Решение по делу № 2-249/2019 от 31.01.2019

                            УИД 25RS0024-01-2019-000283-20

                            Дело № 2-249/2019

                 Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2019г                    с.Владимиро-Александровское

Партизанский районный суд <адрес>

В составе: председательствующего судьи Вахрушевой О.А.,

при секретаре Копыловой О.А.,

с участием ст. пом. прокурора <адрес> Токовой П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в защиту прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц к администрации Золотодолинского сельского поселения, Греку А.Н. о признании условий (пунктов) договора аренды земельного участка недействительными,

                У С Т А Н О В И Л :

<адрес> обратился в суд в защиту прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц с настоящим исковым заявлением к администрации Золотодолинского сельского поселения, Бурдаковой Е.В., Греку А.Н. о признании недействительными пунктов 4.1.3 и 4.1.4 договора аренды земельного участка, предусматривающих право арендатора передавать права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды только по согласованию с собственником земельного участка; передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка только с согласия собственника земельного участка. Прокурор считает, что указанные условия договора аренды в части обязательного согласования с собственником земельного участка передачу прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, передачу арендованного земельного участка в субаренду в пределах срока договора аренды противоречат требованиям законодательства.

В судебном заседании представитель истца-прокуратуры <адрес> уточнил исковые требования. Исковые требования предъявляет в отношении определенного договора аренды, требований к Бурдаковой Е.В. не предъявляет, просил признать недействительными пункты 4.1.3 и 4.1.4 договора аренды земельного участка с кадастровым № № от ДД.ММ.ГГГГ в части обязательного согласования с собственником земельного участка передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка, а также передачу арендованного земельного участка в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка.

Представитель ответчика администрации Золотодолинского сельского поселения в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без своего присутствия.

Ответчики Бурдакова Е.В., Грек А.Н. в судебное заседание не явились, в адрес суда возвращены почтовые уведомления с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований –администрации Партизанского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно представленным документам:

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Бурдаковой Е.В. и администрацией Золотодолинского сельского поселения заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого Бурдаковой Е.В. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью № Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 4.1.3 договора аренды, арендатор имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка только по согласованию с собственником земельного участка.

Согласно п. 4.1.4 договора аренды арендатор вправе передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка только с согласия собственника земельного участка, на субарендатора распространяются все права арендатора земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ права по указанному договору аренды переданы Греку А.Н., цель использования земельного участка изменена на ведение личного подсобного хозяйства.

Договор аренды и договор передачи права аренды в отношении земельного участка с кадастровым № зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из ЕГРН. На момент рассмотрения дела арендатором земельного участка является Грек А.Н.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В соответствии с ч.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

               В соответствии с п. 9 статьи 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» поскольку п. 2 ст. 607 и п. 2 ст. 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в п. 9 ст.22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Суд считает требования прокурора <адрес> обоснованными. Пункты 4.1.3 и 4.1.4 договора аренды земельного участка, обязывающие арендатора получить согласие от собственника (арендодателя) земельного участка на передачу земельного участка в субаренду, передачу прав и обязанностей, арендных прав в отношении земельного участка третьему лицу, в залог в пределах срока договора аренды являются недействительными, противоречащими действующему законодательству.

Передача арендатором прав и обязанностей по договору аренды, передача земельного участка в субаренду третьему лицу носит уведомительный характер в отношении собственника земельного участка, арендодателя.

Учитывая, что Бурдакова Е.В. на момент рассмотрения настоящего иска не является арендатором земельного участка, уточненные исковые требования прокурора подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Исковое заявление прокурора <адрес> в защиту прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц к администрации Золотодолинского сельского поселения, Греку А.Н. о признании недействительными условий ( пунктов) договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Признать условия (пункты 4.1.3 и 4.1.4) договора аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ № в части обязательного согласования с собственником земельного участка (арендодателем) передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, передачу арендованного земельного участка в субаренду в пределах срока договора аренды, -недействительными.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Приморский краевой суд, через Партизанский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                    Вахрушева О.А.