Решение по делу № 2-602/2024 (2-4556/2023;) от 16.11.2023

УИД-61RS0008-01-2023-005781-28

№2-602/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20»февраля 2024 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре Купиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО»Русичи « к Середину Н.В. об обязании предоставить доступ

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском,ссылаясь на то, что ответчик является собственником <адрес> по просп. Стачки 193/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.01.2022г. Согласно данной выписки право должника зарегистрировано за № от 30.12.2016.

Исходя из сведений об объекте недвижимости от 16.11.2023г собственник не поменялся.

Между ООО «Русичи» (ранее ООО «НП «Русь») и домом <адрес> заключён Договор №от 06.05.2013г на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ООО «Русичи» производит содержание и ремонт жилья, расчеты с поставщиками жилищно-коммунальных услуг и др.

В рамках исполнения своих обязанностей Истец направил 07.11.2023г. в адрес ответчика требование о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям, счетчикам холодной, горячей воды и электросчетчику. Факт не допуска был заактирован.

Подпункт «а» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) предусматривает регулярные осмотры управляющей компанией общедомового имущества, в том числе коммуникаций, проходящих через помещения собственников. Цель осмотра - установить состояние общего имущества требованиям законодательства и безопасности его использования. Собственники (или наниматели) жилья обязаны допускать сотрудников УО и аварийных служб в квартиры для осмотра общедомового имущества, проходящего через их жилье (пп. е п. 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, далее - Правила 354). Получить доступ можно по согласованию с собственников жилья.

Управляющие МКД организации, являясь исполнителями коммунальных услуг, могут требовать допуск в квартиры для проведения ремонта, проверки и осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования (подп. «б» п. 32 Правил 354). Периодичность проверок до 1 раза в 3 месяца; собственник обязан допускать сотрудников исполнителей коммунальных услуг в свою квартиру для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (п. 34 Правил 354).

В силу закона управляющая компания является исполнителем коммунальной услуги, согласно п.п. «е.1, п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель осуществляет не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний.

Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №

Пункт 32 Правил устанавливает, что исполнитель имеет право: осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), проверку состояния таких приборов учета (подпункт "г"); приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном настоящими Правилами, подачу потребителю коммунальных ресурсов (подпункт "д").

г) осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета (не чаще 1 раза в месяц в случае установки указанных приборов учета вне помещений и домовладений в месте, доступ исполнителя к которому может быть осуществлен без присутствия потребителя, и в нежилых помещениях), за исключением случаев, когда установленный прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности);

Минстрой РФ в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-АО/Об указал, что обязанность в предоставлении доступа владельцем помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ №. Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УО для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании вышеизложенного, истец просит обязать Середину Н.В. предоставить истцу ООО «Русичи» доступ к общедомовым коммуникациям: стояки холодной воды, горячей воды, стояки отопления, являющемуся общим имуществом (п.п. е п. 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), и внутриквартирного оборудования (п. 34 Правил 354), находящимся в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, просп. Стачки 193/2 для осмотра технического и санитарного состояния, проведения ремонтных работ, а также предоставить допуск к счетчикам горячей и холодной воды и электросчетчику, расположенным в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, просп. Стачки 193/2.

В судебное заседание представитель истца Шахмина Е.А. явилась, требования поддержала.

Ответчик Середина Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась неоднократно надлежащим образом. В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.Как следует из материалов дела,адрес регистрации Середина Н.В. - <адрес>, именно по этому адресу ее и извещал суд. Материалами дела подтверждается, что судебные повестки в судебные заседания были неоднократно направлены ответчику,однако причины не получения неизвестны.Таким образом, суд свою обязанность по уведомлению ответчика исполнил.По смыслу приведенных выше процессуальных норм следует признать, что ответчик Середина Н.В. была извещена надлежащим образом судом о дне слушания дела, но злоупотребила своим правом, не явившись в почтовое отделение за повестками. В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ и действует с ДД.ММ.ГГГГ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать

добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).По смыслу приведенных выше норм добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения. Установившего гражданские права и обязанности.

В соответствие с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правилами предоставления коммунальных от ДД.ММ.ГГГГ № установлена обязанность исполнителя (Истца) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества (пп. «а» п. 31 Правил).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствие со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.Пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг от 06.05. 2011 г. № установлено право исполнителя (Истца) требовать доступ в жилое помещение собственника для выполнения необходимых ремонтных работ.

Как следует из материалов дела, ответчик Середина Н.В. является собственником <адрес> в <адрес> с 2010года. Из адресной справки следует,что в указанной квартире зарегистрирована Середина Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.№ об).

ООО «Русичи » осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по <адрес> в <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №С-193/2.

Между ООО «Русичи» (ранее ООО «НП «Русь») и домом <адрес> заключён Договор №от 06.05.2013г на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ООО «Русичи» производит содержание и ремонт жилья, расчеты с поставщиками жилищно-коммунальных услуг и др.

В рамках исполнения своих обязанностей Истец направил 07.11.2023г. в адрес ответчика требование о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям, счетчикам холодной, горячей воды и электросчетчику. в связи с не допуском в квартиру составлен акт.( л.д.№).

Ответчику были отправлены требования на доступ в помещение и досудебная претензия, которые были проигнорированы. Ответчик препятствует истцу к допуску сотрудников ООО»Русичи » в <адрес>,расположенную по адресу :<адрес>,193/2 к общедомовым коммуникациям. Из этого следует,что ответчиком чинятся препятствия в проведении ремонта, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 165.1, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО»Русичи »(ОГРН 1136194000282) к Середину Н.В. (СНИЛС №)об обязании предоставить доступ - удовлетворить.

Обязать Середину Н.В. предоставить доступ сотрудникам ООО»Русичи » к общедомовым коммуникациям: стояки холодной воды, горячей воды, стояки отопления, находящимся в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, просп. Стачки 193/2 для осмотра технического и санитарного состояния, проведения ремонтных работ, а также предоставить допуск к счетчикам горячей и холодной воды и электросчетчику, в <адрес>,расположенную по адресу :<адрес>.

Взыскать с Середину Н.В. в пользу ООО»Русичи» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья И.И.Кузьминова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2024 года.