Решение по делу № 2-523/2020 от 25.12.2019

Дело № 2-523/20                                                                        19 августа 2020 года

УИД 78RS0005-01-2019-003236-48                                        Решение принято в окончательной форме 26.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при секретаре Мартюковой А.Э.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании дело по иску С.З. и С.А.В. к К.Т.А. и ТСЖ "Дом у фонтанов" о признании недействительным решения общего собрания,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным пункта 10 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленного протоколом № от 9.07.2019. В иске указывают, что они являются собственниками квартир № в данном доме. К данным квартирам примыкают террасы общей площадью 140,7 м2, плиты перекрытий террас расположены над квартирами 55 и 69. Общим собранием собственников помещений в 2016 году было принято решение о ремонте террас второго этажа в связи с наличием массовых протечек через плиты перекрытий. Однако 9.07.2019 общим собранием собственников принято решение о прекращении ремонта террас за счет средств ТСЖ. Инициатором собрания была К.Т.А. Истцы считают, что решение является незаконным, нарушает их права, влечет убытки, от протечек появляется плесень. Решение противоречит требованиям жилищного законодательства, обязывающего собственников нести бремя расходов на содержание общего имущества в доме, к которому относятся террасы. Также истцы просили взыскать компенсацию морального вреда: в пользу С.З. – <данные изъяты>, в пользу С.А.В. – <данные изъяты>

В суде С.А.В., также представляющий интересы С.З., иск поддержал. С.З. в суд не явилась, извещена.

Представители ответчиков иск не признали, пояснили, что истцы неверно поняли формулировку решения, от ремонта за счет средств ТСЖ собственники не отказывались.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что С.З. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, а С.А.В. – квартиры № в этом же доме, что подтверждается свидетельствами о ГРП. Также из дела усматривается, и не оспаривается ответчиками, что из квартир 56 и 69 имеются выходы на террасы. В 2005 г. в доме создано товарищество собственников жилья "Дом у фонтанов".

Общим собранием собственников помещений в данном доме от 21.05.2016 принято решение о ремонте террас 2 этажа и фасада блоков А и В из средств Фонда развития (л.д.19). Общим собранием собственников помещений от 27.05. 2017 принято решение об упразднении Фонда развития общего имущества МКД, созданного общим собранием членов ТСЖ (протокол № от 11.04.2011) (л.д. 35). Общим собранием собственников помещений в доме, проводимом в период с 19.06.19 по 9.07.19, протокол от 9.07.2019, принято решение (пункт 10 повестки дня) о прекращении ремонта террас второго этажа за счет средств ТСЖ (л.д.24).

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд полагает, что имеются основания для признания решения общего собрания (пункта 10) недействительным, поскольку принятое решение не соответствует закону и нарушает права истцов.

Согласно ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу ст.36 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, террасы, примыкающие к квартирам истцов, относятся к общему имуществу собственников МКД.

Таким образом, содержание, в т.ч. ремонт, террас должно производится за счет средств товарищества собственников жилья, которые в силу ч.2 ст.151 ЖК РФ состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений.

Ответчики не оспаривали утверждения истцов о необходимости проведения ремонта на террасах их квартир. Этот ремонт в силу вышеуказанных положений закона должен производиться за счет средств ТСЖ.

Упразднение в 2017 году фонда развития общего имущества МКД не свидетельствует о невозможности проведения ремонта за счет средств ТСЖ, кроме того, сметы доходов и расходов ТСЖ за 2017-2018 г. и отчеты об их исполнении подтверждают, что финансирование ремонта в этот период осуществлялось из средств, поступающих в виде плановых отчислений собственников.

Доводы ответчиков о том, что истцами неверно трактуется формулировка решения, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку зафиксированное в протоколе решение однозначно свидетельствует о прекращении ремонта общего имущества за средств ТСЖ в нарушение требований закона.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу, что оспариваемое решение общего собрания собственников должно быть признано недействительным. Оснований для оставления в силе обжалуемого решения по основаниям, предусмотренным ч.6 ст.46 ЖК РФ, не имеется.

Вместе с тем суд отказывает в удовлетворении требований о компенсации морального вреда, поскольку законом не предусмотрено право на такую компенсацию при удовлетворении требований об оспаривании решений общего собрания.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать недействительными пункт 10 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> о прекращении ремонта террас второго этажа за счет средств ТСЖ, оформленное протоколом № от 9.07.2019.

С.З. и С.А.В. отказать в иске о взыскании компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)