Решение по делу № 2-4598/2022 от 19.08.2022

№ 2-4598/2022

УИД 03RS0007-01-2022-000465-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года                   г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,

при секретаре Аленченко А.А.,

с участием представителя истца Горбунова Д.Г. по доверенности Филиппова И.В.

представителя ответчика Коршак В.Г. по доверенности Логвиновой Е.В.

третьего лица Логвиновой Е.В.

представителя ответчика Коршак В.Г., третьего лица Логвиновой Е.В. по доверенности Черепанова И.А.,

представителя третьего лица Латыповой Л.Ф. по доверенности Латыпова Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбунова Дениса Германовича к Коршак Илье Григорьевичу, Коршак Веронике Григорьевне, Банку ВТБ (ПАО) об освобождении имущества от ареста,

установил:

Горбунов Д.Г. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит освободить квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ... от ареста, исключить запись государственной регистрации ареста ... от 13 января 2017 из Единого государственного реестра недвижимости.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец приобрёл квартиру по адресу: ... кадастровым номером ... на основании договора купли – продажи арестованного имущества ... от 17 декабря 2021 года по цене 4685120 руб., которую он оплатил в полном объеме до подписания договора. 27 декабря 2021 года были поданы документы на регистрацию права собственности квартиры в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. На основании уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 30 декабря 2021 года отдел государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Республике Башкортостан уведомил о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении квартиры, в связи с тем, что имеется запись об ограничении (арест) на основании судебного акта, устанавливающего запрет на совершение действий в сфере государственного кадастрового учета в отношении квартиры, выдан Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан 13 января 2017 года. На основании решения Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 07 октября 2020 года по иску Банк ВТБ (ПАО) к Коршак Г.Н. были взысканы денежные средства по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество: ..., путем продажи с публичных торгов. 09 декабря 2021 года был проведены торги по продаже заложенного имущества, квартиры, по результатам которых истец был признан победителем.

Истец Горбунов Д.Г., ответчики представитель Банка ВТБ (ПАО), Коршак И.Г., Коршак В.Г., третьи лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Советского РОСП г. Уфы УФССП по Республике Башкортостан, Октябрьского РОСП г. Уфы УФССП по Республике Башкортостан, Латыпова Л.Ф. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены в установленном законом порядке и заблаговременно.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд, с учетом мнения участвующих лиц, рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истца Горбунова Д.Г. по доверенности Филиппов И.В. в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Коршак В.Г. по доверенности Логвинова Е.В., она же третье лицо в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать, пояснила, что собственник ... по выписке из Росреестра – Коршак Г.Н., Коршак В.Г. вступила в наследство, квартира вошла в состав наследства. Торги были проведены с нарушением, нет подписи в материалах дела, что Коршак Г.Н. получил уведомление о передаче квартиры на торги, нарушена публикация о проведении торгов. Истец предъявил договор купли – продажи, информация была размещена менее, чем за 30 дней до продажи квартиры, до проведения торгов. Возможно, Коршаком Г.Н. была бы предложена другая цена, более высокая. Оценка имущества была сроком более шести месяцев. В материалах дела отсутствуют документы о передаче дела на торги. Коршак Г.Н. не получал документы, не подписывал их, не было законных оснований для передачи квартиры на торги. Горбунов Д.Г. нее может просить освободить квартиру от ареста. Договор купли – продажи не зарегистрирован, так как нет оснований для регистрации. Переход права собственности на квартиру на Коршак В.Г. еще не зарегистрирован.

Представитель ответчика Коршак В.Г., третьего лица Логвиновой Е.В. по доверенности Черепанов И.А. в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, пояснил, что торги не законны, в самом договоре купли – продажи нет сведений об аресте, продавец, возможно, имел намерение обмануть покупателя, у истца есть право расторгнуть договор, т.к. он не был уведомлен о существенных условиях договора. Ответчик обратилась с исковым заявлением о признании торгов недействительными, устранили недостатки, указанные в определении об оставлении иска без движения, иск на стадии принятия.

Представитель третьего лица Латыповой Л.Ф. по доверенности Латыпов Г.Р. в судебном заседании оставил разрешение иска на усмотрение суда, пояснил, что решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан о взыскании денежных средств в пользу Латыповой Л.Ф. не исполнено, им нее было известно о том, что квартира на момент обращения с заявлением о принятии мер по обеспечению иска, Логвиновой Е.Е. не принадлежит.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу статьи 119 Федерального закона от № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее по тексту – Закон об исполнительном производстве) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста (абзац 2 пункта 50).

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество (пункт 51).

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, 02 августа 2015 года Советским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований Латыповой Л.Ф. к Коршак Г.Н., Логвиновой Е.Е. о взыскании задолженности по договору купли – продажи от 18 апреля 2011 года, удовлетворены встречные исковые требования Коршака Г.Н., Логвиновой Е.Е. к Латыповой Л.Ф., признаны прекращенными обязательства Коршака Г.Н., Логвиновой Е.Е. по передаче в пользу Латыповой Л.Ф. по договору купли – продажи от 18 апреля 2011 года в сумме 9241500 руб.

24 ноября 2016 года Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан решение отменено, принято новое решение, иск Латыповой Л.Ф. к Коршак Г.Н., Логвиновой Е.Е. о взыскании задолженности по договору купли – продажи от 18 апреля 2011 года, удовлетворен частично, с Коршака Г.Н. в пользу Латыповой Л.Ф. взыскана задолженность в размере 4620750 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 100000 руб., расходы за услуги представителя – 10000 руб., расходы по госпошлине – 28252,20 руб.; с Логвиновой Е.Е. в пользу Латыповой Л.Ф. взыскана задолженность в размере 4620750 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 100000 руб., расходы за услуги представителя – 10000 руб., расходы по госпошлине – 28252,20 руб., в удовлетворении встречного иска Коршака Г.Н., Логвиновой Е.Е. к Латыповой Л.Ф. о признании обязательств по договору купли – продажи прекращенными отказано.

12 января 2017 года Советским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан вынесено определение по заявлению Латыповой Л.Ф. о принятии обеспечительных мер, наложен арест на регистрационные действия в отношении квартиры площадью 77,5 кв.м., расположенной по адресу: ..., принадлежащей Логвиновой Е.Е.

Управлением государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировано обременение в виде ареста на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в отношении квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., 14 ноября 2016 года, т.е. до вынесения определения суда от 12 января 2017 года о принятии обеспечительных мер, произведена государственная регистрация перехода права собственности от Логвиновой Е.Е. – Коршаку Г.Н.

Переход регистрации права осуществлен на основании договора купли – продажи квартиры от 09 ноября 2016 года, заключенного между Логвиновой Е.Е. и Коршак Г.Н. с использованием кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 (ПАО), в связи с чем, 14 ноября 2016 года Управлением государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на срок с 14 ноября 2016 года по 09 июля 2023 года.

07 октября 2020 года Советским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан вынесено заочное решение об удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (ПАО) к Коршаку Г.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, с Коршака Г.Н. в пользу ПАО Банк ВТБ взыскана задолженность по кредитному договору от 09 ноября 2016 года в сумме 2608527,93 руб.. расходы по уплате государственной пошлины – 27242,64 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, общая площадь 77,5 кв.м., этаж 2, адрес объекта: ..., путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость в размере 3752000 руб.

09 декабря 2021 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан и Горбуновым Д.Г. составлен протокол о результатах торгов заложенного имущества - ... по адресу: ..., кадастровый ... на электронных торгах.

17 декабря 2021 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан и Горбуновым Д.Г. заключен договор купли – продажи арестованного имущества ... предметом которого является ... по адресу: ..., кадастровый ....

Из пунктов 2.1, 2.2 договора следует, что установленная по итогам продажи цена продажи квартиры составляет 4685120 руб. Задаток, внесенный покупателем на счет продавца, составляет 193600 руб.

27 декабря 2021 года Горбуновым Д.Г. в Управление Росреестра по Республике Башкортостан представлены документы для регистрации перехода права собственности на приобретенную по договору купли – продажи квартиру, с Коршака Г.Н. на Горбунова Д.Г., в чем ему было отказано, что следует из уведомления от 30 декабря 2021 года № ... в связи с наличием записей о прочем ограниченнии (ареста) на основании, в том числе, определения Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 января 2017 года.

< дата > Коршак Г.Н. умер, о чем составлена запись акта о смерти ..., что следует из свидетельства о смерти от < дата > серии ....

Из ответа нотариуса Евстафьевой Р.И., представленного по запросу суда следует, что к имуществу Коршака Г.Н., умершего < дата >, открыто наследственное дело ... по заявлениям дочери Коршак В.Г., сына Коршак И.Г. < дата > сын наследодателя Коршак И.Г. обратился с заявлением об отказе от наследства по всем основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений статьи 57 ГПК РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в силу изложенных норм права, истец, являясь законным владельцем и собственником спорной квартиры, действуя разумно и добросовестно не мог зарегистрировать переход права собственности, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец вправе защищать принадлежащие ему вещные права путем предъявления настоящего иск, соответственно заявленные требования Горбунова Д.Г. к Коршак В.Г., Банку ВТБ (ПАО) об освобождении квартиры от ареста подлежат удовлетворению.

Поскольку в судебном заседании установлено, что сын наследодателя Коршака Г.Н. - Коршак И.Г. обратился к нотариусу с заявлением об отказе от наследства по всем основаниям, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Горбунова Д.Г. к Коршак И.Г. об освобождении имущества от ареста.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Горбунова Дениса Германовича к Коршак Веронике Григорьевне, Банку ВТБ (ПАО) об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Освободить квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ... от ареста на совершение регистрационных действий, принятого на основании определения Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 января 2017 года.

В удовлетворении исковых требований Горбунова Дениса Германовича к Коршак Илье Григорьевичу об освобождении имущества от ареста отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части.

Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022 года.