Решение по делу № 2-13265/2016 от 30.09.2016

Дело № 2-13265/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2016 года      г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Александровой Н.И.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО9, представителя истцов по доверенности ФИО10,

ответчиков ФИО11, ФИО22, представителя ответчиков по доверенности ФИО12,

представителей третьих лиц ООО УК Молодежное – председателя ФИО14,

представителей ООО УК Лазурная – председателя ФИО16, по доверенности ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО43, ФИО6, ФИО8, ФИО9 к ФИО11, ФИО21, ФИО22, ФИО45 о признании ничтожным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО43, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с учетом уточнения с исковым заявлением к ФИО11, ФИО21, ФИО22, ФИО46., просят признать недействительным решения собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным (ничтожным).

Свои требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в <адрес> РБ.

ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное общее собрание, инициаторами данного собрания явились ответчики. Повесткой дня указанного общего собрания было: избрание Совета дома; председателя Совета дома; выбор для управляющей компании; утверждение условий договора управления с определенными условиями; утверждение места хранения данного протокола и иных материалов собрания. Истец считает принятые данным собраниями незаконным, т.к. проведено с нарушениями ст. 45,46 ЖК РФ. Так, в протоколе имеется подпись за нежилое помещение ООО «Агент Недвижимости», за нежилое помещение № и №, к бюллетеню не приложена доверенность и данные доверенности не указаны в бюллетене голосования, итого голосов без доверенности представителей 10,559%; также имеются подписи в протоколе, где расписался один собственник за всех собственников квартир № и отсутствуют доверенности на представление интересов и право голосования по повестке дня; итого голосов собственников не имея доверенности и не указав их в протоколе – 3,1%. Таким образом, процент участвующих в собрании собственников составил 59,51% (указанный в протоколе) – 10,559% - 3,1% = 45 851%, т.е. отсутствовал кворум для принятия решения.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление об отказе от иска и отзыве доверенности, выданную ФИО10

Истец РахимовР.Р. представил заявление об отказе от иска и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО43, ФИО6, ФИО8, ФИО9 по доверенности ФИО10, исковые требования поддержала полностью, просит иск удовлетворить по указанным в иске основаниям. В связи с заявлением Мазина об отзыве доверенности его интересы не представляет. Суду пояснила, что в протоколе указано о присутствии 59,51% от общего числа собственников помещений МКД, однако из представленных протокола и бюллетеней голосования неясно, кто подписал за собственников нежилых помещений № и №, за ООО «Агент Недвижимости», кроме того, собственниками квартир № являются несколько лиц, однако стоит лишь одна подпись, данных о том, что один сособственник мог подписывать от всех собственников квартиры нет, отсутствуют доверенности указанных сособственников. Таким образом, исходя из расчета, на собрании присутствовали менее 50% собственников помещений, т.е. 45,851%, от всех собственников МКД № по <адрес>, отсутствовал кворум, оспариваемым решением собрания затрагиваются, права истцов, как собственников жилого помещения в указанном доме. Таким образом, решение общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным и подлежит отмене. Также не были уведомления, фактически собрание не проводилось, поскольку лица лишь приходили и уходили, истца заставили подписать при входе в подъезд. Голосовали за ФИО53 собственника нежилого помещения, но эта доверенность никем не удостоверена, не дает право представителю собственника нежилого помещения голосовать. Просит учесть, что собрание в очной форме не проходило, с протоколом ходили по квартирам и подписывали, уведомления о проведении заочного собрания не было, никто не знал, люди некоторые не проживают там, о проведении очного собрания также не было. Также просит учесть, что договоры со снабжающими компаниями заключен с ООО УК Моложежное, при этом собственников устраивает указанная компания.

Истец ФИО9 в судебном заседании иск поддержала, показала, что ответчики подходила, собирала подписи, что детскую площадку будут строить, поэтому и расписалась, потом говорила, что она старшая по дому, было собрание и просила также расписаться, говорила, что компанию меняют, крыша течет, но истец отказалась расписываться. ООО УК Молодежная обслуживают хорошо, лишнего не плати квартплату, иск поддерживает.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, 22 июля было очно-заочное собрание, т.е. люди приходили их познакомила с новой управляющей компанией, после этого собрания с листами решения собирала подписи голосования. Многих не устраивает обслуживание, не убираются крыши, в подвалах проблемы, много квартир, где люди не проживают. ФИО51 сам заполнял, у ФИО52 есть задолженность перед УК «Молодежное», но он сам подписал согласие на смену компании, другие сами давали доверенность, всем сама объясняла, для чего и с какой целью, потому что УК «Молодежное» не хочет работать и как собственники имеем право менять управляющую компанию. Иск не признала.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО12 исковые требования не признал, считает необоснованными. Поддержал письменные возражения на иск. Пояснил, что имеется протокол общего собрания, которое состоялось с 22 июля в 19:00 по ДД.ММ.ГГГГ, собрание проводилось в очно-заочной форме в соответствии с ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в ЖК РФ, который позволяет проводить собрания в очно-заочной форме, ст.44.1 ЖК РФ. На собрании в МКД №, из повестки дня следует, что было избрание председателя и секретаря собрания, расторжение договора с УК «Молодежное», выбор новой управляющей компании, также был утвержден проект нового договора с определением условий проведения работ и проведения срока и по дате вступления, избрание совета дома, избрание председателя совета дома, на общем собрании были зарегистрированы и приняли участие 105 собственников, обладающие 8556,8 кв.м площади жилых и нежилых помещений, подсчет голосов производился из общей площади всего дома, что составило 59,51% голосов всех собственников, порядок созыва собрания соответствует и был соблюден. Собрание было созвано по инициативе ФИО50, которые являются собственниками жилых и нежилым помещений и их представителем, протоколом зафиксировано, что приняло участие более 50%, что соответствует ч.3 ст.45 ЖК РФ, собрание считается легитимным и кворум был соблюден, о проведении собрания собственники были уведомлены заблаговременно, еще 22 июля, собственникам вручались уведомления под роспись, имеется журнал вручений уведомлений, где каждый собственник расписался в получении такого уведомления, что свидетельствует о надлежащим уведомлении собственников, также уведомления вывешивались на досках объявлений, в почтовые ящики неоднократно, УК «Молодежное» препятствовало проведению собрания. По каждому вопросу собственники голосовали, имеются листы голосования, собрание состояло из двух частей, это очная часть, это когда люди собрались по адресу <адрес>, по месту нахождения УК «Лазурная», где обсуждались вопросы повестки дня и предложены собственникам на месте проголосовать по повестке дня, вторая часть - заочная, т.е. те, кто не смог прийти на собрание, получали бюллетени, которые прикреплены к оригиналу протокола общего собрания и подписью каждого собственника, предложено голосовать по каждому вопросу и ставилась галочка решения собственника, каждое решение датировано, это проводилось до 31 августа. В соответствии с действующим законодательством собственники были уведомлены, к протоколу общего собрания имеется реестр доверенностей, приложены оригиналы доверенностей, по которым представители нежилых помещений проводили участие и голосование, ООО «Агент недвижимости» доверил ФИО48 быть представителем на общем собрании, данная доверенность была выдана ДД.ММ.ГГГГ, также по второму помещению доверяет ФИО49, он голосовал, есть бюллетень голосования, тот же ФИО47 заключил договор управления МКД, доводы истцов, что голосовали без доверенностей голословно и не подтверждается материалами дела. ООО «МонтажСервис» - представитель ФИО58 голосовал по нежилому помещению за положительный результат. Касьянова является собственником <адрес>, она принимала участие и голосовала, указаны реквизиты свидетельства о праве собственности, Ванюшин является собственником <адрес> согласно выписки Росреестра. Исковое заявление необоснованно, существенных нарушений прав истцов нет, истцы не могут пояснить какие их права были нарушены и в связи с этим решения принятые на общем собрании является обязательным для всех собственников, тем более ФИО54 не имели право обращаться в суд, т.к. голосовали «за». Просит отказать в удовлетворении исковых требований, т.к. не было существенных нарушений действующего законодательства, не нарушены права третьих лиц. 8 сентября согласно ответа государственного комитета данный протокол был принят. Также просит учесть, что ответчики не передали ключи от подвальных и чердачных помещений, лишают возможности вновь избранной компании заключить договоры со снабжающими организациями. Также имеются договоры управления, заключенные с собственниками помещений.

    Ответчик ФИО13 с иском не согласилась, просит отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК «Молодежное» - ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить. Показала о заключении договоров управления с ними, а также о наличии договоров с поставщиками /водоснабжающей компанией, региональным оператором и т.д./.

Представитель третьего лица ООО «УК «Лазурная» по доверенности ФИО15 иск не признала, пояснила о надлежащем уведомлении о проведении собрания и присутствии на собрании ДД.ММ.ГГГГ представителя ООО УК Молодежное, в связи с избранием в качестве управляющей компании заключены договоры управления с собственниками помещений данного дома. Однако в связи с тем, что документация не передана, ключи от общих нежилых помещений не переданы, невозможно заключение договоров со снабжающими организациями. Данный протокол принят Госжилинспекцией.

Представитель ООО «УК Лазурная» ФИО16 возражала против удовлетворенимя исковых требований, поддержала доводы представителя ответчика.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры данного дома, собрание было, извещали о собрании, многие жильцы давно хотят поменять управляющую компанию, т.к. не устраивает качество обслуживания. В повестке дня на собрании о переходе в новое ЖКО, знакомство с руководством новой управляющей компании, на собрании также были представители УК Молодежное, многие жильцы пришли на собрание 22 июля на территории управляющей компании «Лазурная» по адресу <адрес>, решили, что в очно-заочную форму переходят. Присутствовало больше 2 человек. Договор управления не обсуждали, тарифы обсуждали, подписи ставили. О собрании было большое объявление на подъезде, в почтовом ящике.

В судебном заседании свидетель ФИО18 показала, что является собственником <адрес>, на собрании обсуждался вопрос о переходе с УК «Молодежное» в УК «Лазурная». О собрании узнала в почтовом ящике листовки были, Инна была на собрании, люди приходили и уходили. Повестка дня была о переходе в другую УК. Голосовала непосредственно в день собрания – ДД.ММ.ГГГГ в 7 часов веера по адресу <адрес>. В уведомлении очное собрание было написано.

Суд, выслушав истца ФИО9, ответчика ФИО19, ФИО20, представителей сторон по доверенности, представителей третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, представленные документы, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчиков, представителей третьих лиц согласно письменных уведомлений, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основополагающим принципом, предусмотренным ст. 46 Конституции Российской Федерации, является защита нарушенных гражданских прав судом. Данный принцип нашел свое отражение в действующем гражданском законодательстве РФ (ст.11 ГК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в статье 45 ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть признано судом недействительным только в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и если решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно (пункт 107 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №).

Правоотношения по поводу содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.

Таким образом, в силу статьей 181.3 и 181.5 ГК РФ ничтожное решение общего собрания собственников многоквартирного дома не требует самостоятельного оспаривания участником данного гражданско-правового сообщества. Ничтожное решение является недействительным с момента его принятия, на обстоятельства, дающие основания полагать решение ничтожным, вправе сослаться лицо, чьи права данным решением были нарушены.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с пунктами 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО43, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ответчики ФИО21, ФИО20, ФИО55. являются собственниками помещений в <адрес> в <адрес> РБ.

Как следует из материалов дела, согласно представленного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, в период ДД.ММ.ГГГГ –очная часть собрания, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – заочная част собрания по повестке дня: о выборе председателя и секретаря собрания и счетной комиссии; о расторжении договора с управляющей организацией ООО «УК «Молодежное»; выбор управляющей компании; утверждение условий договора управления с определением условий, набора работ и услуг, определение срока заключения договора, определение даты вступления договора в действие, стоимости; избрание Совета дома; избрание председателя Совета дома; утверждение места хранения данного протокола и иных материалов. Согласно протоколу и приложенной к нему ведомости в собрании приняли участие собственники 8556,8 кв. м жилой (нежилой) площади, или 59,51% (т. 2, л.д. 18-22), на котором в форме заочного голосования были приняты решения в том числе:

- расторгнуть договор управления МКД с ООО «УК «Молодежное» с ДД.ММ.ГГГГ, выбрать управляющей компанией ООО «УК «Лазурная» с ДД.ММ.ГГГГ; утвердить условия договора управления МКД, установить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 13,52 руб. на 1 кв.м. общей площади квартиры, для нежилых помещений в размере 10,86 руб. за 1 кв.м. площади; избран Совет дома, избран председатель Совета дома, принято решение хранить протоколы общих собраний у ФИО11 по адресу: <адрес>.

Как следует из текста протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в очно-заочной форме, инициатором собрания являются ФИО11, корторая также являлась председателем собрания, ФИО21, ФИО20, ФИО56.

Между тем, ФИО11 собственником помещения указанного дома не является, действовала по доверенности за собственника ФИО23 – по доверенности.

Далее, разрешая исковые требования и удовлетворяя их, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: РБ, <адрес>

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: РБ, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ указано, что количество присутствующих собственников помещений многоквартирного дома составляет 59,51%, однако в протоколе имеются подписи собственников квартир: № – ФИО28, №- ФИО30, №- ФИО24, №- ФИО25, № – ФИО32, № – ФИО26, № – ФИО27, № ФИО22, № – ФИО36, № – ФИО37, № – ФИО39, нежилого помещения № – ФИО39, нежилого помещения подвал № – ФИО39

Однако, как следует из представленных суду свидетельствах о государственной регистрации права :

ФИО28 является собственником ? доли <адрес>, площадью 37,2 кв.м.; собственником <адрес>, площадью 55,7 кв.м. являются ФИО29, ФИО30; ФИО24 является собственником ? доли <адрес>, площадью 55,4 кв.м.; собственником 9/10 доли <адрес>, площадью 35,4 кв.м., является ФИО31; ФИО32 –собственник 3/8 доли <адрес>, площадью 55,2 кв.м.; ФИО33 – собственник ? доли <адрес>, площадью 35,5 кв.м.; собственниками <адрес>, площадью 55,9 кв.м., по ? доли являются ФИО34 и ФИО35; ФИО13 – собственник ? доли <адрес>, площадью 56,4 кв.м.; ФИО36- собственник ? доли <адрес> площадью 36 кв.м.; ФИО37 – собственник ? доли <адрес> площадью 55,2 кв.м.; собственником 1/3 доли <адрес>, площадью 55,6 кв.м. является ФИО38, ФИО39 является собственником ? доли нежилого помещения, подвал №, площадью 93,6 кв.м. и ? доли нежилого помещения IV, площадью 129,3 кв.м. (л.д.99-114, т.1).

Доверенности на голосование за собственников других долей указанных помещений суду не предоставлено, к протоколу не приложено.

Представленные стороной ответчиков доверенности нотариально не удостоверены на представление интересов:

ООО «Монтажстройсервис» - собственника нежилого помещения <адрес>, общей площадью 137,1 кв.м., и нежилого помещения <адрес>, общей площадью 211,7 кв.м. –ФИО57.;

ООО «Агент-Недвижимость» - собственника нежилого помещения <адрес>, общей площадью 713,6 кв.м. и нежилого помещения <адрес>, общей площадью 455,6 кв.м. - ФИО40;

ФИО41 – собственник ? доли нежилого помещения <адрес> общей площадью 93,6 кв.м. и ? доли нежилого помещения <адрес>, общей площадью 129,3 кв.м.

При таких обстоятельствах довод истцов о том, что собственники долей указанных квартир не имели полномочий на представление интересов сособственников, при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, является обоснованным, поскольку соответствующие доверенности не были представлены на проведении оспариваемого общего собрания.

В соответствии с частью 2 статьи 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с составленной в письменной форме доверенностью на голосование, которая должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально. Пункт 4 статьи 185 ГК РФ предусматривал возможность заверения доверенностей организацией по месту работы, учебы или жительства гражданина.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 185 ГК РФ изложена в новой редакции, согласно которой пункты 4 и 5 касаются полномочий представителя, содержащихся в договоре и решении собрания, а также совместного осуществления представителями предоставленных полномочий.

Прежнее правило пункта 4 названной статьи ныне закреплено пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ. Поэтому доверенность на представление интересов участника сообщества требует нотариального удостоверения или оформления в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, поскольку участие в собрании приняли лишь собственники помещений, которым принадлежит менее 50% (59,51% - 10,559% - 3,1%) голосов от общего числа голосов, принадлежащих всем собственникам помещений в многоквартирном <адрес>, т.е при отсутствии кворума собрания (из-за голосов представителей в отсутствие надлежаще заверенных доверенностей), суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и о необходимости признания недействительными решения собственников помещений МКД, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд принимает во внимание, что вопросом об определении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД для собственников квартир в размере 13,52 рублей в месяц за 1 кв. м, свидетельствует о нарушении прав истцов, что дает основания для обжалования данного решения.

При этом суд также принимает во внимание, что ООО УК Лазурная фактически к управлению многоквартирным домом не приступило, отсутствуют договоры со снабжающими компаниями и организациями.

В силу изложенного, иные доводы ответчиков суд считает несостоятельными, при отсутствии доказательств и иных требований /ст.ст. 56, 195 ГПК РФ/.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 44, 45, 46, 47,48 ЖК РФ, ст.ст. 10,12,166, 167, 181, 181.1-181.5, 183-185 ГК РФ, ст.ст. 56, 59, 60, 113, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО43, ФИО6, ФИО8, ФИО9– удовлетворить.

Признать недействительными решения собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Стерлитамакский городской суд.

Судья ФИО42

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>