Решение по делу № 33-3104/2019 от 11.04.2019

судья Ратехина В.А. дело № 33-3104/2019

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего Ваниной Е.Н.,

судей Бритвич Ю.С., Рыбиной Н.С.,

при секретаре Никитниковой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

03 июня 2019 года

гражданское дело по апелляционной жалобе Смирнова Юрия Вячеславовича на решение Заволжского районного суда города Ярославля от 04 октября 2018 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Смирнова Юрия Вячеславовича отказать.».

Заслушав доклад судьи Рыбиной Н.С., объяснения Смирнова Ю.В. и его представителя по устному ходатайству Климова Ю.В. в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения представителей ЖСК «На Гражданской» по доверенности Чистовой И.Е., Гонгиной Л.Б. по доводам апелляционной жалобы, проверив письменные материалы дела, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Смирнов Ю.В. обратился с иском к Жилищно-строительному кооперативу «На Гражданской», в котором просил:

прекратить обязательство истца перед ответчиком на сумму 1.186.949 рублей 01 копейка, возникшее на основании решения Ленинского районного суда города Ярославля от 20 июня 2016 года;

взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 1.088.050 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в двойном размере 549.673 рублей 48 копеек с начислением двукратной ставки процентов годовых на сумму 1.008.050 рублей по дату фактического прекращения денежного обязательства;

взыскать с ответчика прямой ущерб в размере разницы между кадастровой стоимостью квартиры в размере 2.752.917 рублей 68 копеек и стоимостью истраченных ответчиком средств на завершение строительства квартиры в размере 1.186.949 рублей 01 копейка за вычетом цены неосновательного обогащения с процентами, всего в размере 1.195.194 рубля 20 копеек;

взыскать с ответчика моральный вред в размере 200.000 рублей, а всего по иску 2.952.917 рублей 68 копеек, штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя.

В обоснование исковых требований указал, что решением Заволжского районного суда города Ярославля от 26 июня 2012 года за Смирновым Ю.В. признано право собственности на 6 387/1504328 долей в праве собственности на объект незавершенный строительством: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № на 3-ем этаже, общей проектной площадью 63,87 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере 958.050 рублей, истец оплатил полном объеме. Право собственности было зарегистрировано за истцом на объект незавершенного строительства. Определением Арбитражного суда Ярославской области от 26 мая 2014 года по делу № ответчик признан правопреемником по обязательствам застройщика-банкрота (ООО ПСК «Квартал»). Строительство квартиры, приходящейся на долю Смирнова Ю.В., в части её стоимости, равной 1.186.949 рублей 01 копейка, было осуществлено за счет средств ЖСК «На Гражданской». На основании решения Ленинского районного суда города Ярославля от 20 июня 2016 года по делу № со Смирнова Ю.В. в пользу ЖСК «На Гражданской» было взыскано неосновательное обогащение в указанном размере. Далее истец указывает на то, что ЖСК является правопреемником по обязательствам застройщика-банкрота ООО ПСК «Квартал», следовательно, должен был заключить с истцом договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, передать истцу квартиру № общей площадью 63,87 кв.м. Вместе с тем, ответчик, взыскав сумму неосновательного обогащения в судебном порядке квартиру до настоящего времени истцу не передал. В настоящее время истец лишен права самостоятельно оформить квартиру в собственность и вселиться в нее, поскольку квартира на кадастровый учет ответчиком-застройщиком не поставлена намеренно, в целях воспрепятствования истцу оформить права на спорную квартиру на основании решения суда от 17 августа 2012 года и не допустить распоряжения ею в отсутствие оплаты. Истец был готов выплатить присужденную ответчику сумму неосновательного обогащения, но лишен возможности без принятия квартиры оформить кредит в банке с целью расчета с ответчиком. В настоящее время ввиду окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома 18 декабря 2015 года, в ЕГРН отсутствует запись о праве собственности истца на 6387/1504328 доли в праве собственности на незавершенный строительством объект, что соответствовало праву на получение в собственность после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию квартиры № общей площадью 63,87 кв.м. 05 сентября 2017 года ответчик зарегистрировал право собственности на указанную квартиру за собой. Исключив ранее истца из членов ЖСК «На Гражданской», прекратив в дальнейшем право собственности истца на квартиру, ответчик неосновательно обогатился на счет истца, присвоив вложенные денежные средства. Кроме того, истец указывает, что фактическая площадь квартиры, достроенной ответчиком, составила 58,9 кв.м., что меньше проектной площади почти на 5 кв.м. В настоящее время квартира с меньшей площадью по сравнению с той, которая была оплачена в полном объеме по договору участия в долевом строительстве жилого дома, истцу не нужна. В этой связи истцом в адрес ответчика была направлена претензия об отказе от приема-передачи квартиры, взыскании уплаченных по договору участия в долевом строительстве дома денежных средств в сумме 1.088.050 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму 1.088.050 рублей за период с 21 февраля 2015 года по 21 февраля 2018 года, компенсации морального вреда. В связи с самовольным прекращением права собственности истца на 6387/1504328 долей в праве собственности на объект недвижимого имущества, завершением строительства многоквартирного жилого дома и государственной регистрацией права собственности на спорную квартиру, ответчик возвратил себе в натуре понесенные на завершение строительства квартиры расходы, одновременно причинив истцу ущерб в виде разницы между кадастровой стоимостью квартиры в размере 2.752.917 рублей 68 копеек и стоимостью истраченных ответчиком средств на завершение строительства квартиры в сумме 1.186.949 рублей 01 копейка, а всего 1.565.986 рублей 67 копеек.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.

Доводы автора жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что, обращаясь с требованием о прекращении обязательств истца перед ответчиком, возникшего на основании решения Ленинского районного суда города Ярославля от 20 июня 2016 года, истец выбрал ненадлежащий способ защиты прав, ЖСК «На Гражданской» не является правопреемником застройщика ООО ПСК «Квартал», а потому не несет обязанности и ответственность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17 июня 2017 года, доказательств того, что истцу причинен ущерб вследствие действий ответчика, материалы дела не содержат.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на установленных по делу обстоятельствах, представленных суду доказательствах, которым в совокупности дана оценка в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и правильном применении норм материального права.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что 17 июня 2010 года между Смирновым Ю.В. и ООО ПСК «Квартал» заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома до адресу: <адрес> проектной площадью 63,87 кв.м.

Смирнов Ю.В. уплатил в соответствии с договором 958.050 рублей.

20 января 2012 года определением Арбитражного суда Ярославской области от 20 января 2012 года в отношении ООО ПСК «Квартал» введена процедура наблюдения.

Заочным решением Заволжского районного суда города Ярославля от 26 июня 2012 года, вступившим в законную силу 17 августа 2012 года, за Смирновым Ю.В. признано право собственности на 6387/1504328 долей в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством на объект незавершенный строительством 10-этажный жилой дом, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 63,87 кв.м.

20 июля 2012 года определением Арбитражного суда Ярославской области было удовлетворено заявление Смирнова Ю.В. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ПСК «Квартал» требования Смирнова Ю.В. о передаче двухкомнатной квартиры (строительный номер № общей проектной площадью 63,87 кв.м, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

20 декабря 2012 года решением Арбитражного суда Ярославской области ООО ПСК «Квартал» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Решением участников долевого строительства в целях завершения строительства дома, в порядке, предусмотренном статьей 201.10. Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», создан ЖСК «На Гражданской».

Общим собранием членов ЖСК «На Гражданской» было принято решение об утверждении ориентировочного размера денежных средств, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома в размере 270.000.000 рублей, установлен порядок определения средств, подлежащих внесению каждым членом кооператива в зависимости от площади квартиры без учета первого пая, поступившего по определению Арбитражного суда Ярославской области.

26 мая 2014 года определением Арбитражного суда Ярославской области права застройщика, принадлежащие ООО ПСК «Квартал», в отношении объекта незавершенного строительства в городе <адрес>, переданы созданному из числа участников строительства ЖСК «На Гражданской». При этом с даты вынесения арбитражным судом данного определения требования участников в соответствующей части считаются погашенными; требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования. Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди. В отношении Смирнова Ю.В. размер погашаемой путем предоставления отступного части требований участников строительства и непогашенная часть для включения в реестр требований кредиторов составили соответственно 583.878 рублей 32 копейки и 374.171 рубль 68 копеек.

10 июня 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности ЖСК «На Гражданской» на 1730/75008 долей в праве долевой собственности объекта незавершенного строительства на основании определения Арбитражного суда Ярославской области от 26 мая 2014 года.

26 марта 2015 года решением общего внеочередного собрания членов ЖСК «На
Гражданской» Смирнов Ю.В. был исключен из числа членов ЖСК в связи с неуплатой
паевых взносов на окончание строительства.

09 апреля 2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право обшей долевой собственности Смирнова Ю.В. на долю в праве 6387/1504328 в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, на основании заочного решения Заволжского районного суда города Ярославля от 26 июня 2012 года.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 14 декабря 2015 года указанный жилой дом с инженерными коммуникациями, строение № введен в эксплуатацию, спорная квартира существует как объект гражданских прав.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 01 февраля 2016 года отменено решение Заволжского районного суда города Ярославля от 15 октября 2015 года, в удовлетворении исковых требований ЖСК «На Гражданской» о признании государственной регистрации права собственности Смирнова Ю.В. на долю 6387/1504328 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, незаконной, а права собственности – отсутствующим отказано.

Суд апелляционной инстанции указал, что материалы дела не содержали доказательств того, что Смирнов Ю.В. отказался от права собственности на 6387/1504328 долей в праве собственности на незавершенный строительством объект, либо каким-то иным способом передал принадлежащие ему права ЖСК «На Гражданской».

Решением Ленинского районного суда города Ярославля от 20 июня 2016 года, вступившим в законную силу 12 сентября 2016 года, со Смирнова Ю.В. в пользу ЖСК «На Гражданской» взыскано неосновательное обогащение в размере 1.186.949 рублей 01 копейка.

При этом судом установлено, что Смирнов Ю.В. не отказывался от прав на объект незавершенного строительства, зарегистрировал свои права на объект незавершенный строительством, жилой дом был достроен за счет средств ЖСК, введен в эксплуатацию, в связи с этим, тот факт, что квартира фактически не поступила во владение Смирнова Ю.В., не освобождает его от обязанности оплатить стоимость строительства квартиры.

Указанные выше обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суд. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы автора жалобы о том, что ответчик в спорных правоотношениях неосновательно обогатился за счет истца, судебная коллегия отклоняет, так как до настоящего времени Смирновым Ю.В. решение Ленинского районного суда города Ярославля от 20 июня 2016 года не исполнено, Смирнов Ю.В. в каких-либо правоотношениях с ответчиком не состоит, у ответчика также отсутствуют какие-либо денежные и имущественные обязательства перед истцом.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции правильно исходил из того, что на спорные правоотношения положениями Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» не регулируются, правопреемником застройщика ООО ПСК «Квартал» ответчик не является.

В связи с чем, ссылки апеллянта на то, что в правоотношениях сторон он является потребителем являются необоснованными.

Обжалуемое решение содержит исчерпывающие и обоснованные выводы об отсутствии оснований для защиты прав истца путем взыскания неосновательного обогащения в размере 1.008.050 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, прямого ущерба, с которыми судебная коллегия соглашается.

Другие доводы, изложенные в жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену.

Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется.

Учитывая изложенное, обжалуемое решение является законным и обоснованным, вынесено на основании всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле доказательств.

Предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого решения суда судебной коллегией не установлено.

По изложенным мотивам, судебная коллегия оставляет апелляционную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Апелляционную жалобу Смирнова Юрия Вячеславовича на решение Заволжского районного суда города Ярославля от 04 октября 2018 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи