Решение по делу № 2-702/2019 от 20.02.2019

К делу №2-702/2019г. УИД: 23RS0003-01-2019-000938-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2019 года                        г.-к.Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                     Карпенко О.Н.

при секретаре                                                                       Сулименко д.В.

с участием представителя истца УЖКХ администрации МО г.-к.Анапа ФИО4, действующей на основании доверенности от 16.01.2019г., ответчика ФИО1 и ее представителя по устному ходатайству ФИО3, представителя третьего лица – директора ООО «Магнолия» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 об обязании привести помещение в первоначальное состояние до произведенной самовольной перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании привести помещение в первоначальное состояние до произведенной самовольной перепланировки.

В обоснование заявленных требований указывает, что Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования город-курорт Анапа комисионно с выездом на место с участием представителя управляющей компании ООО «Магнолия» выявлены нарушения жилищного законодательства Российской Федерации, а именно: организации сервисного центра по обслуживанию, ремонту компьютерной техники в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1. В помещении данной квартиры размещен и эксплуатируется объект коммерческого назначения - сервисный центр по обслуживанию оргтехники. При этом выполнена перепланировка помещения - устройство дополнительного входа со стороны <адрес> помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности. На момент проверки, документы по производственной перепланировке (переустройству) квартиры, ответчиком не представлены.

Управление полагает, что спорное помещение не может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку ответчик использует его не по назначению и систематически нарушает права и интересы соседей.

Просит обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние до произведенной самовольной перепланировки помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1 в соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения по состоянию на 16.06.2017г.

Представитель УЖКХ администрации МО г.-к.Анапа ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны, что подтверждается представленным заявлением.

Представитель ООО «Магнолия» ФИО5 заявленные исковые требования поддержала.

Выслушав участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд, в соответствии со ст.39 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ. Так, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 3, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес> площадью 91,2 кв.м., расположенная на 1 этаже <адрес> корпус 1 по <адрес>, в <адрес>.

Государственной жилищной инспекцией <адрес> в отношении ФИО1 было возбуждено дело об административном правонарушении в соответствии с ч.1 ст. 7.21 КоАП РФ (порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению), в рамках которого были выданы предписания на устранение выявленного нарушения. Однако, данные предписания ФИО1 не исполнены, что послужило основанием для возбуждения дела об административном правонарушении по ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ (невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства).

Доказательств обратного вопреки ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Более того ч.2 ст.68 ГПК РФ предусматривает, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик не оспаривает доводы УЖКХ администрации МО г.-к.Анапа о самовольной перепланировке квартиры ответчика и размещения в ней сервисного центра по обслуживанию оргтехники, а признает их, не возражает против проведения данной квартиры в первоначальное состояние, существовавшее до произведенной самовольной перепланировки и переустройства, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме в силу требований ст.173 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 об обязании привести помещение в первоначальное состояние до произведенной самовольной перепланировки – удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1 в первоначальное состояние до произведенной самовольной перепланировки и переустройства в соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения по состоянию на 16.06.2017г.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: /подпись/