Решение от 13.02.2012 по делу № 2-432/2012 от 03.02.2012

Дело № 2-432/12 13 февраля 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиновой И.А.

при секретаре Иванниковой М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачева Олега Германовича к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Ткачев О.Г. обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, указывая, что он участвовал в инвестировании строительства данного жилого дома на основании договора инвестирования строительства коттеджного поселка, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по финансированию строительства им выполнены в полном объеме. Ответчик принял на себя обязательство по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать вновь созданное недвижимое имущество - коттедж. Согласно п. 3.1.6 договора застройщик в 8-ми месячный срок, с момента приемки объекта в эксплуатацию обязался подготовить и передать УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области для государственной регистрации объекта, однако, данное обязательство ответчик не выполнил.

    Представитель истца Ткачева О.Г. адвокат Кузовников Д.С. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» по доверенности Бессарабов А.Г. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска, подтвердив, что истцом обязательства по договору инвестирования выполнены в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.

Таким образом, застройщики имеют право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) объектов недвижимости с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у инвестора возникает право собственности на вновь созданный объект.

Нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

На основании материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» и истцом был заключен договор инвестирования строительства (создания) коттеджного поселка № 40/08 (л.д. 8-14).

Согласно п. 1 данного договора инвестор принимает участие в строительстве объекта – малоэтажной жилой застройки земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 1 (южнее пересечения с <адрес> у железнодорожной станции Красные зори), путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные договором, а застройщик обязуется построить и передать инвестору в установленном порядке часть объекта – двухэтажный коттедж с условным номером 40, имеющий проектные характеристики, указанные в Приложении № 1 к договору.

Выполнение инвестором в полном объеме всех своих обязательств, предусмотренных договором, является основанием для возникновения права собственности на коттедж.

Строительство объекта осуществлено на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № 1549 «О проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, <адрес>, участок 1», и заключенного в его исполнение с КУГИ Санкт-Петербурга договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ № 16/ЗКС-000029.

Приложением № 1 к договору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается проектная характеристика коттеджа, расположенного на участке № 40 (л.д. 15-22).

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга дано разрешение № 78-5314в-2008 на ввод в эксплуатацию малоэтажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, общей площадью 233,60 кв.м (л.д. 23-24).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» и истцом был подписан акт приема-передачи коттеджа со следующими характеристиками: номер коттеджа – 40, этажность - 2 (1-2) этажа, общая площадь – 233,60 кв.м, жилая площадь – 125,10 кв.м. Стоимость коттеджа составляет 34 741 500 руб. В акте стороны также подтвердили надлежащее исполнение своих обязательств по договору (л.д. 26).

Согласно указанному акту истцом в полном объеме выполнены обязательства по внесению денежных средств в размере 34 741 500 руб., что также подтверждается платежными документами (л.д. 28-30).

Филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Петродворцового района на вышеуказанный жилой дом оформлен кадастровый паспорт (л.д. 32-33).

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ГУИОН» ПИБ Петродворцового района выдано разрешение № 1216 о присвоении жилому дому адреса: Санкт-Петербург, <адрес>.

Однако до настоящего времени право собственности истца на коттедж не оформлено, поскольку ответчиком в регистрационный орган не представлен пакет документов в отношении объекта в целом, в частности, протокол согласования с КУГИ Санкт-Петербурга исполнения инвестиционных условий.

Суд полагает, что вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта, распространяется только на обязательства, обусловленные договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях, то есть на обязательства ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» перед КУГИ Санкт-Петербурга, и не могут быть распространены на обязательства перед истцом и не могут служить основанием к отказу в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом.

Удовлетворяя заявленные требования о признании права собственности на жилой дом, суд исходит из того, что договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами оспорен не был, обязательства инвестором исполнены в полном объеме, коттедж построен, введен в эксплуатацию и передан истцу ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» по акту приема-передачи, что позволяет считать возникшим у истца в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на данный объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    На основании указанного положения гражданского процессуального законодательства с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной полшины за подачу иска в суд в размере 3 592 руб. 74 коп.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>,

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1-2 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, 2008 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 233,60 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░ ░, (░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 78:40:19153:77:17.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 592 ░░░. 74 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░:

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░