Решение по делу № 2-328/2019 от 08.04.2019

Гр. дело № 2-328/2019            Мотивированное заочное решение изготовлено 13 мая 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года                                 г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области

в составе: председательствующего судьи Кулыгиной С.Н.,

при секретаре: Морозовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Кировска к Товариществу собственников жилья «Титан» об обязании исполнить предписание об устранении нарушений, выявленных в ходе проверки,

                    У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация города Кировска Мурманской области обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Титан» (далее - ТСЖ «Титан») об обязании исполнить предписание об устранении нарушений, выявленных в ходе проверки. В обоснование иска указал, что 02 ноября 2018 года в отдел муниципального контроля администрации города Кировска поступило заявление жильца квартиры №... дома №10 н.п. Титан о нарушении ответчиком Правил содержания и ремонта жилых домов, выразившиеся в невыполнении ремонта кровли, стеновых панелей, почтовых ящиков. В целях проверки фактов, изложенных в заявлении третьим лицом, истцом была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ответчика с составлением акта проверки №9. При обследовании технического состояния лестничной клетки подъезда №1 дома №10 н.п.Титан было установлено, что на поверхности потолка и стены между квартирами №... и №... в районе водосточной системы на чердачном помещении имеются следы протечек, намокание, высолы. Также, установлено, что дверцы почтовых ящиков №1,4,6,8,10,11,12,13,14 деформированы, дверца почтового ящика №15 отсутствует. При обследовании технического состояния наружной стены по комнате №... квартиры №... дома №10 н.п.Титан наблюдается растрескивание герметизирующего слоя стыка стеновых панелей между лестничной клеткой подъезда №1 и комнатой №... квартиры №.... В результате проведенной внеплановой выездной проверки, в деятельности ответчика были выявлены нарушения п.п. 4.2.1.1, 4.2, 4.6.1.1, 4.6.1.26, 4.6, 5.2.1, 5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, и выдано предписание № 9 от 19 ноября 2018 года, в соответствии с которым ответчику надлежало устранить причины и последствия допущенных нарушений в срок до 10 декабря 2018 года, а именно: устранить дефекты кровельного покрытия в месте примыкания к водостоку и выполнить работы по промазке примыкания со стороны чердачного помещения над квартирой №... дома № 10 н.п. Титан г. Кировска; выполнить ремонт дверец почтовых ящиков квартир №1, 4, 6, 8, 10, 11, 12, 13, 14 и установку дверцы почтового ящика №15 на лестничной клетке подъезда №1 многоквартирного дома №10 в н.п. Титан г. Кировск; а также в срок до 31 января 2019 года выполнить работы по герметизации стыка стеновых панелей со вскрытием и утеплением, расположенного между лестничной клеткой подъезда №1 и комнаты №2 квартиры №... дома №10 в н.п. Титан г. Кировска. Администрацией г. Кировска 21 декабря 2018 года и 13 февраля 2019 года в отношении ТСЖ «Титан» были вновь проведены внеплановые выездные проверки, в ходе которых были установлены факты неисполнения вышеуказанного предписания. Истец просил суд обязать ответчика в течение одних суток со дня вступления решения суда в законную силу исполнить мероприятия по предписанию администрации города Кировска от 19 ноября 2018 года № 9, а именно: устранить дефекты кровельного покрытия в месте примыкания к водостоку и выполнить работы по промазке примыкания со стороны чердачного помещения над квартирой №... дома № 10 н.п. Титан г. Кировска; выполнить ремонт дверец почтовых ящиков квартир №1, 4, 6, 8, 10, 11, 12, 13, 14 и установку дверцы почтового ящика №15 на лестничной клетке подъезда №... многоквартирного дома №10 в н.п. Титан г. Кировск, а также выполнить работы по герметизации стыка стеновых панелей со вскрытием и утеплением, расположенного между лестничной клеткой подъезда №... и комнаты №... квартиры №... дома №10 в н.п. Титан г. Кировска.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении и телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу спора не представил.

Третье лицо о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не явилась, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии с частью 3 и 5 статьи 167, статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьего лица, в порядке заочного производства, ограничившись исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3).

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии со статьей 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила эксплуатации), определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, обеспечению выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда и уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно разделу II указанных Правил эксплуатации техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В Правилах эксплуатации в свою очередь перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирным домом в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Согласно пункту 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных 2 - 3 мм; горизонтальных 0,6 - 0,7 мм. В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 - 50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм.

Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме) (пункт 4.2.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (пункт 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).Согласно пункту 4.6.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

В соответствии с пунктом 4.6.1.26 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, при обслуживании крыш следует обеспечить: исправность системы водостока; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков; водосточные трубы следует прокладывать вертикально; стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять; водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться; достаточность и исправность тепловой изоляции всех трубопроводов, стояков и запорной арматуры.

Усиление тепловой изоляции трубопроводов и стояков систем горячего водоснабжения и центрального отопления следует выполнять эффективным теплоизоляционным материалом.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Представители организаций федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилых домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

В силу подраздела 3.15 «Рекомендаций по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме», являющихся приложением к Положению о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденному Приказом Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 № 45, абонентские почтовые шкафы могут быть отнесены собственниками к общему имуществу многоквартирного дома.

По смыслу вышеприведённых норм, статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил эксплуатации, общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ТСЖ «Титан» является управляющей организацией многоквартирного дома № 10 в н.п. Титан г. Кировска на основании договора управления многоквартирным домом от 01 марта 2015 года, копия которого представлена в материалах дела.

Согласно пункту 2.1.2 договора управления многоквартирным домом от 01 марта 2015 года в течение срока действия договора управляющая организация обязана предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Приложении № 3.

Пунктом 1.5 договора управления от 01 марта 2015 года предусмотрен срок его действия с 01 марта 2015 года по 01 марта 2020 года.

Сведений о прекращении действия указанного договора и выборе собственниками другой управляющей организации в материалах дела не имеется и судом не установлено.

Таким образом, круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

В связи с жалобой жильца квартиры №..., расположенной в доме № 10 нп. Титан г. Кировска Николаевой Ю.В., поступившей в отдел муниципального контроля администрации г. Кировска, администрацией на основании распоряжения № 923-р от 08 ноября 2018 года проведена внеплановая выездная проверка в отношении ТСЖ «Титан».

О проведении проверки ответчик был уведомлен письмом от 08 ноября 2018 года №10-14/2984, в котором указана дата проведения проверки 13 ноября 2018 года.

Согласно составленному по результатам проверки акту № 9 от 19 ноября 2018 года, при обследовании технического состояния жилого помещения №... дома №10 н.п. Титан г. Кировска установлено: в кухне установлен конвекторный отопительный прибор, прогрев отопительного прибора и стояка неравномерный; в комнате №1 установлен конвекторный отопительный прибор, прогрев отопительного прибора и стояка неравномерный; в комнате №2 на поверхности простенка справа от оконного блока черные точечные образования; под оконным блоком установлен конвекторный отопительный прибор, прогрев стояка неравномерный; в коридоре на поврехности потолка по русту следы протечек, растрескивание, шелушение оскрасочного слоя.

При обследовании технического состояния лестничной клетки подъезда №1 дома №10 н.п. Титан г. Кировск на поверхности потолка и стены между квартирами №... и №... в районе водосточной системы на чердачном помещении следы протечек.

При обследовании технического состояния чердачного помещения над лестничной клеткой подъезда №1 дома №10 н.п. Титан г. Кировск наблюдаются: следы протечек, намокание, высолы по периметру водосточной системы над квартирами №... и №..., намокание засыпочного слоя над квартирой №....

При обследовании технического состояния почтовых ящиков в подъезде №1 дома №10 н.п. Титан г. Кировска установлено, что дверцы почтовых ящиков №1, 4, 6, 8, 10, 11, 12, 13, 14 деформированы, дверца почтового ящика №15 отсутствует.

При обследовании технического состояния наружной стены по комнате №2 квартиры №... дома №10 н.п. Титан г. Кировска наблюдается растрескивание герметизирующего слоя стыка стеновых панелей между лестничной клеткой подъезда №... и комнатой №2 квартиры №....

По результатам проверки ТСЖ «Титан» выдано предписание № 9 от 19 ноября 2018 года, которым определено произвести устранение нарушений, а именно устранить дефекты кровельного покрытия в месте примыкания к водостоку и выполнить работы по промазке примыкания со стороны чердачного помещения над квартирой №... дома № 10 н.п. Титан г. Кировска; выполнить ремонт дверец почтовых ящиков квартир №1, 4, 6, 8, 10, 11, 12, 13, 14 и установку дверцы почтового ящика №15 на лестничной клетке подъезда №1 многоквартирного дома №10 в н.п. Титан г. Кировск в срок до 10 декабря 2018 года, а также выполнить работы по герметизации стыка стеновых панелей со вскрытием и утеплением, расположенного между лестничной клеткой подъезда №... и комнаты №2 квартиры №... дома №10 в н.п. Титан г. Кировска в срок до 31 января 2019 года, которое ответчиком не обжаловано.

С целью проверки выполнения требований органа муниципального контроля, администрацией г. Кировска, на основании распоряжения №1052-р от 10 декабря 2018 года, 18 декабря 2018 года проведена внеплановая выездная проверка в отношении ответчика, о чем ответчик был уведомлен письмом № 10-14/3502 от 10 декабря 2018 года.

Кроме того, с целью проверки выполнения требований органа муниципального контроля, администрацией г. Кировска, на основании распоряжения №84-р от 01 февраля 2019 года, 07 февраля 2019 года проведена внеплановая выездная проверка в отношении ответчика, о чем ответчик был уведомлен письмом № 10-14/297 от 01 февраля 2019 года.

Согласно актам № 12 от 21 декабря 2018 года и №1-С от 13 февраля 2019 года, в результате проверки установлен факт неисполнения предписания № 9 от 19 ноября 2018 года.

Доказательств исполнения предписания № 9 от 19 ноября 2018 года, суду ответчиком не предоставлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что предписание № 9 от 19 ноября 2018 года ответчиком не оспаривалось, выдано надлежащим должностным лицом в рамках его полномочий в результате установления факта нарушения организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, требований закона, предъявляемых к содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, в связи с чем, предписание является законным и подлежит обязательному исполнению в определенный им срок.

Требования, изложенные в Правилах № 170, устанавливающие объем и порядок содержания жилищного фонда в силу приведенных выше норм закона, обязательны для исполнения всеми управляющими организациями при осуществлении ими деятельности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку управляющая компания ТСЖ «Титан» является ответственной за содержание и ремонт многоквартирного жилого дома, за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства, а наличие дефектов кровли, почтовых ящиков и стыков стеновых панелей, свидетельствуют о ненадлежащем качестве оказания данных услуг ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования о возложении на ТСЖ «Титан» обязанности по исполнению предписания № 9 от 19 ноября 2018 года, а именно устранить дефекты кровельного покрытия в месте примыкания к водостоку и выполнить работы по промазке примыкания со стороны чердачного помещения над квартирой №... дома № 10 н.п. Титан г. Кировска; выполнить ремонт дверец почтовых ящиков квартир №1, 4, 6, 8, 10, 11, 12, 13, 14 и установку дверцы почтового ящика №15 на лестничной клетке подъезда №1 многоквартирного дома №10 в н.п. Титан г. Кировск, а также выполнить работы по герметизации стыка стеновых панелей со вскрытием и утеплением, расположенного между лестничной клеткой подъезда №... и комнаты №2 квартиры №... дома №10 в н.п. Титан г. Кировска, подлежат удовлетворению.

Исходя из целей и предмета договора управления и с учетом требований к надлежащему содержанию общего имущества, управляющая организация для недопущения разрушения в результате физического износа здания обязана осуществлять все мероприятия, предусмотренные законами и подзаконными нормативными актами, обеспечивающие выполнение указанных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может устанавливать в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок выполнения работ по устранению дефектов кровли, суд соглашается со сроком, указанным истцом – в течение одних суток со дня вступления решения в законную силу, поскольку согласно Приложению № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, протечки в отдельных местах кровли устраняются незамедлительно, при этом, предельный срок выполнения текущего ремонта кровли составляет одни сутки.

Определяя срок выполнения работ по восстановлению и установлению дверц почтовых ящиков, герметизации стыка стеновых панелей, суд соглашается со сроком, указанным истцом – в течение одних суток со дня вступления решения в законную силу, поскольку какие-либо предельные сроки выполнения данных работ согласно Приложению № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, не установлены.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком, не представлено доказательств невозможности выполнения работ в этот срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Кировска к Товариществу собственников жилья «Титан» об обязании исполнить предписание об устранении нарушений, выявленных в ходе проверки - удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «Титан» в течение одних суток со дня вступления настоящего решения в законную силу исполнить мероприятия по предписанию Администрации города Кировска Мурманской области № 9 от 19 ноября 2018 года, а именно: выполнить работы по устранению дефектов кровельного покрытия в месте примыкания к водостоку и выполнить работы по промазке примыкания со стороны чердачного помещения над квартирой №... дома № 10 в н.п. Титан города Кировска Мурманской области; выполнить ремонт дверец почтовых ящиков квартир №№ 1, 4, 6, 8, 10, 11, 12, 13, 14 и установить дверцы почтового ящика № 15 на лестничной клетке подъезда №... многоквартирного дома № 10 в н.п. Титан города Кировска, а также выполнить работы по герметизации стыка стеновых панелей со вскрытием и утеплением, расположенного между лестничной клеткой подъезда №... и комнатой №... квартиры №... дома № 10 в н.п. Титан города Кировска Мурманской области.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Титан» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Представитель ответчика ТСЖ «Титан», не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Кировский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи представителем ответчика ТСЖ «Титан» заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:               С.Н. Кулыгина