Решение по делу № 2-363/2020 от 21.07.2020

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2020 года

Дело № 2-363/2020

УИД 22 RS0003-01-2020-000503-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск                        17 сентября 2020 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Агапушкиной Л.А.,

при секретаре Мироновой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафонова <данные изъяты> к Администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сафонов А.С. обратился в суд иском к Администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований в тексте иска указывает на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность незавершенный строительством объект, находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по этому же адресу, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома. Жилой дом возведен к ДД.ММ.ГГГГ году. Для его оформления истец обратился с уведомлением в отдел архитектуры администрации Бийского района, где ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано уведомление о недопустимости разрешения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, поскольку он находится в границе зоны затопления <адрес>. Согласно выписке из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером по <адрес>, ограничений либо обременений на данный земельный участок не зарегистрировано., в связи с чем полагает, что за ним должно быть зарегистрировано право собственности на возведенный жилой дом.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

    Истец Сафонов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца Соболева О.С., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, полагала иск подлежащим удовлетворению. Суду пояснила, что в период затопления в ДД.ММ.ГГГГ, этот дом не был охвачен наводнением. После этого наводнений больше не было. Согласно заключению сохранение жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Представитель ответчика Администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района, представители третьих лиц Администрации Бийского района Алтайского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третьи лица Александрова С.А., Антипенок Л.И., Сафонов С.И., Гусев М.М. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельства о государственной регистрации права Сафонову А.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено по делу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен в собственность также незавершенный строительством объект, с кадастровым номером , с площадью застройки <данные изъяты>, степень готовности <данные изъяты>, расположенный на данном земельном участке по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП.

В последующем истец продолжил строительство жилого дома на принадлежащем ему земельном участке.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес> жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., завершен строительством, ранее учтен как объект незавершенного строительства с кадастровым номером

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пунктах 25, 26 и 27 Постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно строительно-техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр кадастра и экспертизы» Черданцева, по результатам обследования установлено, что техническое состояние жилого дома по <адрес> соответствует строительным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, сохранение жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры и градостроительства Администрации Бийского района Алтайского края известил Сафонова А.С. о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства, поскольку земельный участок по <адрес>, находится в границе зоны затопления с<адрес>

Вместе с тем, требований о сносе самовольной постройки (жилого дома) никем не предъявлено.

Кроме того согласно ответу администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края на запрос суда земельный участок, расположенный по <адрес>, расположен в зоне затопления. В списке граждан, нуждающихся в оказании единовременной материальной помощи, в результате паводка на территории Алтайского края в мае-июне 2014 года и по настоящее время данный земельный участок не числится. Сведения о затоплении указанного земельного участка в иные периоды времени отсутствуют.

Аналогичная информация об отсутствии сведений о затоплении жилого дома, расположенного по <адрес>, представлена по запросу суда Администрацией Бийского района Алтайского края.

В соответствии с ч. 2 ст. 67.1 Водного Кодекса РФ размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

Исходя из буквального толкование ч. 2 ст. 67.1 Водного Кодекса Российской Федерации, в ней не содержится безусловный запрет на строительство жилых домов в зонах подтопления, а указано лишь на невозможность такого строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон, обязанность проведения которых в силу части 4 указанной нормы возлагается на собственника водного объекта, а не на лицо, осуществившее строительство жилого дома.

С учетом изложенного, нахождение спорного объекта в зоне затопления и подтопления муниципального образования Малоенисейский сельсовет не препятствует его легализации.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Сафоновым А.С. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>м. расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафонова <данные изъяты> к Администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Сафоновым <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Агапушкина

2-363/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Сафонов Антон Сергеевич
Ответчики
Администрация Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края
Другие
Александрова Светлана Анатольевна
Антипенок Людмила Ивановна
Администрация Бийского района Алтайского края
Бийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю
Гусев Михаил Иванович
Соболева Оксана Сергеевна
Сафонов Сергей Иванович
Суд
Бийский районный суд Алтайского края
Судья
Агапушкина Людмила Александровна
Дело на сайте суда
biysky.alt.sudrf.ru
21.07.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
21.07.2020Передача материалов судье
21.07.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
06.08.2020Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
06.08.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
06.08.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
26.08.2020Судебное заседание
17.09.2020Судебное заседание
24.09.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
02.10.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
17.09.2020
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее