Решение по делу № 2-959/2021 от 14.12.2020

2-959/2021

44RS0001-01-2020-006927-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2021 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего Ветровой С.В.

при секретаре Рыжовой A.M.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джафаров Н.М.о. к Делимовой Л.Б. об определении порядка оплаты коммунальных услуг, обязании ежемесячно производить раздельное начисление оплаты,

у с т а н о в и л:

Джафаров Н.М.о. обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с указанным исковым заявлением, просит, определить порядок и размере участия в оплате коммунальный услуг за жилье по адресу: 156000, <адрес> – в равных долях от общего размера оплаты по доле каждому из собственников, обязать АО «ЕИРКЦ» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг. В обоснование требований указано, истец является собственником ? доли в праве на вышеуказанное жилое помещение, совместно с ним собственником является Демидова Л.Б. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на лицевые счета №. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то на основании ч. 4,5 ст. 155, 156 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. Внесудебно сособственники не смогли достигнуть такого соглашения.

В ходе рассмотрения дела с согласия истца, АО «ЕИРКЦ» выведено из числа соответчиков по делу и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании истец Джафаров Н.М.о. заявленные требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении, дополнительное пояснила, что раньше лицевые счета были разделены, однако, после смены управляющей компании, стали снова выставлять общие счета.

Ответчик Делимова Л.Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, всместе с тем, полагала, что расчет услуг должен производиться исходя из фактически используемой жилой площади. Обращалась во все организации, предоставляющие коммунальные услуги о выставлении отдельных квитанций, в настоящее время ТГК 2 и Новатек выставляют отдельные счета именно исходя из фактически занимаемой площади.

Представитель АО «ЕИРКЦ» по доверенности Тихомирова А.С. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве на исковое заявление.

ООО "Управляющая компания "Ремжилстрой+", ПАО «ТГК № 2», ООО «НОВАТЭК Кострома» участвующие в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в судебное заседание своих представителей не направили, против удовлетворения заявленных требований возражений не высказали.

Выслушав явившихся участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей и ресурсоснабжающих организаций предоставления раздельных финансовых счетов на оплату коммунальных услуг.

Действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, договорившись между собой. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они (любой из них) вправе обратиться в суд с заявлением об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – являются Джафаров Н.М.о., <дата> г.р., доля в праве – 1/2, дата регистрации права – <дата>, Делимова Л.Б., <дата> г.р., доля – 1/2, дата регистрации права – <дата>.

Лицевой счет на указанные доли жилого помещения общий №, вместе с тем, обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в соответствии со ст. 249 ГК РФ, возложена на всех собственников жилого помещения соразмерно принадлежащим им долям.

Многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО "Управляющая компания "Ремжилстрой+", при этом расчет начислений за содержание и коммунальные услуги, на основании агентского договора осуществляет АО «ЕИРКЦ».

В частности АО «ЕИРКЦ» выставляет единую квитанцию, в которой отражены начисления за электроэнергию (по счетчику), центральное отопление (исходя из площади жилого помещения 42,10 кв.м. и установленного тарифа), холодное водоснабжение и водоотведение (по счетчику), обращение с ТКО (исходя из установленного тарифа, количества зарегистрированных лиц), содержание (исходя из площади жилого помещения 42,10 кв.м.. и установленного тарифа), ХВС на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, взнос в фонд капитального ремонта, вознаграждение председателю совета дома, ГВС на содержание общего имущества: подогрев, ГВС на содержание общего имущества: ХВС для ГВС.

Поставщиками/исполнителями указанных услуг являются ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП «Костромагорводоканал», ООО «УК «Костромской дом», МУП г. Костромы «Городские сети», ООО «ЭТМ» НКО «Фонд капитального ремонта Костромской области». В соответствии с заключенными с данными поставщиками агентскими договорами на организацию работ по ведению аналитического учета расчет начисления платы за жилищно-коммунальные услуги и адресную доставку платежных документов как отмечено выше осуществляет АО «ЕИРКЦ».

Кроме того, ресурсоснабжающими организациями ПАО «ТГК №2», ООО «Новатэк-Кострома» осуществляющих поставку услуг отопление, ГВС компонент на тепловую энергию, ГВС компонент на холодную воду, снабжение природным газом соответственно в отношении указанного жилого помещения напрямую, в том числе так же за обслуживание ВДГО/ВКГО.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, на рассматриваемой жилой площади, находящейся в долевой собственности истца и ответчика, зарегистрированы и проживают по месту жительства истец Джафаров Н.М.о., ответчик Делимова Л.Б..

Соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы на капитальный ремонт между собственниками не достигнуто, в связи с чем суд, анализируя выше приведенные нормы закона, учитывая отсутствие мотивированных возражений ответчиков, находит требования истца об определении порядка и размера платы по коммунальным услугам и о раздельном ее начислении между собственниками пропорционально их долям в праве на жилое помещение подлежащими удовлетворению.

При этом также суд отмечает, что определение порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг должно производиться применительно к начислениям за услуги, оплачиваемые исходя из площади помещения и тарифа, а также по счетчикам, в частности за отопление, содержание жилья, горячее и холодное водоснабжение на общее имущество многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, техобслуживание ВДГО/ВКГО

Доводы ответчика об определении размера оплаты коммунальных услуг исходя из фактически используемой жилой площади не основано на нормах материального права, так как в силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а не фактически используемого.

Соответственно решение суда является основанием для основанием для ООО «Единый информационный расчетно-консультационный центр», ООО «Новатэк-Кострома», МУП г. Костромы «Городские сета», ООО "Управляющая компания "Ремжилстрой+", МУП г. Костромы «Кострмагорводоканал», ПАО «Костромская сбытовая компания» производить отдельное начисление платы по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение Джафаров Н.М.о. – ? доли, Делимовой Л.Б. – 1/2 доли, формировать и направлять отдельные платежные документы на оплату.

Требований о взыскании суммы ранее оплаченных коммунальных платежей, в настоящее время истцом к ответчику не заявлено, встречного искового заявления ответчиком в суд не предъявлено, соответственно, данный вопрос не подлежит разрешению судом при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Джафаров Н.М.о. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за коммунальные услуги, содержании жилья, горячее и холодное водоснабжение на общее имущество многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, техобслуживание ВДГО/ВКГО, обращение с ТКО между Джафаров Н.М.о. и Делимовой Л.Б. по ? доли от начисляемой суммы на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для ООО «Единый информационный расчетно-консультационный центр», АО «Газпром газораспределение Кострома», ПАО «ТГК – 2», ООО «Новатек-Кострома» производить отдельное начисление платы по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение Джафаров Н.М.о. – 1/2 доля в праве, Делимова Л.Б. - 1/2 доля в праве, формировать и направлять отдельные платежные документы на оплату.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ветрова С.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15.04.2021 года.