Решение по делу № 2-729/2023 (2-6990/2022;) от 26.12.2022

Дело №2-729/2023

34RS0008-01-2022-006829-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Коротенко Д.И.,

При секретаре судебного заседания Киселевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 марта 2023 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ООО «УО г. Волгоград » к Курбанову С. Сабиру оглы о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УО г. Волгоград » обратилось в суд с иском к Курбанову С.С. оглы о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, в котором свои требования обосновывает тем, что ООО «УО г. Волгограда» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание общего имущества в многоквартирном ... по адресу: Аллея Героев.

Общество выбрано в качестве управляющей организации в указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме.

ООО «УО г. Волгограда» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления.

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение площадью 502,4 м2 (до ДД.ММ.ГГГГ 506,2 м2) собственником которого является Курбанов С.С.о., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Поскольку собственниками помещений на общем собрании не установлен размер платы на содержание помещений, управляющей организацией применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления:

Размер платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения, рассчитывается организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг. По МКД № ... ..., размер платы установлен 24 рублей 00 копеек за 1 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ размер платы за исключением ТКО установлен 22 рубля 45 копеек за 1 кв.м.    

По истечению срока конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ проведен новый конкурс и с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы 28 рублей 08 копеек за 1 кв.м.    

С ДД.ММ.ГГГГ на основании пп. 9.1 п.9 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату на коммунальный ресурс по холодной воде, горячей воде (при наличии) и электрической энергии для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ.

В случае изменения площади общедомового имущества, площади жилых или нежилых помещений в установленном порядке, а также нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, Управляющая организация при расчете платы за потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяет новые площади/или нормативы, утвержденные уполномоченными органами с момента вступления в силу указанных изменений.

Размер определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов Коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по формуле:

Норматив потребления коммунального ресурса площадь общедомового имущества) / площадь жилых и нежилых помещений тариф на коммунальный ресурс.

Норматив потребления коммунальный ресурс «холодная вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,02 руб.

Норматив потребления коммунальный ресурс «горячая вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,00 руб.

Норматив потребления коммунальный ресурс «электрическая энергия», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,96 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,97 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,99 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,98 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1,02 руб.

В связи с тем, что Курбанов С.С.о., являясь собственником нежилого помещения площадью 502,4 м2 (до ДД.ММ.ГГГГ 506,2 м2) в многоквартирном ..., частично не вносил плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, задолженность перед ООО «УО г. Волгограда» составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2020

г. - 311 474 рубля 69 копеек.

ООО «УО г. Волгограда» направляло в адрес ответчика претензию на оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, до настоящего времени оплата не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ ЦБ РФ понизил ключевую ставку (ставку рефинансирования). С ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка составляет 9,5 %.

Сумма пеней за период просрочки с учётом моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по 22.06,2022 г. составляет 158 088 руб. 53 коп.

Просит суд взыскать с Курбанова С. Сабир оглы в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УО г. Волгограда» (ИНН 3459005520, ОГРН 1133443026441) задолженность в сумме 311 474 рубля 69 копеек, пени в сумме 158 088 рублей 53 копейки.

Представитель истца, ответчик, третье лицо ИП Ярембаш С..В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении без его участия, на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебном заседании по иску возражала, указывая, что третье лицо должно было нести данные расходы, согласно договора аренды, кроме того просила суд применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица в судебном заседании по иску приобщила письменный отзыв.

С учетом требований ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав доказательства, находящиеся в материалах дела, считает возможным исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном ... от ДД.ММ.ГГГГ, статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 ст. 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Согласно частей 1, 7 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Правоотношения в области предоставления коммунальных услуг потребителям, в том числе тепловой энергии, регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... (далее Правила №...) (п.1 Правил).

В указанных Правилах №... используются в том числе следующие понятия: "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; "потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (п. 2).?

Подпункт «и» пункта 34 Правил №... предусматривает, что Потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

При этом, ни Правила №..., ни ранее действовавшее законодательство в области предоставления жилищно-коммунальных услуг, не предусматривает каких-либо исключений площадей жилых и нежилых помещений при расчете платы за тепло в многоквартирных домах.

Согласно п. 42 (1) Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... (далее Правила №...) - в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или ) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правшам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (п. 42 (1); При отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса. Расчетный объем коммунального ресурса за расчетный период определяется на основании данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил, а при отсутствии таких данных определяется: для отопления - в соответствии с формулами 2 и 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления (п. 43).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2. ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, ООО «УО г. Волгограда» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание общего имущества в многоквартирном ... по адресу: Аллея Героев.

Общество выбрано в качестве управляющей организации в указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме.

ООО «УО г. Волгограда» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления.

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение площадью 502,4 м2 (до ДД.ММ.ГГГГ 506,2 м2) собственником которого является Курбанов С.С.о., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В связи с тем, что Курбанов С.С.о., являясь собственником нежилого помещения площадью 502,4 м2 (до ДД.ММ.ГГГГ 506,2 м2) в многоквартирном ..., частично не вносил плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, задолженность перед ООО «УО г. Волгограда» составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2020

г. - 311 474 рубля 69 копеек.

ООО «УО г. Волгограда» направляло в адрес ответчика претензию на оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, до настоящего времени оплата не произведена.

Сумма пеней за период просрочки с учётом моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по 22.06,2022 г. составляет 158 088 руб. 53 коп.

Ежемесячно ответчикам в адресно-именных единых платежных документах на оплату жилищно- коммунальных услуг указывалась сумма задолженности, но по настоящее время оплата задолженности за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не произведена.

В соответствии со п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должники),обязаны уплатить кредитору пени в размере трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Р.Ф., действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый месяц просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Ф3-№...от 03.11.2015г внес изменения в СТ.155ЖК РФ в части начисления пени с 31по 90 день просрочки /300,а с 91 дня задолженность ЖКУ ставка рефинансирования/130*количество дней просрочки.

Представленный расчет со стороны истца признаётся судом математически верным и обоснованным.

Статьей 307 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление о взыскании задолженности с ответчиков в суд поступило ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного суд приводит свой расчет задолженности, подлежащий взысканию с ответчиков, которые складывается с учетом применения срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ и составляет 178 653 рубля 43 копеек, пени 56 643 рубля 45 копеек.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «УО г. Волгоград » к Курбанову С.С.оглы о взыскании задолженности частично и взыскать задолженность с учетом применение срока исковой давности.

Что касается доводов представителя ответчика о том, что по данному спору надлежащим ответчиком должно быть третье лицо, суд считает следующее.

ИП Ярембаш С.В., являющийся арендатором спорного помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному выше договору аренды, договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 2, 3 данного дополнительного соглашения и в акте приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ стороны зафиксировали полную оплату арендных и иных платежей, предусмотренных договором; отсутствие какой-либо задолженности; а также отсутствие претензий друг к другу.

Более того, в силу прямого указания в законе именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Также, из условий договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что при его заключении, стороны предусмотрели обязанность арендатора вносить платежи, составляющие стоимость содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Так, согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

На основании ч. 4. ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащей» ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, из приведенных положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что именно собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, соответствующая обязанность возникает в силу закона.

Изложенным подтверждается, что ни законом, ни договором аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ, не предусмотрена обязанность арендатора по несению расходов на содержание и ремонт принадлежащего ответчику (арендодателю) помещения.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 5 552 рубля 96 копеек.    

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УО г. Волгоград » к Курбанову С. Сабиру оглы ( ИНН 344400544126) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с Курбанова С. Сабир оглы( ИНН №...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УО г. Волгограда» (ИНН 3459005520, ОГРН 1133443026441) задолженность в сумме 178 653 рубля 43 копейки, пени в сумме 56 643 рубля 45 копеек, в остальной части требований отказать.

Взыскать с Курбанова С. Сабир оглы( ИНН №...) в пользу государственного бюджета государственную пошлину в размере 5 552 рубля 96 коп.    

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца с даты изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 31.03.2023 г.

Судья Д.И. Коротенко