Решение по делу № 2-489/2024 от 22.02.2024

УИД 72RS0...-39

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...                                                             21 мая 2024 года

ФИО3 районный суд ... в составе:

судьи                                                                               ФИО9

при секретаре                                                                ФИО4,

с участием представителя истца ФИО8, представителя ответчика Администрации ФИО3 городского округа ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ФИО3 городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее истец) обратился в суд к администрации ФИО3 городского округа (далее ответчик) с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. По доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений и увеличений исковых требований (л.д. 117-122) истец просил:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Признать жилой дом по адресу: ... домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение ..., общей площадью 35,1 кв.м., расположенное в жилом доме с кадастровым номером ... по адресу: ..., блоком ... жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение ..., общей площадью 23,6 кв.м., расположенное в жилом доме с кадастровым номером ... по адресу: ..., блоком ... жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на блок ... жилого дома блокированной застройки общей площадью 35,1 кв.м., по адресу: ....

Зарегистрировать за ФИО2 право собственности на блок ... жилого дома блокированной застройки общей площадью 35,1 кв.м., по адресу: ..., внесением изменений в соответствующих органах.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержала исковые требования с учетом их уточнений и увеличений, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом их уточнений и увеличений.

Истец ФИО2, представитель третьего лица ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого помещения (индивидуального жилого дома), расположенного по адресу: ... д,3. Собственником другой половины жилого дома являлась ФИО1, которая умерла ..., в браке не состояла, детей не имела (л.д. 12-28,132-155).

Согласно выписке из ЕГРН от ... жилое помещение – индивидуальный жилой дом по адресу: ... д,3 имеет общую площадь 44 кв.м., право собственности не зарегистрировано (л.д. 51,52-56).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим кодексом.

Согласно п.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В п.1 статьи 17 ЖК РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, аналогичная норма содержится и п. 2 статьи 288 ГК РФ.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное ФИО3, аренда, наем жилого помещения.

Согласно копии технического плана составленного ... в связи с образованием 2-х жилых домов блокированной застройки, расположенных: по адресу: ... д,3 в результате раздела здания с кадастровым номером ..., жилое здание состоит из двух блоков с разными входами, площадь блока ... составляет 35,1 кв.м., площадь блока ... составляет 23,6 кв.м. (л.д. 29-50).

Согласно техническому заключению... ИП ФИО6 подготовленного по результатам обследования жилого здания расположенного по адресу: ... д,3, жилой дом состоит из двух блоков не имеющих общих помещений разделенных несущей стеной без проемов, каждый из блоков имеет свой огороженный земельный участок, используемый только жильцами соответствующего блока. Таким образом, объект обследования обладает признаками жилого дома блокированной застройки определенных п.40 Градостроительного кодекса. Жилой дом блокированной застройки состоит из блока 3/1 и блока 3/2. Состояние несущих конструкций блока 3/1 жилого дома блокированной застройки на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. В ходе проведения обследования установлено, что помещения блока 3/1 жилого дома блокированной застройки являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ..., N47, предъявляемым к жилым помещениям. Конструкции блока 3/1 жилого дома блокированной застройки, на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью (л.д. 57-94).

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, представленных сторонами, суд пришел к выводу, что индивидуальный жилой дом по адресу: ..., тер. СХТ, 1а состоит их двух блоков, с отдельными входами, системами отопления, электроснабжения и газоснабжения расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., при этом имеет общие чердак и крышу, то есть фактически является домом блокированной застройки.

Право собственности истцов на индивидуальный жилой дом в указанном недвижимом имуществе никем не оспаривается.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что индивидуальный жилой дом по адресу: ... д,3, состоит из двух независимых друг от друга частей с самостоятельной системой отопления и иными коммуникациями, в каждой из которых проживает по одной семье, части дома имеют общую стену, но при этом не сообщаются между собой и не имеют между собой проемов. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, собственное чердачное перекрытие, поэтому дом может быть признан домом блокированной постройки на основании пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

Суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о признании жилого дома блокированной застройкой, признании жилых помещений автономными жилыми блоками блокированного жилого дома.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО2 к Администрации ФИО3 городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки заявлены обоснованно, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации ФИО3 городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Признать жилой дом по адресу: ... домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение ..., общей площадью 35,1 кв.м., расположенное в жилом доме с кадастровым номером ... адресу: ..., блоком ... жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение ..., общей площадью 23,6 кв.м., расположенное в жилом доме с кадастровым номером ... адресу: ..., блоком ... жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на блок ... жилого дома блокированной застройки общей площадью 35,1 кв.м., по адресу: ....

Зарегистрировать за ФИО2 право собственности на блок ... жилого дома блокированной застройки общей площадью 35,1 кв.м., по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в ФИО3 районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

Судья                                               ФИО10