Решение по делу № 2-40/2022 (2-2933/2021;) от 15.11.2021

Дело № копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

село Усть-Кишерть Пермский край     11 января 2022 года

    Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Усть-Кишерть) в составе:

председательствующего судьи Степанова А.В.,

при секретаре Шмаковой Е.Н.,

с участием прокурора Аникеевой О.Н.,

представителя истца Чабина Ю.А.,

ответчика Гакашева Р.Ф.,

    рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Усть-Кишерть гражданское дело по иску Коршак Марины Григорьевны к Гакашеву Рифату Фатыховичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Коршак М.Г. обратилась в суд с иском к Гакашеву Р.Ф., просит признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ответчика из жилого дома.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником частного жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Гакашев Р.Ф., согласно предварительного договора купли-продажи вышеуказанного дома и земельного участка стал проживать в доме. По условиям предварительного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ответчик должен был заключить основной договор купли-продажи, но не заключил и на требования истца выехать из жилого дома не реагирует.

В судебном заседании истец Коршак М.Г. участия не принимала, доверила представлять свои интересы адвокату Чабину Ю.А.

Представитель истца Чабин Ю.А. в судебном заседании поддержал исковые требования Коршак М.Г. в полном объеме. Пояснил, что до настоящего времени истец не имеет возможности продать дом, по причине проживания в нем ответчика.

Ответчик Гакашев Р.Ф. в судебном заседании с требованиями истца не согласен. Пояснил, что с истцом был заключен предварительный договор купли-продажи, не отрицает, что с момента заключения договора и по настоящее время проживает в указанном доме. Оплатил истцу сумму 180000 рублей, согласен выехать из дома, но просит предоставить время. Основной договор купли-продажи не был заключен, в настоящее время устроился на работу, согласен оплачивать оставшуюся задолженность.

Заслушав доводы сторон, исследовав представленные письменные доказательства, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено:

Истец является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, Кишертский район, д. Заполено, д. 20 с ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано за Коршак М.Г. в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.5).

Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка стороны в срок до ДД.ММ.ГГГГ должны были заключить основной договор купли-продажи жилого дома. Пунктом 2.1. договора стороны установили цену жилого дома и земельного участка в размере 300000 рублей, указанные денежные средства ответчик обязался уплатить до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Ответчик Гакашев Р.Ф. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.12).

Истец обращалась в полицию за помощью о выселении Гакашева Р.Ф. из дома, расположенного по адресу: <адрес>. В возбуждении уголовного дела было отказано за отсутствием состава преступления (л.д. 21).

Из пояснений сторон следует, что основной договор купли-продажи не заключен.

На основании изложенного, суд считает установленным, что стороны не заключили основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ более того до этой даты ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи. Таким образом, обязательства сторон, возникшие из предварительного договора, прекращены ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли–продажи заключен не был.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения нарушений права. Истцу спорное жилое помещение принадлежит на законных основаниях. Проживание ответчика в спорном жилом доме является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца.

На момент рассмотрения спора право собственности истца на жилой дом по адресу: <адрес> не оспорено, в связи с чем, истец вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении своих прав, истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку в добровольном порядке ответчик отказывается освободить спорный жилой дом, проживание в доме нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов, требование истца о выселении ответчика подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коршак Марины Григорьевны к Гакашеву Рифату Фатыховичу удовлетворить,

выселить Гакашева Рифата Фатыховича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с.Усть-Кишерть) в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись А.В. Степанов

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в дело №№. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края (ПСП в с. Усть-Кишерть).