Решение по делу № 2-3933/2016 от 03.03.2016

Дело № 2-3933/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.04.2016 года                                     г.Краснодар

Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи                 Бостановой С.Б.

при секретаре                     Рейзовой Ю.Ю.

с участием истца                            Исаковой Д.Ю.

представителя истца                         Исаковой Н.Н.

с участием прокурора                         Ким Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаковой Д.Ю. к Афанасьевой Н.А., Белевцеву М.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании сумм,

У С Т А Н О В И Л:

Исакова Д.Ю. обратилась в суд с иском к Афанасьевой Н.А., Белевцеву М.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи, заключенного с банком ВТБ 24. Ранее квартира принадлежала Афанасьевой Н.А., однако на основании решения суда в пользу банка ВТБ 24 с последней взыскана сумма задолженности по кредиту и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру <адрес>. Поскольку в настоящее время собственником квартиры является истица, и проживание до настоящего времени в квартире ответчиков нарушает её права как собственника, Исакова Д.Ю. обратилась в суд и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из квартиры и обязать УФМС снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, а так же взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда, расходы, понесенные в связи с арендой другого жилья, судебные расходы.

В судебном заседании истица и её представитель поддержали доводы изложенные в исковом заявлении, от требований о взыскании с ответчиков расходов по аренде жилья отказались, просили суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из квартиры, обязать УФМС снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, а так же взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда 30 000 рублей указав на то, что длительные переговоры с ответчиками принесли истице моральные и нравственные страдания в виду агрессивного поведения Афанасьевой Н.А. и её нежелания покинуть квартиру добровольно, а так же взыскать судебные расходы 107 рублей – услуги почты, 300 рублей – госпошлина при обращении в суд.

Выслушав истца и её представителя, учитывая мнение прокурора, полагавшего необходимым заявленные требования удовлетворить в части, суд приходит к выводу, что требования Исаковой Д.Ю. обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что Исакова Д.Ю. на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с банком ВТБ-24 приобрела <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу <адрес>

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплата за приобретаемый объект недвижимости произведена в полном объеме.

Согласно материалам дела право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Как установлено в судебном заседании, ранее квартира принадлежала ответчику Афанасьевой Н.А. в виду заключенного с банком договора ипотечного кредитования, однако, в виду неисполнения кредитных обязательств, решением Первомайского районного суда гор. Краснодара от 03.02. 2015 года с Афанасьевой Н.А. в пользу банка ВТБ 24 была взыскана задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, которые не состоялись, в виду чего, на основании п. 4 ст. 58 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке»банк выразил свое согласие принять не реализованное имущество должника в счет погашения долга и 23.10.2015 года зарегистрировал право собственности на квартиру, продав её в последующем истице.

Из пояснений истца следует, что до настоящего времени в квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства Афанасьева Н.А. и Белевцев М.В., которые в добровольном порядке покинуть квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства не желают. После покупки квартиры, истец неоднократно обращалась к ответчикам устно, письменно, а также через участкового УПП№7 Прикубанского округа гор. Краснодара с требованием в установленный срок добровольно освободить квартиру, передать ключи и сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени требования истца не исполнены, факт регистрация и проживание ответчиков в квартире принадлежащей истцу подтверждается справкой №14, выданной ТСЖ «Юпитер-2».

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14

"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» допускается обращение в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При разрешении спора судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Исакова Д.Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи, заключенного между покупателем Исаковой Д.Ю. и продавцом Банком ВТБ 24.

Судом достоверно установлено, что ответчики членами семьи собственника Исковой Д.Ю. не являются, общего хозяйства не ведут, своей регистрацией и проживанием в квартире препятствуют собственнику осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные факты в судебном заседании не установлено.

Следовательно, требования Исаковой Д.Ю. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, исходя из содержания ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1

(ред. от 28.11.2015) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрационный учет осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В силу п. 31, 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

Таким образом, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, в виду чего, суд считает необходимым, в удовлетворении требований истца о возложении на УФМС обязанностей по снятии ответчиков в регистрационного учета по месту жительства, отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков, солидарно, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а так же услуги почты в сумме 107 рублей,

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исаковой Д.Ю. к Афанасьевой Н.А., Белевцеву М.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании сумм - удовлетворить частично.

Признать Афанасьеву Н.А., Белевцева М.В. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Выселить Афанасьеву Н.А., Белевцева М.В. из жилого помещения – квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении требований Исаковой Д.Ю. о возложении обязанностей на УФМС снять с регистрационного учета Афанасьеву Н.А., Белевцева М.В. - отказать.

В удовлетворении исковых требований Исаковой Д.Ю. к Афанасьевой Н.А., Белевцеву М.В. о компенсации морального вреда – отказать.

Данное решение является основанием для снятия Афанасьевой Н.А., Белевцева М.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с Афанасьевой Н.А., Белевцева М.В. солидарно в пользу Исаковой Д.Ю. 407 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение месяца.

Судья: подпись Копия верна

Судья:

Секретарь: