Решение по делу № 2-241/2020 от 18.12.2019

Гр.дело №2-241/20г.

копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2020 года                                                                                                                                г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хлюстова В.В.,

при секретаре Рябинкиной Д.Г.,

с участием представителя истца, Бровкиной А.С.,

представителя ответчика – администрации Можайского ГО МО, Демина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Александра Григорьевича к Администрации Можайского городского округа, Скородзиевской Светлане Михайловне, Клёван Дарье Сергеевне о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании квартиры блокированной застройкой и внесении сведений в ЕГРН, -

у с т а н о в и л:

Волков А.Г. обратился в суд с указанным иском к Администрации Можайского ГО МО, Скородзиевской С.М., Клёван Д.С., обосновывая свои требования после их уточнения в ходе судебного разбирательства (<данные изъяты>) тем, что он является собственником квартиры №2, расположенной в <адрес>, фактически состоящем из трех изолированных частей и не обладающем, по мнению истца, признаками многоквартирного дома, в связи с чем, ссылаясь на необходимость приобретения в собственность земельного участка при доме, истец просит суд: признать многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать принадлежащую ему квартиру №2 вышеуказанном жилом доме жилой блокированной застройкой общей площадью 65,9 кв.м, жилой площадью 42,7 кв.м, с присвоением адреса: <адрес>; обязать орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец, Волков А.Г., в суд не явился, его представитель, Бровкина А.С., в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненного иска.

Представитель ответчика – администрации Можайского ГО МО, Демин А.А., в судебном заседании уточнены иск не признал.

Ответчики, Скородзиевская С.М. и Клёван Д.С., в суд не явились, хотя извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Суд считает, уточненный иск не подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из лиц, участвовавших в деле, и материалов дела установлено, что Волков А.Г. является собственником квартиры №2 в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 21.02.2013 года и свидетельством о государственной регистрации права от 01.03.2013 года. Скородзиевская С.М. является собственником квартиры №1 в том же доме, а Клёван Д.С. занимает квартиру №3.

Из технических паспортов жилых помещений в доме и самого дома № в д.<адрес> усматривается, что квартиры №№1, 2 и 3 учтены в качестве самостоятельных объектов.

Согласно выпискам из ЕГРН, дом <адрес> в д.<адрес> состоит из трех квартир, которым присвоены кадастровые номера №.

06 апреля 2015 года Волков А.Г. обращался в администрацию Можайского муниципального района с заявлением о формировании земельного участка, с целью постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом, на основании которого органом местного самоуправления был сформирован земельный участок площадью 3600 кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – среднеэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> которому присвоен кадастровый номер №

Как установлено из представленных суду материалов, занимаемое истцом жилое помещение, как на момент строительства дома в 1967 году, так и в настоящее время представляет собой квартиру в многоквартирном жилом доме в соответствии с п.3 ст.16 ЖК РФ, согласно которому квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс РФ не содержит нормативного определения многоквартирного дома. Между тем, такое определение дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47. В частности, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено ст.ст.48 и 49 Градостроительного кодекса РФ, изначально предназначены для проживания одной семьи.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст.36 ЖК РФ).

С учетом названных критериев многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша, земельный участок (ст.36 ЖК РФ).

Кроме того, многоквартирные дома в отличие от индивидуальных не являются объектом права собственности, возможность их раздела на отдельные части ограничена законом (ст.37 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, когда истцом не представлено суду доказательств изначального строительства данного жилого дома для проживания одной семьи, предоставления в его собственность именно части (блока) жилого дома, а не квартиры, а также доказательств невозможности предоставления ему в собственность, в том числе долевую, прилегающего к жилому дому земельного участка, суд считает требования Волкова А.Г. необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как спорная квартира является частью многоквартирного дома, который нельзя разделить, равно как и признать право собственности на часть многоквартирного дома, поскольку такой дом по закону не может быть объектом жилищных прав.

К представленному же представителем истца в материалы дела техническому заключению ООО «<данные изъяты> о состоянии конструкций жилого дома № в <адрес>, согласно которому данный дом относится к жилым домам блокированной застройки и может быть разделен на три блока, суд считает необходимым отнестись критически, т.к. согласно Своду правил №55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», здание жилое одноквартирное блокированной застройки (домовладение, жилой дом блокированной застройки, блок жилой автономный) – имеющее стыки соединений наружных стен или общую стену (общие стены) без проемов с соседними смежными жилыми, общественными, многофункциональными зданиями блокированной застройки, и не имеющее общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, - а в данном заключении сведения о наличии в доме № <адрес> подполий и чердаков не отражены.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

Волкову Александру Григорьевичу в удовлетворении уточненных исковых требований к Администрации Можайского городского округа, Скородзиевской Светлане Михайловне, Клёван Дарье Сергеевне о признании многоквартирного жилого дома № в <адрес> жилым домом блокированной застройки, признании принадлежащей ему квартиры №2 в доме <адрес> жилой блокированной застройкой общей площадью 65,9 кв.м, жилой площадью 42,7 кв.м, с присвоением адреса: <адрес> а также возложении на орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, обязанности внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья      подпись        В.В. Хлюстов

Копия верна: судья___________________