Решение по делу № 2-894/2019 от 23.01.2019

2-894 «С»\19г

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 апреля 2019г Коломенский городской суд МО в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре Валчюкас К.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ОЛИМП» к ВЕТРОВУ НИКОЛАЮ АЛЕКСАНДРОВИЧУ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Олимп» обратилось с иском в суд, просит взыскать с ответчика Ветрова Н.А. в пользу истца ТСЖ «Олимп» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 186066руб 20 коп., оплату услуг представителя 20000руб,оплату госпошлины 4921руб33 коп.

Опрошенный в судебном заседании представитель ТСЖ «Олимп» по доверенности Михеев П.М. исковые требования в полном объеме поддержал и пояснил, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 88,8 кв.м. в подвальном этаже по адресу: <адрес>,о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации №,что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГг по адресу расположения многоквартирного дома по <адрес> было создано Товарищество собственников жилья «Олимп», которое поставлено на учет МРИ ФНС РФ по г. Коломне с этой же даты. Ответчик является членом ТСЖ, что подтверждается его заявлением о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколов общих очередных собраний № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений данного дома, проведенных в форме очно-заочного голосования были утверждены годовые сметы доходов и расходов ТСЖ «Олимп» на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.Так,ставка оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома в размере тарифа 31руб56 коп. за 1 кв.м. применяется с ДД.ММ.ГГГГ.Тарифы на коммунальные услуги установлены следующими актами :Распоряжением Комитета по ценам и тарифам МО от 19.12.2017г № 314-Р,от 19.12.2017г № 303-Р,от 13.06.2018г № 95-Р,а также Распоряжением Комитета по ценам и тарифам МО от 20.12.2017г № 321-Р «Об установлении тарифов в сфере электроснабжения», в частности: по холодному водоснабжению 24,32руб за кубм; по горячему водоснабжению-164,68 руб за куб.м. ;по водоотведению-21,89 руб за куб м.; по электроэнергии по счетчику-5,29руб за кВТ\час ;по сбору и вывозу ТБО-23,82руб за 1 кв.м. ;по отоплению-34,66 руб за 1 кв.м.. Вышеуказанные тарифы продолжают действовать.

Ответчик вышеуказанные тарифы не оспаривал, по предоставляемые услуги оплачивал не систематически и не в полном объеме, в результате чего у него накопилась отраженная в иске задолженность. Так, за период с 01.10.2017г по 01.12.2018г она составила 186066руб20 коп. В обоснование иска ссылается на ст.210 ГК РФ,ст.30 ЖК РФ;ст.249 ГК РФ,ст.36 ЖК РФ,ст.39 ЖК РФЙ,ст.153,154,157 ЖК РФ. Истец несколько раз направлял ответчику досудебную претензию.26.04.ю2017г ответчик ответил истцу согласием, пообещав заплатить истцу долг в сумме не менее 70000руб до ДД.ММ.ГГГГг.Однако свое обязательство не выполнил. При подготовке иска в суд ТСЖ «Олимп» понесло расходы по оплате услуг своего представителя 20000руб и оплату госпошлины 4921руб33 коп. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Ветров Н.А. в суд не явился. О дате слушания дела был извещен надлежащим образом. Направил суду ходатайство о рассмотрении данного дела в свое отсутствие(л.д.№). Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие ответчика.

Опрошенный в судебном заседании представитель ответчика Ветрова Н.А. по доверенности(л.д.№)Пемуров К.К. иск не признал и пояснил, что(л.д.№)истец является собственником указанного нежилого помещения. Он является членом ТСЖ «Олимп» Ответчик сдавал принадлежащее ему нежилое помещение 88,8 кв.м. в аренду. Ответчик неоднократно обращался к Правлению ТСЖ с просьбой устранить недостатки общего имущества. Место, по которому граждане проходят в салон красоты является крышей ответчика. С указанной крыши в помещение ответчика идут протечки. После проведенных ТСЖ «Олимп» работ по устранению протечек, протечки продолжаются. Ввиду этого Ветров имеет намерение взыскать ущерб, причиненный его имуществу с ТСЖ. Полагает, что истец содержит общее имущество дома некачественно. Ответчик обращался к истцу с требованием произвести перерасчет его долга перед ТСЖ с учетом причиненных его имуществу убытков. Однако в этом ответчику истец отказал. Не согласен с перечнем насчитанных ответчику услуг. Полагает, что истцу не должны насчитываться услуги по сбору и вывозу ТБО ;содержанию и ремонту общего имущества дома и расходы по капитальному ремонту. Просит исключить оплату электричества за май в сумме 4688руб73 коп. поскольку у ответчика в конце апреля отключили электроэнергию.

.Полагает, что взыскиваемая с ответчика сумма за данный период не может превышать 105892руб64 коп.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4(л.д.№)пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она является Председателем ТСЖ «Олимп». Ответчик Ветров Н.А. не обращался в ТСЖ «Олимп» с претензией, что его не устраивает очистка крыши его помещения. В штате ТСЖ имеется дворник, который выполняет свои обязанности. Дворник расчищает 1,5 метра поверхности крыши ответчика. На благоустройство и озеленение расходы с членов ТСЖ собираются. В ТСЖ «Олимп» ответчик обращался по поводу протечки крыши. ТСЖ «Олимп» выполнило ремонт кровли, акты приемки работ подписаны. С требованиями по перерасчету к истцу ответчик не обращался.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что она работает бухгалтером в ТСЖ «Олимп». Сумма задолженности ответчика рассчитана ею с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГ согласно установленным Тарифам потребления и с учетом площади помещения ответчика 88,8 кв. м. Электроэнергия за за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4688руб73коп потрачена ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ.С конца апреля у него действительно отключили электроэнергию. Обзщая сумма долга ответчика согласно проведенному ею расчету за период с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГ составила 186066руб20 коп. Возможность взыскания платы за сбор и вывоз ТБО, содержание общего имущества дома, капитального ремонта предусмотрена Уставом ТСЖ и решениями общего собрания членов ТСЖ.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ,ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему правилу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п.1 ч.1 ст.39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование, в том числе технические подвалы.

На основании ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос за капитальный ремонт ;плату за коммунальные услуги.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчику Ветрову Н.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 88,8 кв.м. в подвальном этаже по адресу: <адрес>,о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации №,что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГг по адресу расположения многоквартирного дома по <адрес> было создано Товарищество собственников жилья «Олимп», которое поставлено на учет МРИ ФНС РФ по г. Коломне с этой же даты Ответчик является членом ТСЖ, что подтверждается его заявлением о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколов общих очередных собраний № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений данного дома, проведенных в форме очно-заочного голосования были утверждены годовые сметы доходов и расходов ТСЖ «Олимп» на ДД.ММ.ГГГГ.

Ставка оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома в размере тарифа 31руб56 коп. за 1 кв.м. применяется с 2017г.Тарифы на коммунальные услуги установлены следующими актами :Распоряжением Комитета по ценам и тарифам МО от 19.12.2017г № 314-Р,от 19.12.2017г № 303-Р,от 13.06.2018г № 95-Р,а также Распоряжением Комитета по ценам и тарифам МО от 20.12.2017г № 321-Р «Об установлении тарифов в сфере электроснабжения», в частности: по холодному водоснабжению 24,32руб за кубм; по горячему водоснабжению-164,68 руб за куб.м. ;по водоотведению-21,89 руб за куб м.; по электроэнергии по счетчику-5,29руб за кВТ\час ;по сбору и вывозу ТБО-23,82руб за 1 кв.м. ;по отоплению-34,66 руб за 1 кв.м.. Вышеуказанные тарифы продолжают действовать.

Ответчик вышеуказанные тарифы не оспаривал, по предоставляемые услуги оплачивал не систематически и не в полном объеме, в результате чего у него накопилась отраженная в иске задолженность. Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ она составила 186066руб20 коп.

Стороной ответчика сам расчет по иску не оспорен, ввиду чего ответчик отказался заявлять ходатайство о назначении по делу судебной бухгалтерской экспертизы.

Суд, исследовапв данный расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ,приходит к следующему. Согласно пояснению бухгалтера ТСЖ, в данный расчет, в сумму 186066руб20 коп. включена сумма оплаты за ДД.ММ.ГГГГ,между тем, что в заявленном иске истец просит взыскать задолженность ответчика с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГг включительно. Поскольку суд не может выходить за пределы заявленного иска, суд исключает сумму начислений за сентябрь 2017г в сумме 13447руб00 коп, рассчитанную бухгалтером ТСЖ Артамоновой и совокупно взыскивает с ответчика в пользу истца сумму 172618руб81 коп.(186066руб20 коп.-13447руб00 коп.)

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг у ответчика Ветрова Н.А. отключили электроэнергию ввиду создания задолженности, отраженной в иске. Представитель ответчика полагает, что начисление электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ необходимо исключить из сумм взыскиваемых с ответчика. Суд с данной позицией не соглашается и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму оплаты электроэнергии в размере 4668руб73 коп., начисленную ответчику в ДД.ММ.ГГГГ, поскольку она согласно пояснениям бухгалтера ТСЖ отражает размер потребленной ответчиком электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ

Довод стороны ответчика о том, что из задолженности ответчика необходимо исключить сбор и вывоз ТБО, расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома и расходы по капитальному ремонту несостоятелен, противоречит вышеуказанным нормам ЖК РФ, Уставу ТСЖ. Поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 172618руб81 коп.

Довод стороны ответчика о том, что в результате действий истца его имуществу причинен вред в виде протечек крыши его нежилого помещения сам по себе не может являться основанием для отказа истцу в заявленном иске. В силу ст.15 ГК РФ ответчик вправе заявить самостоятельный иск к ТСЖ «Олимп» о взыскании причиненного его имуществу ущерба. При рассмотрении данного дела в силу ст.55-56 ГПК РФ стороной ответчика данный ущерб не рассчитан и не доказан.

Истцом ко взысканию заявлены расходы на оплату услуг представителя в размере 20000руб.Разрешая в соответствии со ст.98,100 ГПК РФ возможность взыскания судебных расходов с ответчика в пользу истца суд учитывает следующие обстоятельства. Так, истец просил взыскать с ответчика 186066руб20 коп., суд за исключением сентября 2017г взыскал с ответчика в пользу истца сумму 172618руб81 коп., что составляет 92,77% от заявленного иска. Следовательно, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 92,77% от суммы 20000руб,что составит 18554 руб00 коп.

От суммы 172618руб81 коп. суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину из расчета 3200руб+ 2% от 72618руб81 коп., что составит 4652руб37 коп.

Таким образом, суд удовлетворяет данный иск частично.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «ОЛИМП» удовлетворить частично.

Взыскать с ВЕТРОВА НИКОЛАЯ АЛЕКСАНДРОВИЧА в пользу ТСЖ «Олимп» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 172618руб81 коп., оплату услуг представителя 18554руб00 коп., госпошлину от удовлетворенной части иска 4652руб37 коп.. а всего взыскать-195825руб18 коп.(сто девяносто пять тысяч восемьсот двадцать пять руб. 18 коп.).

В остальной части заявленного иска ТСЖ «Олимп»-отказать.

Мотивированное решение подготовлено судом 15 апреля 2019г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение месяца.

Судья: Дивяшова О.В.