Решение от 02.09.2021 по делу № 2-785/2021 от 26.11.2020

47RS0009-01-2020-002704-02

Дело № 2-785/2021 02 сентября 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Невской Н.С.,

при помощнике Смирновой Е.Н.,

с участием истцов Кавуна А.В., Кавуна Д.В., Кавун А.Ф., их представителя Халидова И.А.,

представителя ответчика – администрации МО Шлиссельбургское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области Корогодиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кавуна Андрея Владимировича, Кавуна Дмитрия Владимировича и Кавун Александры Федоровны к администрации МО Шлиссельбургское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, обществу с ограниченной ответственностью «Грани-Гео», обществу с ограниченной ответственностью «ЛИМБ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт – Петербургу, обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Западная строительная компания» об оспаривании результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кавун А.В., Кавун Д.В., Кавун А.Ф. обратились в суд с иском к администрации МО Шлиссельбургское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, Управлению Росреестра по Санкт – Петербургу, ООО «Грани-Гео», ООО «ЛИМБ», указав, что им (истцам) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В 2021 году они (истцы) заключили с ООО «ГеодезияСтрой и Ко» договор на проведение кадастровых работ в отношении принадлежащего им земельного участка и оформлении межевого плана. При выполнении работ выявлено, что границу их (истцов) земельного участка пересекает граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Полагают, что действиями ответчиков нарушаются их права, в связи с чем, с учетом уточнений просят признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах вышеуказанного земельного участка и установить границы, принадлежащего им (истцам) на праве собственности земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «ГеодезияСтрой и Ко» (т. 1 л.д. 3-9, т. 2 л.д. 162).

Определением суда от 15.04.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Ольсевич М.М., Клянцевич В.Н., Верещагина А.Н., Никифорова Л.В. (т.1 л.д. 154). В ходе судебного разбирательства фамилия третьего лица Клянцевич В.Н. изменена на «Кошкину» в связи со вступлением в брак (т. 2 л.д. 178).

Определением суда от 01.06.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Северо-Западная строительная компания», в качестве третьего лица – ПАО «Сбербанк России» (т. 1 л.д. 219).

Определением суда от 19.07.2021 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «СБК Стекло» (т. 2 л.д. 145).

В судебном заседании истцы Кавун А.В., Кавун Д.В., Кавун А.В. и их представитель Халидов И.А. заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика – администрации МО Шлиссельбургское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области Корогодина Е.А. возражала против удовлетворения иска, указывая на то, что земельный участок с кадастровым номером № входит в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являющегося собственностью ООО «Северо-Западная строительная компания», представила письменный отзыв на иск (т. 1 л.д. 198-200).

Третьи лица: Ольсевич М.М., Клянцевич В.Н., Верещагина А.Н., Никифорова Л.В. в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом (т. 2 л.д. 150, 151, 153, 157). В ходе судебного разбирательства указанные третьи лица не возражали против удовлетворения иска (протокол судебного заседания от 01.06.2021, т. 1 л.д. 211-220).

Представители ответчиков: Управления Росреестра по Санкт – Петербургу, ООО «Грани-Гео», ООО «ЛИМБ», ООО «Северо-Западная строительная компания» и представители третьих лиц: ПАО «Сбербанк России», ООО «СБК Стекло», уведомленные о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явились (т. 2 л.д. 149, 152, 158, 159).

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцам Кавун А.Ф., Кавун А.В., Кавун Д.В. и третьим лицам Кошкиной В.Н., Никифоровой Л.В. и Верещагиной А.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по 1/6 доле каждому (т. 1 л.д. 75-79).

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» (далее – Закон), кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Процедура установления местоположения границ земельных участков определена в ст. 39, 40 Закона.

Согласно ст. 40 Закона, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как пояснили в судебном заседании истцы, в 2021 году они заключили с ООО «ГеодезияСтрой и Ко» договор на проведение кадастровых работ в отношении принадлежащего им земельного участка и оформлении межевого плана.

ООО «ГеодезияСтрой и Ко» в ходе межевых работ в отношении земельного участка истцов было обнаружено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> частично накладываются на фактические границы земельного участка Кавун А.Ф., Кавун А.В., Кавун Д.В., Клянцевич В.Н., Никифоровой Л.В. и Верещагиной А.Н. по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 178, 179).

Согласно данным кадастрового дела земельный участок с кадастровым номером № входит в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 2-74), собственником которого является ООО «Северо-Западная строительная компания», что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.06.2021 (т. 2 л.д. 77-107).

Статья 11.3 ЗК РФ регулирует вопросы образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно ч. 1 данной статьи, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 11.10 ЗК РФ, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Статья 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает требования к межевому плану, а именно, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из вышеприведенных норм следует, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> должны были учитываться юридические границы смежных земельных участков и/или фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебных заседаниях свидетели К. Т.В., Д. Н.А., С. Н.Е. пояснили суду, что земельный участок истцов по адресу: Ленинградская <адрес> по периметру огорожен забором, установленным более 20 лет назад, который своего местоположения не менял (протокол судебного заседания от 01.06.2021, т. 1 л.д. 211-220, протокол судебного заседания от 19.07.2021, т. 2 л.д. 146-147).

Факт наложения юридических границ земельного участка ответчика подтверждается также схемами земельного участка истцов и заключением кадастрового инженера.

Суд, оценив представленные истцами доказательства, приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером № были отмежеваны неправильно, без учета фактического землепользования и расположения построек на земельном участке истцов, поэтому результаты такого межевания следует отменить и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка в части места расположения границы земельного участка по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истицами был представлен межевой план их земельного участка, составленный с учетом фактического землепользования, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1500 кв.м. (т. 3 л.д. 52-91).

Согласно ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

28) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;

32) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая вышеприведенную норму, принимая во внимание, что ранее спорный земельный участок не межевался, учитывая сложившееся на местности фактическое пользование данным участком, а также учитывая, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Шлиссельбургского городского поселения спорный земельный участок находится в границах подзоны малоэтажной жилой застройки, где минимальная площадь земельного участка составляет 300 кв.м, суд приходит к выводу, что при формировании спорного земельного участка допустимо увеличение площади этого земельного участка на минимальный размер, установленный для данной зоны застройки, то есть на 300 кв.м. Следовательно, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1500 кв.м, что не превышает установленный максимальный размер земельного участка в Шлиссельбургском городском поселении.

В соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «ГеодезияСтрой и Ко», координаты точек границ земельного участка по адресу: <адрес> будут соответствовать следующим значениям:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь участка составит 1500 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░,

░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░