Решение от 28.03.2024 по делу № 2-1137/2024 (2-6916/2023;) от 22.11.2023

По делу №2-1137/2024 28 марта 2024 г.

УИД №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.

при секретера Гуща А.Ю.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколова Игоря Михайловича к Понизовскому Филиппу Борисовичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Соколовым Игорем Михайловичем к Понизовским Филиппом Борисовичем, о применении последствий расторжения договора и прекращении права собственности Понизовского Филиппа Борисовича на земельный участок и индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, возврате уплаченной по договору денежной суммы в размере 4000000 рублей, возмещении судебных расходов

установил:

Соколов И.М. обратился с указанным иском в суд к Понизовскому Ф.Б., указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец продал ответчику жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> за 5000000 рублей, из них 4000000 рублей ответчик оплатил, а 1000000 рублей обязался оплатить до ДД.ММ.ГГГГ Однако свои обязательства до настоящего времени не выполнил.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы искового заявления, указав, что с требованием о расторжении договора купли-продажи к ответчику до обращения снастящим иском в суд не обращался.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод (часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации).

Право на судебную защиту подразумевает создание условий для эффективного и справедливого разбирательства дела, реализуемых в процессуальных формах, регламентированных федеральным законом, а также возможность пересмотреть ошибочный судебный акт в целях восстановления в правах посредством правосудия.

Порядок гражданского судопроизводства регламентирован нормами ГПК РФ.

Согласно статье 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 ГПК РФ).

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (ред. от 25.12.2018), спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Таким образом, сторона, заинтересованная в изменении или расторжении договора, обязана подтвердить факт досудебного урегулирования данного вопроса, представив суду письменный отказ другой стороны договора либо в случае неполучения ответа от другой стороны, представить суду подтверждение надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием.

Как усматривается из материалов дела, Соколов И.М. обратился в суд с иском к Понизовскому Ф.Б. о расторжении договора купли-продажи, возврате уплаченных по договору денежных средств.

В судебное заседание представителем истца представлена претензия Соколова И.М., датированная ДД.ММ.ГГГГ о расторжении указанного договора купли-продажи.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что Соколовым И.М. до обращения в суд не были предприняты меры по урегулированию спора с ответчиком.

Учитывая, что истцом заявлены требования о расторжении договора купли-продажи в связи с его существенным нарушением со стороны ответчика, Соколов И.М. был обязан обратиться к ответчику с требованием о расторжении договора в досудебном порядке. Вместе с тем, с таким требованием истец к ответчику не обращался.

Согласно абзацу 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

С учетом вышеприведенных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации суд приходит к выводу, что заявителем суду не представлены доказательства в подтверждение обращения к стороне договора с соответствующим требованием, в связи с чем, исковое заявление – без рассмотрения

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222, 224,225 ГПК РФ суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.