Решение по делу № 2-241/2017 от 13.01.2017

Дело № 2 – 241                                        9 февраля 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд гор.Иваново

в составе председательствующего судьи Коноваленко И.Ю.

при секретаре Коршуновой М.П.

с участием

представителя истца Багмутова Н.Ф. – Курочкиной Е.Л.

представителя Афиногенова В.И. – адвоката Лицовой А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в гор. Иваново

9 февраля 2017 года

дело по иску Багмутова Н.Ф. к Афиногенову В.И. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л :

Багмутов Н.Ф. обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.

Требования обоснованы тем, что что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Афиногеновым В.И. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>

С 2000 года истец открыто владеет данным имуществом, однако своевременно не зарегистрировал договор в установленном законом порядке. В настоящее время место жительства Афиногенова В.И. неизвестно, сведений о его смерти также не имеется. Оформить право собственности в ином порядке не представляется возможным.

Истец просит суд зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и Афиногеновым В.И.

В судебном заседании представитель истца Курочкина Е.Л. поддержала заявленные исковые требования. Пояснила, что после заключения договора купли-продажи в простой письменной форме с оформлением акта-приема-передачи и получения Афиногеновым В.И. денежных средств, ответчик выехал в другой город. Истец пытался установить его место жительства, но безрезультатно. Сын Афиногенова В.И. – А.А.В. умер в 2005 году, наследственное дело не заводилось. Просит суд учесть, что Багмутов Н.Ф. открыто и беспрепятственно владеет домом как своим собственным, производил в нем ремонтные работы, с 2000 года по настоящее время с семьей проживает в нем.

Поскольку место жительства ответчика Афиногенова В.И. неизвестно, суд в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначил адвоката в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика – адвокат Лицова А.В. исковые требования не признала, пояснила, что истцом не представлено доказательств тому, что Афиногенов В.И. уклонялся от заключения сделки. Заключенный в письменной форме договор купли-продажи жилого дома, акт приема-передачи и расписку в получении денежных средств не оспаривает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв по заявленным исковым требованиям и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. ( л.д.36-37).

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав представленные доказательства и материалы дела, приходит к следующему.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ивановский филиал от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу <адрес>, зарегистрировано за Афиногенвым В.И. в целом на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № ( л.д.11).

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре недвижимости не имеется сведений о государственной регистрации прав на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. ( л.д.36-37).

Согласно кадастровому паспорту, представленному в суд Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росрееестра» по Ивановской области, спорный жилой дом, 1962 года постройки, общей площадью <данные изъяты>, состоит на кадастровом учете с номером №, данные о правообладателе отсутствуют ( л.д.47-49). Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, также отсутствуют.( л.д.50-51).

Истцом представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Багмутовым Н.Ф. и Афиногеновым В.И., жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. По соглашению сторон договорная цена недвижимого имущества составляет <данные изъяты> за дом и <данные изъяты>. за земельный участок.( л.д.18).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Афиногенов В.И. с одной стороны, передал, а Багмутов Н.Ф., с другой стороны, принял недвижимое имущество : жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу <адрес>. «Продавец» передал «Покупателю» комплект ключей, освободил от личных вещей и предметов обихода а «Покупатель» принял и оплатил вышеуказанное недвижимое имущество ( л.д.19). Деньги за жилой дом в размере <данные изъяты>. и земельный участок в размере <данные изъяты>. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Афиногенов В.И. получил полностью, претензий не имеет, что подтверждается распиской ( л.д.16).

Договор купли-продажи, акт приема-передачи и расписка в получении денежных средств представителем ответчика не оспариваются.

Допрошенный в судебном заседании свидетель П.С.Н. показал, что был хорошо знаком с Афиногеновым В.И., который был плотником и обучал его. Вместе работали по выходным, чтобы иметь дополнительный заработок. Свидетелю известно, что в марте-апреле 2000 года Афиногенов В.И. продал свой дом на <адрес> Багмутову Н.Ф. Из личного разговора с Афиногеновым В.И. знает о том, что деньги за дом Багмутов Н.Ф. ему отдал.

Свидетель Н.А.В. показал, что знаком с Багмутовым Н.Ф. давно, вместе работали. Помнит, как Багмутов Н.Ф. отпрашивался у руководства с работы, чтобы оформить покупку дома, это было в 2000 году. Запомнил год хорошо, поскольку их предприятие готовилось к юбилею лесного хозяйства. Багмутов Н.Ф. занимал у свидетеля деньги на покупку дома, долг впоследствии возвратил.

Судом в ходе судебного разбирательства обозрены материалы гражданского дела № по иску Багмутова Н.Ф. к ИФС по г.Иваново о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, производство по которому прекращено определением от ДД.ММ.ГГГГ ввиду отказа от иска.

Допрошенные в ходе рассмотрения данного дела свидетели показали:

Свидетель Л.Р.Е. показал, что работает вместе с Багмутовым Н.Ф. Помогал ему перекрывать крышу дома. Считает, что Багмутов Н.Ф. является собственником дома, поскольку производил такие работы. Других хозяев дома он не видел и не знает. ( дело №, л.д.54).

В материалах гражданского дела № на л.д.12 имеется договор подряда на ремонт кровли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Багмутовым Н.Ф. и Л.Р.Е.

Свидетель К.Г.П. показал, что в доме, где проживает Багмутов Н.Ф. по договору подряда производил работы по установке забора ( дело №, л.д.55).

Показания свидетеля подтверждаются договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Багмутовым Н.Ф. и К.Г.П. на установку забора на территории жилого <адрес> ( дело №, л.д.15).

Свидетель К.В.П. показала, что является супругой Багмутова Н.Ф. В марте 2000 года Багмутов Н.Ф. купили у Афиногенова В.И. <адрес>, сначала передали <данные изъяты>., но потом пришлось добавить еще <данные изъяты>., оформили распиской. В тот период времени брак у нее с Багмутовым Н.Ф. еще не был зарегистрирован. Потом Афиногенов В.И. куда-то уехал и не смогли оформить дом.( дело №, л.д.105-106).

Свидетель <данные изъяты>. показал, что знаком с Багмутовым Н.Ф., вместе работали. В марте 2000 года Багмутов Н.Ф. купил дом у Афиногенова В.И. В день покупки свидетель по просьбе Багмутова Н.Ф. на своей машине подъезжал к дому на Сортировке, долго ожидал на улице. Когда Багмутов Н.Ф. вышел, то сказал ему, что дом купил. ( дело №, л.д.151).

У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку они не противоречивы, последовательны, не расходятся с другими, представленными суду доказательствами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Афиногеновым В.И. и Багмутовым Н.Ф. договор купли-продажи жилого <адрес> не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно показаниям свидетелей Афиногенов В.И. вскоре после заключения договора купли-продажи выехал на другое постоянное место жительства, данные о месте его регистрации и фактическом проживании у суда отсутствуют. Предпринятыми стороной истца мерами розыска установить место пребывания ответчика не представилось возможным. Суду представлена копия свидетельства о смерти сына Афиногенов В.И., наследственные дело после Афиногенов В.И., а также после его сына А.А.В.. не заводились.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).- ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные сторонами доказательства, установив, что в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности при отсутствии надлежащих доказательств обоснованности таких действий, суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований Багмутова Н.Ф., считает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на спорный жилой дом согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Афиногеновым В.И. и Багмутовым Н.Ф.

Решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности Багмутова Н.Ф. на жилой <адрес> в Единый Государственный реестр недвижимости ( ЕГРН).

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Багмутова Н.Ф. к Афиногенову В.И. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Багмутову Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Афиногеновым В.И. и Багмутовым Н.Ф.

Решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности Багмутова Н.Ф. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, в Единый Государственный реестр недвижимости ( ЕГРН).

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г.Иваново в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение принято судом в окончательной форме 10 февраля 2017 года.