Решение по делу № 2-4138/2019 от 15.10.2019

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.о. Истра о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации г.о. Истра с требованиями о признании права собственности на самовольно возведенное строение.В обоснование заявленных требований указал, что ему и ФИО2 на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве принадлежал земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о разделе вышеуказанного земельного участка, долевая собственность прекращена. ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО2 – земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Ранее на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> располагался жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащей на праве собственности ФИО5 и ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара, вышеуказанное домовладение сгорело, что подтверждается справкой Госпожарнадзора от ДД.ММ.ГГГГ №.

На заложенном фундаменте, ФИО1 возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, однако, при обращении в установленном порядке с уведомлением о планируемом строительстве, получен отказ, поскольку земельный участок расположен в границах защитной зоны объекта культурного наследия «Церковь благоверных князей Бориса и Глеба, 1809 -1816 г.».

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель ответчика администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в ст. 222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве принадлежал земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о разделе вышеуказанного земельного участка, долевая собственность прекращена. ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО2 – земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Ранее на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, располагался жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащей на праве собственности ФИО5 и ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара, вышеуказанное домовладение сгорело, что подтверждается справкой Госпожарнадзора от ДД.ММ.ГГГГ №.

На заложенном фундаменте, ФИО1 возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, однако, при обращении в установленном порядке с уведомлением о планируемом строительстве, получил отказ, поскольку земельный участок расположен в границах защитной зоны объекта культурного наследия «Церковь благоверных князей Бориса и Глеба, 1809 -1816 г.».

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Из выводов эксперта судом установлено, что на земельном участке истцом осуществлено строительство жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м без получения разрешения на строительство.

Строение: по назначению – жилое, фактическое использование – по назначению, наименование объекта – объект индивидуального жилищного строительства, число этажей надземной части <данные изъяты>, число этажей подземной части <данные изъяты>, год постройки <данные изъяты> общей площадью жилого <адрес>, 0 кв.м, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

В ходе проведения экспертизы было установлено, что новое строение расположено в границах ранее возведенного ( сгоревшего) дома, в пределах сохранившегося фундамента, т.е. расстояние от дома до проезжей чести и до ближайших строений осталось прежним.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес> земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Объект исследования: ( <данные изъяты> ) является жилым домом, возведенным на земельном участке, который находится в районе малоэтажной застройки.

Объект исследования по адресу: <адрес>, относится к индивидуальным жилым домам и является капитальным строением.

Жилой дом находится в границах земельного участка, соответствующего целевому назначению и разрешенному использованию.

Здание соответствует санитарным, строительным и противопожарным требованиями безопасности, находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособности и исправленном техническом состоянии.

Таким образом, поскольку истец возвел самовольное строение на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, в границах ранее существовавшего жилого дома, на оставшемся после пожара фундаменте, и учитывая, что препятствий к принятию в эксплуатацию жилого дома не имеется, суд удовлетворяет заявленные ФИО1 требования и признает за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░.░░.░░░░.