Решение по делу № 2-2046/2023 от 24.07.2023

ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-2046/23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скепского В.В. к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о взыскании убытков и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Скепский В.В. обратился в суд с иском о взыскании с Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области в счет возмещения убытков 172526 рублей и 23228 рублей 60 копеек, компенсации морального вреда 15000 рублей, судебных расходов.

В исковом заявлении указано, что по договору купли-продажи от 10.12.2004 г. Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области продала Скепскому В.В. земельный участок с кадастровым номером № площадью 2443 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 25.08.2022 г. прекращено право собственности Скепского В.В. на земельный участок площадью 498 кв.м, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером №, который исключен из границ земельного участка, принадлежащего Скепскому В.В., право собственности на него признано за Голубевым А.Г. Решением суда установлено, что право собственности на спорную часть земельного участка площадью 498 кв.м возникло ранее у ФИО4 на основании постановления главы администрации Курбского сельсовета Ярославского района Ярославской области от 02.11.1992 г. №. Площадь и границы земельного участка удостоверены свидетельством о праве собственности ФИО4 на землю, выданным 24.11.1992 г. Учитывая, что Администрация ЯМР не имела полномочий по распоряжению земельным участком, находящимся в собственности физического лица, указанный договор купли-продажи (заключенный ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ЯМР и Скепским В.В.) является недействительным (ничтожным) в части передачи в собственность Скепского В.В. земельного участка площадью 498 кв.м. Решение суда вступило в законную силу. Таким образом, в результате незаконных действий ответчика истец лишился части земельного участка, приобретенного по договору купли-продажи от 10.12.2004 г. Согласно заключению независимого оценщика, по состоянию на 12.05.2023 г., рыночная стоимость земельного участка площадью 498 кв.м составляет 172526 рублей. Кроме того, истец понес следующие расходы в связи с приобретением спорного земельного участка: госпошлина за регистрацию права – 500 рублей, оформление кадастрового плана – 3650 рублей, улучшение земельного участка – 29330 рублей, всего на сумму 33480 рублей. Пропорционально размеру изъятого у истца земельного участка размер убытков в данной части составляет 6824,90 рублей, что с учетом индексации с 2004 на 2023 год составляет 23228,60 рублей. Понесенные истцом убытки ответчиком в добровольном порядке не возмещены.

В судебном заседании истец Скепский В.В. иск поддержал.

Представитель ответчика Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, в том числе после удовлетворения судом его ходатайства об отложении судебного разбирательства, извещен надлежаще, уважительных причин неявки и возражений на иск не представил, что не препятствует рассмотрению дела по существу.

Третье лицо без заявления самостоятельных требований Голубев А.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 10.12.2004 г. Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области продала Скепскому В.В. земельный участок с кадастровым номером № площадью 2443 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 25.08.2022 г. прекращено право собственности Скепского В.В. на земельный участок площадью 498 кв.м, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером №, который исключен из границ земельного участка, принадлежащего Скепскому В.В., право собственности на него признано за Голубевым А.Г.

Решением суда установлено, что право собственности на спорную часть земельного участка площадью 498 кв.м возникло ранее у ФИО4 на основании постановления главы администрации Курбского сельсовета Ярославского района Ярославской области от 02.11.1992 г. №. Площадь и границы земельного участка удостоверены свидетельством о праве собственности ФИО4 на землю, выданным 24.11.1992 г. Учитывая, что Администрация ЯМР не имела полномочий по распоряжению земельным участком, находящимся в собственности физического лица, указанный договор купли-продажи (заключенный 10.12.2004 г. Администрацией ЯМР и Скепским В.В.) является недействительным (ничтожным) в части передачи в собственность Скепского В.В. земельного участка площадью 498 кв.м в силу статьи 168 ГК РФ.

Решение Ярославского районного суда Ярославской области от 25.08.2022 г. вступило в законную силу 01.12.2022 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно п. 2 ст. 61 ЗК РФ, убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту и нарушающего права на землю и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п. 3 ст. 393 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

В силу ст. 1069 ГК РФ вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

Таким образом, исковые требования Скепского В.В. о возмещении убытков, причиненных в результате заключения ответчиком сделки, не соответствующей закону, в части, касающейся продажи земельного участка площадью 498 кв.м, принадлежащего другому лицу, основаны на законе.

В результате применения судом последствий недействительности ничтожной сделки из собственности истца выбыл земельный участок площадью 498 кв.м, Стоимость этого земельного участка, определенная независимым оценщиком по состоянию на 12.05.2023 г. в 172526 рублей, представляет собой в силу статей 15, 393 ГК РФ убытки истца, подлежащие возмещению ответчиком. Иск в данной части подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, заявленные истцом к возмещению расходы в связи с приобретением спорного земельного участка: госпошлина за регистрацию права – 500 рублей, оформление кадастрового плана – 3650 рублей, улучшение земельного участка – 29330 рублей, всего на сумму 33480 рублей, не могут быть отнесены к убыткам, подлежащим возмещению. Указанные расходы понесены истцом в связи с приобретением земельного участка площадью 2443 кв.м, часть земельного участка площадью 1945 кв.м остается в собственности истца. Вместе с тем, расходы по оплате государственной пошлины и стоимости оформления кадастрового плана не зависят от площади земельного участка, и были необходимы для истца и при оформлении права собственности на земельный участок площадью 1945 кв.м, а потому несение данных расходов не состоит в прямой причинной связи с виновными действиями ответчика. Расходы по улучшению земельного участка оформлены договором пожертвования от 29.09.2004 г. денежных средств в сумме 29330 рублей на развитие земельных угодий в пользу Администрации ЯМР, отношения сторон по которому регулируется статьей 582 ГК РФ, и который не подтверждает наличие убытков истца в связи с обработкой земельного участка площадью 498 кв.м.

Основания для компенсации морального вреда установлены законом – статьями 151, 1099 ГК РФ. Предусмотренных законом обстоятельств для взыскания компенсации по делу не установлено. Допущенным ответчиком нарушением нарушены имущественные права истца, оснований для компенсации морального вреда не имеется, в удовлетворении данной части искового заявления суд также отказывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик возмещает расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Скепского В.В., <данные изъяты>, с Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ИНН №, в счет возмещения убытков 172526 рублей, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4650 рублей 52 копейки.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Тюрин