Решение от 24.07.2024 по делу № 2-2692/2024 от 28.06.2024

Дело **

УИД 54RS0**-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«24» июля 2024 г.                                  ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи             Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре                         Плужникове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований *** к Кольчугиной Е. Г. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

Фонд модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований *** (далее – Фонд модернизации ЖКХ) обратился в суд с иском к Кольчугиной Е.Г., в котором просит взыскать с собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, *, площадью 371,3 кв.м., задолженность по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД за период с августа 2014 года по февраль 2021 года в размере 255 883,87 руб., из них: 183 277,56 руб. – задолженность по взносам за капитальный ремонт, 72 606,31 руб. - пеня, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 759 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Фонд модернизации ЖКХ наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории *** постановлением *** от 13 ноября 2013 г. **-п.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории ***, с августа 2014 года.

В региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***.

Ответчик является собственником нежилого помещения в указанном доме и обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт. Сумма долга образовалась за период с августа 2014 года по февраль 2021 года.

Представитель истца Фонда модернизации ЖКХ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик Кольчугина Е.Г. исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по всем заявленным требованиям. Полагала, что отсутствуют основания для взыскания с нее задолженности до момента возникновения у нее права собственности на принадлежащее ей нежилое помещение. Также указала, что у истца имеются неисполненные денежные обязательства перед ней, которые установлены вступившими в законную силу судебными постановлениями, в силу чего на стадии исполнения решения может быть произведен зачет встречных однородных требований.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Фонд модернизации ЖКХ наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории *** постановлением *** от **** **-п.

Многоквартирный дом по адресу: ***, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ***.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Кольчугина Е.Г. с **** является собственником нежилого помещения с кадастровым номером * площадью 371,3 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: ***.

Из определения мирового судьи 1-го судебного участка *** от **** следует, что Фонд модернизации ЖКХ обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Кольчугиной Е.Г. задолженности по взносам на капитальный ремонт. **** выданный мировым судьей приказ был отменен в связи с поступлением от Кольчугиной Е.Г. возражений относительно его исполнения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у истца права обратиться за судебной защитой своих нарушенных прав в порядке искового производства.

В соответствии с постановлениями *** «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории ***» от **** **-п, от **** **-п, от **** **-п, от **** **-п минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории *** составляет: на 2014 год – 5,60 руб., на 2015 год – 6,10 руб., на 2016 год – 6,10 руб., на 2017 год – 6,45 руб., на 2018 год – 6,80 руб., на 2019 год – 7,05 руб., на 2020 год – 7,72 руб., на 2021 год – 8,03 руб. с одного квадратного метра площади.

Согласно расчетам истца (л.д. 8-10) задолженность Кольчугиной Е.Г. по оплате взносов за капитальный ремонт за период с августа 2014 года по февраль 2021 года составляет 255 883,87 руб., из них: 183 277,56 руб. – задолженность по взносам за капитальный ремонт, 215 027,85 руб. - пеня.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с иском, Фонд модернизации ЖКХ указывает, что ответчик как собственник помещения за период с августа 2014 года по февраль 2021 года не исполнила обязанность по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Данные доводы истца следует признать обоснованными.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Ф., субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 170 ЖК РФ уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме наряду с пенями, уплаченными ими в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, а также процентами, начисленными за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1), который формируется одним из двух способов по выбору собственников помещений в многоквартирном доме - посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (пункт 1 части 3), либо посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (пункт 2 части 3).

Пунктом 1 статьи 173 ЖК РФ предусмотрено, что способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 статьи 173 ЖК РФ). Права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме (статья 36.1 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, Кольчугина Е.Г. является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в региональную программу, в силу чего на нее возлагается обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

При этом то обстоятельство, что ко взысканию с Кольчугиной Е.Г. предъявлена задолженность за период с августа 2014 года, в то время как право собственности ответчика на жилое помещение возникло только ****, не имеет правового значения по делу, поскольку из приведенных нормативных положений следует, что обязанность предыдущего собственника помещения в многоквартирном доме по оплате задолженности по взносам за капитальный ремонт переходит от предыдущего собственника к последующим.

Таким образом, у Кольчугиной Е.Г. возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт непосредственно в Фонд модернизации ЖКХ.

Доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в ином размере Кольчугиной Е.Г. суду не представила. Из пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании, следует, что такие доказательства у стороны ответчика отсутствуют. Наличие встречного денежного обязательства к истцу материалами дела не подтверждено.

При этом доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям подлежат отклонению.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** ** «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом п. 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ).

Статьей 171 ЖК РФ предусмотрены разные порядки оплаты взносов в зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта: на счете регионального оператора (часть 1) - на основании платежных документов, выставленных региональным оператором; на специальном счете (часть 2) - на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, установленных частью 2 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно статье 173 ЖК РФ в случае, если на основании сведений, полученных в соответствии с частью 3 статьи 172 ЖК РФ, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем 50 % от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, орган государственного жилищного надзора в письменной форме или с использованием системы уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в МКД о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора и о последствиях, предусмотренных ЖК РФ в связи с непогашением задолженности в установленный срок. Владелец специального счета, получивший такое уведомление, не позднее чем в течение пяти дней информирует собственников помещений в данном МКД, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления указанного уведомления органа государственного жилищного надзора, о необходимости погашения задолженности и предпринимает меры, направленные на ее погашение. В случае отсутствия погашения такой задолженности владелец специального счета обязан инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном МКД в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.

Если в течение пяти месяцев с даты получения означенного уведомления задолженность не была погашена в размере, указанном в уведомлении органа государственного жилищного надзора, и последнему не представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности, орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме. Функции же аккумулирования взносов на капитальный ремонт (что подразумевает под собой и ведение работы по взысканию задолженности в судебном порядке) региональный оператор выполняет только в отношении взносов, уплачиваемых собственниками МКД, фонды капитального ремонта которых формируются на счете, счетах регионального оператора (пункт 1 части 1 статьи 180 ЖК РФ).

Во исполнение вышеуказанной нормы ЖК РФ мэрией *** издано постановление ** от ****, согласно которому для рассматриваемых МКД (в т.ч. ***) определен способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Нормы закона не возлагают на фонд обязанность и не предоставляют права вести работу по взысканию задолженности в отношении неплательщиков взносов на капитальный ремонт в МКД, формирующим фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого выбран региональный оператор.

Таким образом, правом требовать взыскания задолженности истец был наделен только с момента вступления в силу постановления мэрии *** ** от ****.

Учитывая, что фонд стал ответственным за формирование фонда капитального ремонта рассматриваемого МКД в связи с принятием мэрией Постановлении, ранее право получения оплаты и взыскания в судебном порядке у фонда отсутствовало, такое право получено фондом не в результате материального правопреемства, а путем принудительного изменения способа формирования фонда капитального ремонта после осуществления специальных административных процедур, предусмотренных жилищным законодательством (часть 10 статьи 173 ЖК РФ), суд не может принять во внимание доводы ответчика о том, что срок исковой давности должен исчисляться с даты, следующей за датой возникновения просрочки по уплате взносов за капитальный ремонт.

Постановление мэрии *** ** от **** вступило в силу с даты его официального опубликования – ****. Следовательно срок исковой давности начал течь с ****. Истечение трехлетнего срока приходится на ****. **** мировым судьей был выдан судебный приказ о взыскании с Кольчугиной Е.Г. задолженности, который был отменен **** С **** по **** имел место перерыв в течении срока исковой давности. В момент вынесения судебного приказа до истечения срока исковой давности оставалось свыше шести месяцев (а именно 2 года 7 месяцев 20 дней), следовательно, в момент отмены судебного приказа течение срока исковой давности возобновилось в общем порядке. Таким образом, истец, обратившись в суд **** (конверт), т.е. спустя менее 2 лет 7 месяцев 20 дней с момента отмены судебного приказа, не пропустил срок исковой давности.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, соответствует требованиям закона и является арифметически правильным, в силу чего принимается судом в качестве допустимого и достоверно доказательства наличия задолженности.

Расчет задолженности произведен исходя из размеров минимального взноса на капитальный ремонт, установленный постановлениями *** в соответствующие периоды, пропорционально площади, равнозначной находящегося в собственности ответчика нежилого помещения.

Между тем суд не может согласиться с представленным истцом расчетом пени.

Так, сумма пени, указанная в исковом заявлении, - 72 606,31 руб. не соответствует сумме пени, указанной в расчете – 31 750,29 руб.

Кроме того, расчет пени произведен истцом без учета моратория, предусмотренного статьей 9.1 Федерального закона от **** № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и постановлением Правительством Российской Федерации от **** ** «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 – 2024 годах».

Сумма пени с учетом указанного моратория составляет 27 853,24 руб.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию в пользу истца частично.

С учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы на уплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 5 311,30 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 183 277,56 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ 27 853,24 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 311,30 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ***.

░░░░░             (░░░░░░░)                          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ****