Решение по делу № 2-3935/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-3935/2023

УИД 24RS0041-01-2020-005722-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2022 года                      г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Адамчуке Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖСК» к Коростелевой (Гусаровой) Елене Викторовне о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с требованиями к Коростелевой Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения за период с 01.11.2018 года по 30.10.2022 года в размере 276768 руб., пени за период с 11.12.2018г. по 31.03.2022г. в размере 26039,53 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что с 01.10.2016 года ООО ГУК «Жилфонд» (с 05.12.2017 года изменено наименование на ООО УК «ЖСК») является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: Х».

Указывают, что 22.11.2017 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды части нежилого подвального помещения, площадью 30.07 кв.м. В последствии было установлено, что используемая площадь нежилого помещения составляет 19,22 кв.м.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом выполняет обязательства по оплате за нежилое помещение, образовалась задолженность, на которую были рассчитаны пени.

В судебном заседании представитель истца Нахаенок Н.В. исковые требования поддержала с учетом уточнений.

Ответчик не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, из представленного письменного возражения следует, что с сентября 2018г. нежилое помещение не пригодно для использования ввиду потопа, отсутствия электроэнергии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

На основании п.п. 2,4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании договора управления от 01.10.2016 года ООО ГУК «Жилфонд» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Х

05.12.2017г. в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении наименования ООО ГУК «Жилфонд» на ООО УК «ЖСК»Согласно п. 3.3.2 договора управления управляющая компания уполномочена в интересах собственников помещений МКД представлять физическим и юридическим лицам право на возмездной основе использовать общее имущество собственником помещений многоквартирного дома для этого заключать от своего имени договоры на предоставление общего имущества в пользование лицам, устанавливать цену договоров, производить начисление, получение и взыскание платы в судебном порядке, использовать право на взыскание убытков, процентов.

22.11.2017 года между ООО УК «ЖСК» и Коростелевой (изменила фамилию на Гусарову) Е.В. заключен договор аренды части нежилого подвального помещения У

На основании п. 1.1 договора аренды ООО УК «ЖСК» У подвального помещения У, расположенного по адресу: Х», общей площадью 30,07 кв.м. для использования под ателье.

В силу п. 2.1.1 договор имеет силу акта приема-передачи.

Согласно п. 1.8 договора арендатор обязан своевременно и в полном размере производить оплату по договору.

В соответствии с п.п. 3.1 и 3.2 договора аренды оплата по договору производится ежемесячно до 10-го числа следующего за расчетным месяца, размер оплаты составляет 9021 рубль в месяц с учетом НДС 18%.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что за несвоевременную или неполную оплату платежей, предусмотренных договором, управляющая компания вправе предъявлять требование об оплате пени в размере одного процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1 договора аренды договор вступает в законную силу 24.11.2017 года и действует до 23.10.2018 года включительно. Отражено, что договор считается пролонгированным на каждые последующие 11 месяцев, ели за 10 ней до истечения срока его действия ни одна из сторон письменно не сообщит о его расторжении.

С заявлением о расторжении договора ответчик не обращалась.

Актом осмотра от 03.10.2022г., составленным инженером ООО УК «ЖСК» с участием Коростелевой Е.В, установлено, что площадь фактически используемого ею по договору аренды нежилого помещения У по Х составляет 19,22 кв.м., к акту приложены фотографии нежилого помещения.

Согласно акта осмотра нежилого помещения по Х от 19.04.2023г. следует, что в помещении размещено объявление о ремонте в ателье, указано, что помещение У находится в пригодном для сдачи в аренду состоянии, однако отсутствует электроэнергия. Помещение, сдаваемое Коростелевой Е.В., закрыто.

14.10.2022г. от ответчика поступило заявление о внесении изменений в договор аренды в части изменения фактической площади арендуемого нежилого помещения до 19,2 кв.м. и изменения сумм оплаты в соответствии с площадью с 01.08.2022г.

В связи с невнесением оплаты за аренду сторона истца произвела расчет арендной платы за период 01.11.2018 года по 30.10.2022 года, исходя из площади занимаемого нежилого помещения 19,22 кв.м. и суммы ежемесячной арендной платы -5766 руб., в размере 276768 руб.,

Кроме того, ответчику начислены пени за период с 11.12.2018г. по 31.03.2022г. в размере 26039,53 руб.

Расчеты задолженности и пени произведены истцом проверены судом и признаны арифметически правильными.

Довод стороны ответчика о том, что с сентября 2018г. нежилое помещение не пригодно для использования ввиду потопа, отсутствия электроэнергии, судом во внимание не принимается, поскольку представленными в материалы дела актами, фотографиями и собственноручной написанным Коростелевой Е.В. о внесении изменений в договор аренды в части изменения фактической площади арендуемого нежилого помещения, подвержено, что в спорный период арендованное нежилое помещение использовалось, при этом договор аренды ежегодно пролонгировался, а размер задолженности был рассчитан исходя их фактически используемой площади 19,22 кв.м.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел свое достоверное подтверждение факт наличия у ответчика задолженности по оплате арендных платежей за спорный период, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Исходя из размера удовлетворенных требований, размер государственной пошлины составляет 6228,08 руб.

При обращении с иском в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 5275,13 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а также с ответчика в доход бюджета подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 952,95 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233- 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «ЖСК» к Коростелевой (Гусаровой) Елене Викторовне о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с Коростелевой (Гусаровой) Елены Викторовны в пользу ООО УК «ЖСК» задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 276768 руб., пени в размере 26039,53 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5275,13 руб.

Взыскать с Коростелевой (Гусаровой) Елены Викторовны в доход бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 952,95 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий             Ю.П. Корнийчук

Мотивированное решение изготовлено и подписано 30.08.2023 г.