Решение по делу № 11-26/2016 от 04.10.2016

Дело № 11 - 26/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 октября 2016 года                                                                            город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи:                                                                   Н.Н.Антипиной,
при секретаре:                                                                                                О.В.Седлецкой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия на решение мирового судьи судебного участка Прионежского района Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ г. по иску Диева Р.Н. к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия о взыскании излишне уплаченной суммы по договору аренды земельного участка, по встречному исковому заявлению администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к Диеву Р.Н. о взыскании пени,

у с т а н о в и л:

Диев Р.Н. обратился к ответчику с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ответчик предоставил, а истец принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., площадью ... кв. метров, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до ДД.ММ.ГГГГ г. Арендная плата составила за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ... рублей, годовая арендная плата - ... рублей. С ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с Решением Совета Прионежского муниципального района РК от ДД.ММ.ГГГГ г. № «Об установлении размера применяемых для расчета арендной платы процентов кадастровой стоимости земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также находящихся в муниципальной собственности Прионежского муниципального района, расположенных на территории Прионежского муниципального района» размер арендной платы составил ... рублей в год. В соответствии с Законом Республики Карелия от 04.03.2014 года № 1773-3PK «О внесении изменений в Закон Республики Карелия «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия», Постановления Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 года № 120-П «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена», а также решением Совета ... сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ г. № «Об установлении земельного налога на территории ... сельского поселения», размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет ... рублей в год. Ответчик в нарушение п. № договора аренды не произвел своевременно перерасчет арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ г. истец оплатил аренду за весь срок в сумме ... рублей. Излишне оплаченная сумма составила ... рублей. Ответчик отказал истцу в возврате излишне уплаченной суммы. Диев Р.Н., с учетом уточнения требований (л.д. №), просит взыскать в свою пользу с администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия излишне уплаченную сумму по договору аренды в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины - ... рублей, расходы по оплате услуг представителя - ... рублей.

Администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия обратилась с встречным иском, просит взыскать с Диева Р.Н. пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ г. № за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере ... рублей.

Решением мирового судьи судебного участка Прионежского района Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ г. иск Диева Р.Н. удовлетворен частично, с взысканием с администрации Прионежского района Республики Карелия в пользу Диева Р.Н. излишне оплаченной суммы по договору аренды земельного участка в размере ... рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей. В остальной части требования Диева Р.Н. оставлены без удовлетворения. Встречный иск администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к Диеву Р.Н. о взыскании пени в размере ... рублей оставлен без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель администрации Прионежского муниципального района РК ставит вопрос об отмене решения, указывая, что изменение размера арендной платы в связи с изменением порядка ее расчета может быть произведено только с ДД.ММ.ГГГГ г., дня подачи соответствующего заявления Диевым Р.Н.; самостоятельный перерасчет последним размера арендной платы выполнен неправильно. Выставленные ДД.ММ.ГГГГ г. Диеву Р.Н. требования по оплате задолженности арендных платежей в сумме ... рублей, пени в размере ... рублей, не были исполнены своевременно в части оплаты пени.

Диев Р.Н. в суд апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом

Представитель Диева Р.Н. - Н., действующий по доверенности, в суде апелляционной инстанции заявил о необоснованности поданной апелляционной жалобы, отсутствии оснований для отмены или изменения судебного решения.

Представитель администрации Прионежского муниципального района РК в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом.

Суд апелляционной инстанции, заслушав представителя Диева Р.Н., исследовав материалы дела, находит решение мирового судьи подлежащим изменению по следующим основаниям.

Мировым судьей установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между администрацией Прионежского муниципального района РК и Диевым Р.Н. заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок сроком до ДД.ММ.ГГГГ г. (пункты № договора).

Объектом договора является участок, имеющий местоположение: ..., площадью ... кв. метров, кадастровый номер №, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пункту № договора арендная плата за участок рассчитывается согласно Приложению № и начисляется с ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с пунктом № договора арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

В силу пункта № договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Республики Карелия, нормативными актами органа местного самоуправления. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании извещения, направляемого арендодателем. Извещение считается отправленным с даты, когда арендодатель отправил его заказным письмом с уведомлением (штемпель на уведомлении).

В соответствии с Решением Совета Прионежского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ г. №, Законом Республики Карелия от 10.06.2013 г. № 1772-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия», на основании пункта № договора арендодатель уведомил истца об изменении размера годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ г. до ... руб. в год. Извещение истцом не было получено.

Законом Республики Карелия от 04.03.2014 года № 1773-3PK «О внесении изменений в Закон Республики Карелия «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия», вступившим в законную силу 16.03.2014 года, арендная плата определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается Правительством Республики Карелия с учетом федерального законодательства в отношении земельных участков, в т.ч. предоставленных для личного подсобного хозяйства.

Постановления Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 года № 120-П «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена» арендная плата за земельные участки определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка, размер которого равен двукратной ставке земельного налога в отношении земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.

Решением Совета ... сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ г. № «Об установлении земельного налога на территории ... сельского поселения» в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, устанавливается налоговая ставка в размере ... % от кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость арендуемого истцом земельного участка определена в размере ... рублей.

Мировым судьей правильно определено, что размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ г. по участку Диева Р.Н. составляет ... рублей в год (...).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 3 статьи 65 (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) и пункта 1 и 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российском Федерации, органами местного самоуправления.

Подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

На территории Республики Карелия порядок определения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом Республики Карелия от 10.05.2013 года № 1712-ЗРК, который вступил в силу 24.06.2013 года.

Правильно установив юридически значимые обстоятельства, мировой судья, с учетом положений пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса, пункта 2.6 договора аренды, сделал обоснованный вывод о взыскании с администрации Прионежского муниципального района РК излишне уплаченной суммы арендных платежей в размере ... рублей (...).

Оплата арендных платежей в размере ... рублей произведена Диевым Р.Н. ДД.ММ.ГГГГ г. Оплата пени произведена Диевым Р.Н. ДД.ММ.ГГГГ г. в размере ... рублей.

Таким образом, на день вынесения мировым судьей решения основания для удовлетворения встречного иска отсутствовали.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей 01.06.2015 года до 31.07.2016 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 01.08.2016 года пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ действует в следующей редакции: «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

Мировой судья исчислял проценты, подлежащие взысканию с администрации Прионежского муниципального района РК в пользу Диева Р.Н., исходя из излишне уплаченной суммы по договору аренды - ... рублей, вместе с тем оставив без внимания, что на дату оплаты арендных платежей за Диевым Р.Н. имелся долг по оплате пени в размере ... рублей. Соответственно, администрация Прионежского муниципального района РК неправомерно удерживала у себя до ДД.ММ.ГГГГ г. денежные средства Диева Р.Н. в размере ... рублей (...).

Проценты, подлежащие взысканию в пользу Диева Р.Н. в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ, суд исчисляет следующим образом:

- с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.: ... рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.: ... рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.: ... рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.: ... рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.: ... рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.: ... рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.: ... рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.: ... рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.: ... рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.: ... рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.: ... рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.: ... рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.: ... рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.: ... рублей;

- за ДД.ММ.ГГГГ г.: ... рублей.

Общая сумма процентов составляет ... рублей.

В остальной части решение мирового судьи не обжаловалось.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

о п р е д е л и л:

решение мирового судьи судебного участка Прионежского района Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ г. по иску Диева Р.Н. к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия о взыскании излишне уплаченной суммы по договору аренды земельного участка, по встречному исковому заявлению администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к Диеву Р.Н. о взыскании пени, изменить в части взыскания с администрации Прионежского муниципального района РК в пользу Диева Р.Н. процентов за пользование чужими денежными средствами с ... рублей ... копеек на ... рубля ... копеек.

В остальной части решение оставить без изменения, жалобу администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия - без удовлетворения.

Судья                                                                                                              Н.Н. Антипина