Решение по делу № 2-1045/2015 от 16.04.2015

дело № 2 – 1045/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2015 г. г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Николаевой И.М.,

при секретаре Скурту Ю.Н.,

с участием представителя заявителя Костыревой М.А., действующей на основании доверенности,

заместителя прокурора г.Нягани Брюхиной Н.В.,

а также представителя заинтересованного лица Гафурова А.В. – Мамедовой Р.М., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью ЖКХ «Центральный район» о признании незаконным представления прокурора <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью ЖКХ «Центральный район» (далее ООО ЖКХ «Центральный район» обратилось в суд с заявлением о признании незаконным представления прокурора г.Нягани.

Требования мотивированы тем, что представитель Гафурова А.В. обратилась в ООО ЖКХ «Центральный район» с заявлением об открытии лицевого счета по <адрес>. При проверке указанного адреса было установлено, что при покупке данной квартиры на лицевом счете имелась задолженность в размере <данные изъяты>.

Из представленных документов: договора купли-продажи квартиры и акта приема-передачи было установлено, что сделка была совершена дата В этой связи на основании ст. 556, п. 2 ст. 218, ст. 454 ГК РФ лицевой счет на имя Гафурова А.В. был открыт с дата и начисление платы за коммунальные услуги, было произведено именно с дата не с момента регистрации права собственности на данное жилое помещение.

дата и.о. прокурора г.Нягани Грибан Д.Н. в адрес ООО ЖКХ «Центральный район» вынесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства: необоснованных начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги за дата о нарушении прав потребителя Гафурова А.В. на получение необходимой и достоверной информации о реализуемых управляющей организацией услугах, которое просили отменить (изменить).

В судебном заседании представитель заявителя поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Заместитель прокурора г.Нягани Брюхина Н.В. в судебном заседании заявленные требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Полагала представление и.о. прокурора г.Нягани Грибан Д.Н. от дата законным, не подлежащим отмене.

Заинтересованное лицо Гафуров А.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его интересы в судебном заседании представляла Мамедова Р.М., действующая на основании доверенности, которая просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Заслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что дата Гафуров А.В. приобрел квартиру, расположенную по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и актом приема-передачи от этого же числа. Право собственности на вышеуказанное жилое помещение было зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре дата.

Управляющей организацией многоквартирного <адрес> является ООО ЖКХ «Центральный район», которое осуществляет управление домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и оказывает собственникам и пользователям жилых помещений, расположенных в нем коммунальные услуги по тепло и водоснабжению, а также водоотведению.

При обращении представителя Гафурова А.В. – Мамедовой Р.М. в управляющую организацию ООО ЖКХ «Центральный район» по вопросу открытия финансового лицевого счета для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, специалистами было установлено наличие долга по лицевому счету, открытому на вышеуказанный адрес. При этом начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги было произведено с момента заключения договора купли-продажи квартиры, то есть с дата, а не с момента регистрации права собственности на нее дата

Не согласившись с данным расчетом Гафуров А.В. обратился в прокуратуру г.Нягани с заявлением об обоснованности начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора купли-продажи жилого помещения, а не с момента регистрации права на него. По результатам проверки, проведенной по заявлению Гафурова А.В. и.о. прокурора г.Нягани Грибан Д.Н. в адрес ООО ЖКХ «Центральный район» было вынесено обжалуемое представление.

Открывая лицевой счет на имя Гафурова А.В. и производя начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора купли-продажи жилого помещения и его передачи покупателю, представители ООО ЖКХ «Центральный район» руководствовались положениями пункта 1 статьи 556, пункта 2 статьи 218 и статьи 454 ГК РФ.

Однако, данный вывод представителей ООО ЖКХ «Центральный район» является ошибочным, основан на неправильном толковании норм материального права.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В данном случае к отношениям, возникшим в связи с куплей-продажей жилого помещения, и возникновения у собственника обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат применению нормы пункта 2 статьи 558, пункта 2 статьи 223 ГК РФ, части 2 статьи 153 ЖК РФ.

Так, согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, исходя из анализа вышеприведенных норм права следует сделать вывод о том, что обязанность у собственника жилого помещения, расположенного по <адрес> – Гафурова А.В. возникла с момента регистрации права на вышеуказанное жилое помещение, то есть с дата, а не с момента заключения договора купли-продажи данного жилого помещения и подписания акта приема-передачи – дата

В этой связи обжалуемое представление является законным, а доводы заявления не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 258, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Обществу с ограниченной ответственностью ЖКХ «Центральный район» в удовлетворении требований о признании представления исполняющего обязанности прокурора г.Нягани от дата № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.

Судья И.М. Николаева

Решение в окончательной форме принято 17 мая 2015 года.