данного решения выдан исполнительный лист. Постановлением судебного пристава-исполнителя Люберецкого РОСП УФССП России по <данные изъяты> от 17.08.2021г. возбуждено исполнительное производство 219008/21/50021-ИП. Копия постановления о возбуждении исполнительного производства направлена должнику Никуличевой К.А. по адресу: <данные изъяты>.

     26.08.2021г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника. Копия постановления направлена, в том числе, в адрес Никуличевой К.А. посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг (л.д.105).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 06.09.2021г. наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры. Копия постановления направлена в адрес Никуличевой К.А. посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг.

     22.09.2021г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке имущества должника, согласно которому указанная квартира оценена в размере 2 382 400 рублей в соответствии с заочным решением Лыткаринского городского суда <данные изъяты> от 25.03.2021г. Данное постановление также направлено в адрес истца (л.д. 97).

В этот же день, 22.09.2021г., судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. Постановление направлено в адрес истца (л.д. 95-96). Копия постановления направлена в адрес Никуличевой К.А. заказным письмом.

     10.12.2021г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <данные изъяты> и ООО «Руминвест» заключен государственный контракт на оказание услуг по реализации арестованного имущества. На основании поручения <данные изъяты>-Р от 16.02.2022г. ООО «Руминвест» поручено принять на реализацию имущество, принадлежащее Никуличевой К.А. - квартиру по адресу: <данные изъяты>.

14.03.2021г. организатором торгов ООО «Руминвест» размещена информация о проведении торгов в газете «Подмосковье сегодня» (л.д. 136) и в сети Интернет на сайте: torgi.gov.ru (л.д. 133-135).

В соответствии с информационным сообщением, опубликованным в газете и на официальном сайте, торги по реализации имущества назначены на 29.03.2022г., окончание срока приема заявок 25.03.2022г.. Извещение содержало сведения о дате, времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, сведения о собственнике имущества, и иную необходимую, соответствующую действующему законодательству, информацию.

На основании ходатайства взыскателя – Банка ВТБ (ПАО), поступившего 22.03.2022г. в адрес Люберецкого РОСП УФССП России по <данные изъяты>, исполнительные действия по исполнительному производству <данные изъяты>-ИП отложены на период с 24.03.2022г. по 07.04.2022г., что следует из постановления судебного пристава-исполнителя от 24.03.2022г. Копия данного постановления направлена участникам производства, в том числе Никуличевой К.А..

Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту <данные изъяты> по продаже арестованного имущества от 19.04.2022г., победителем торгов признана Кравцова С.П., действующая в качестве агента Авсецина А.И., предложившая цену в размере 2 452 400 рублей.

19.04.2022г. между ТУ Росимущества в <данные изъяты> в лице ООО «Руминвест» и Авсециным А.И. заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, стоимость приобретенного имущества оплачена Авсециным А.И. в полном объеме в размере 2 452 400 рублей, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Постановлением судебного пристава-исполнителя о распределении денежных средс░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ 28.04.2022░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ (░░░).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

     ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 39 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 4 832 050 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.. ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 19.04.2022░., ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

     ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 165.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░-░░░░░ torgi.gov.ru, ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░»; ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ (░.░. 138-142). ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 19.04.2022░., ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 02.09.2022░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░ 14001263857083) ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░ 22.09.2021░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. 10.10.2021░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 02.09.2022░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 199, 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

                                             ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

              ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░