Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-59/2021 (2-2199/2020;) ~ М-2164/2020 от 15.10.2020

Дело № 2-59/2021

УИД 23RS0001-01-2020-003164-34

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Абинск     22 июня 2021 г.     

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоровой О.В. к Андриановой Г.Н. о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

Федорова О.В. обратилась в суд с иском, в котором просит произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и заключении мирового соглашения, по условиям которого:

Стороны согласны произвести реальный раздел двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на две изолированные квартиры под номерами 1 и 2.

За Федоровой О.В. признается право собственности на квартиру № 1 в домовладении № по <адрес>, состоящую из расположенных на первом этаже жилого дома помещений: жилой комнаты №, площадью 16,4 кв.м., комнаты №- кухни, площадью 16,5 кв.м., комнаты № -подсобного помещения, площадью 7,6 кв.м., помещения № - коридора, площадью 3,0 кв.м., комнаты № -подсобного помещения в подвале, площадью 15,2 кв. Общая площадь квартиры № 1 составит 58,7 кв.м.

За Андриановой Г.Н. признается право собственности на квартиру № 2 в домовладении № по <адрес>, состоящую из расположенных на первом и втором этажах помещений : комнаты № - прихожей, площадью 7,8 кв.м.; комнаты № - гаража, площадью 18,3 кв.м., комнаты № - холл, площадью 7,7 кв.м., комнаты № - жилой комнаты, площадью 18,6 кв.м., жилой комнаты № -, площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты №-, площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты №- жилую комнату, площадью 18,0 кв.м. Общая площадь квартиры №2 составит -101,2 кв.м.

Помещение № площадь. 5,0кв.м (лестница в подвал) ни за кем из сторон не закрепляется, в виду отсутствия необходимости пользования ею.

Стороны согласны, чтобы в определении об утверждении мирового соглашения было указано о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

В целях реального раздела жилого дома Андрианова Г.Н.. обязуется заложить кирпичом или блоком дверной проем между комнатой № и комнатой № и дверной проем между помещением 1 - подвал и помещением два - лестница.

Федорова О.В. обязуется заложить кирпичом или блоком дверной проем между комнатой № и комнатой №.

Проход (доступ) в подвальное помещение № обустраивается из комнаты № через проем в полу Федоровой О.В.

Каждая из сторон самостоятельно оборудует принадлежащие им квартиры необходимыми коммуникациями: электричеством, водоснабжением, канализацией, самостоятельно проводят работы по газификации своих квартир, устанавливают счетчики.

Стороны обязуются не препятствовать друг другу при оборудовании отдельных коммуникаций в свои квартиры. Имеющиеся на сегодняшний день коммуникации в жилом доме отключаются только после согласования между сторонами. Каждая из сторон до установки отдельных коммуникаций имеет право пользоваться электричеством и водой, оплачивая их стоимость пропорционально своим расходам.

Земельный участок с кадастровым номером 23:01:0506032:51, площадью 554 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> остается в общей долевой собственности сторон согласно правоустанавливающих документов. У Федоровой О.В. - 1/3 доля, у Андриановой Г.Н. - 2/3 доли.

Стороны договорились о порядке пользования вышеуказанным земельным участком согласно чертежа определения порядка пользования земельного участка с указанием координат, изготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому и Северскому районам на основании заявки заказчика № 91/21-1066 от 10.06.2021 г.

За Федоровой О.В. закрепляется в пользование земельный участок площадью 250 кв.м, согласно вышеуказанного чертежа и начинается от точки № до точки №, далее по точкам: №,12,11,10,9,8,7,6,5,4,3.2 и 1. По фасаду от точки 1до точки 14 длиной 8,25м, по задней линии от точки 3 до точки 4 длиной 7,60 м.

Теплица находится на территории земельного участка Федоровой О.В., и 2 стены цоколя дома (цоколь левой части дома и цоколь с западной стороны).

За Андриановой Г.Н. закрепляется в пользование земельный участок площадью 203 кв.м. и начинается от точки: 14 до 11, далее по внутренним точкам: от 1(за14), 2,3,4,5,6,7,8,9,10 от точки 8 до точки 9 длина составляет 3,42м, от точки 9 до точки 10 расстояние составляет 24,38м со стороны земельного участка по <адрес> и до конца огорода вдоль правой стены дома к западу на расстоянии 27,8м. и 2стены цоколя дома фасадная часть и справа дома со стороны <адрес>. Калитка, сарай за домом в пользовании Андриановой Г.Н и 2стены цоколя дома фасадная часть и справа дома со стороны <адрес>. Земельный участок под домом является общей долевой собственностью. По фасаду от точки 1 (14) до точки 11 длина 12,29 м., по задней линии от точки 4 до точки 8 длина 10,90 м.

В общем пользовании и свободном доступе для обеих сторон остается колодец. Указанный колодец находится на земельном участке, который закрепляется в пользование Андриановой Г.Н. Каждая из сторон самостоятельно устанавливает в общем колодце оборудование, необходимое для водоснабжения своих квартир и земельных участков. Стороны обязуются не препятствовать друг другу в пользовании общим колодцем.

На территории земельного участка, который остался в пользовании Андриановой Г.Н. остается точка ввода газораспределительной системы к домовладению № по <адрес>. Стороны имеют равные права для подключения к указанной газораспределительной точке, чтобы газифицировать вновь образованные квартиры. Стороны обязуются не препятствовать друг другу при проведении необходимых работ для газификации.

Стороны обязуются не препятствовать друг другу и предоставлять свободный доступ на земельные участки, находящиеся в их пользовании для проведения работ, необходимых для обслуживания квартиры № 1 и квартиры № 2.

Стороны договорились о том, что устанавливают забор по границам раздела земельного участка, определенным в чертеже определения порядка пользования земельного участка с указанием координат, изготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому и Северскому районам на основании заявки заказчика № 91/21-1066 от 10.06.2021 г.

Между точками 14 и 13 (от фасада дома до угла дома) и между точками 7 и 6 от угла дома до сарая забор устанавливает Федорова О.В.

От угла сарая до точки 5,6 забор устанавливает Андрианова Г.Н.

От точки 5,6 до точки 4,7 вдоль огорода забор устанавливают Федорова О.В. и Андрианова Г.Н. совместно за счет общих средств.

Андрианова Г.Н. обязуется выплатить Федоровой О.В. денежные средства в размере 60 000 рублей за несоответствие долей при реальном разделе жилого дома после продажи своей квартиры № 2 в домовладении № по <адрес>. Если в течение года с момента заключения мирового соглашения указанная квартира не будет продана, то Андрианова Г.Н. обязуется выплатить Федоровой О.В. 60 000 рублей 23 июня 2022 года.

Стороны договорились о том, что расходы за проведение судебно строительной экспертизы в сумме 30 158 рублей и оценочной экспертизы в размере 15000 рублей являются общими расходами и возмещаются Андриановой Г.Н. в пользу Федоровой О.В. в сумме 22 579. С учетом того, что Андрианова Г.Н. оплатила 2 506 рублей за составление графического и геодезического отображение по определению порядка пользования земельным участком, половина этих расходов возмещается Федоровой О.В.

Путем взаимозачета стороны пришли к соглашению о том, что Андрианова Г.Н. обязуется выплатить Федоровой О.В. денежную сумму в размере 21 326 рублей в срок 4 месяца с момента утверждения мирового соглашения.

Указать, что утвержденное мировое соглашение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю постановки на кадастровый учет квартиры №1 и квартиры №2 домовладения № по <адрес> по техническим планам, выполненным на основании декларации и изменения назначения жилого дома на многоквартирный дом и земельного участка с видом разрешенного использования под многоквартирный дом с кадастровым №.

Неотъемлемой частью мирового соглашения является изготовленное ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому и Северскому районам на 3(трех)листах скрепленное печатью исполнителя -Сурман О.И. Определение порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>

Стороны просят мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить. По мнению суда, мировое соглашение может быть утверждено судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц.

Сторонам разъяснено, что в случае уклонения от добровольного исполнения мирового соглашения, оно имеет силу судебного решения и будет исполняться принудительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.39, ст.173, ст.220, ст.221, ст.224, ст. 225 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение по делу по иску Федоровой О.В. к Андриановой Г.Н. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, со следующими условиями.

Стороны согласны произвести реальный раздел двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес> на две изолированные квартиры под номерами 1 и 2.

За Федоровой О.В. признается право собственности на квартиру № 1 в домовладении № по <адрес>, состоящую из расположенных на первом этаже жилого дома помещений: жилой комнаты №, площадью 16,4 кв.м., комнаты №- кухни, площадью 16,5 кв.м., комнаты № -подсобного помещения, площадью 7,6 кв.м., помещения № - коридора, площадью 3,0 кв.м., комнаты № -подсобного помещения в подвале, площадью 15,2 кв. Общая площадь квартиры № 1 составит 58,7 кв.м.

За Андриановой Г.Н. признается право собственности на квартиру № 2 в домовладении № по <адрес>, состоящую из расположенных на первом и втором этажах помещений : комнаты № - прихожей, площадью 7,8 кв.м.; комнаты № - гаража, площадью 18,3 кв.м., комнаты № - холл, площадью 7,7 кв.м., комнаты № - жилой комнаты, площадью 18,6 кв.м., жилой комнаты № -, площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты №-, площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты №- жилую комнату, площадью 18,0 кв.м. Общая площадь квартиры №2 составит -101,2 кв.м.

Помещение № площадь. 5,0кв.м (лестница в подвал) ни за кем из сторон не закрепляется, в виду отсутствия необходимости пользования ею.

Стороны согласны, чтобы в определении об утверждении мирового соглашения было указано о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

В целях реального раздела жилого дома Андрианова Г.Н.. обязуется заложить кирпичом или блоком дверной проем между комнатой № и комнатой № и дверной проем между помещением 1 - подвал и помещением два - лестница.

Федорова О.В. обязуется заложить кирпичом или блоком дверной проем между комнатой № и комнатой №.

Проход (доступ) в подвальное помещение № обустраивается из комнаты № через проем в полу Федоровой О.В.

Каждая из сторон самостоятельно оборудует принадлежащие им квартиры необходимыми коммуникациями: электричеством, водоснабжением, канализацией, самостоятельно проводят работы по газификации своих квартир, устанавливают счетчики.

Стороны обязуются не препятствовать друг другу при оборудовании отдельных коммуникаций в свои квартиры. Имеющиеся на сегодняшний день коммуникации в жилом доме отключаются только после согласования между сторонами. Каждая из сторон до установки отдельных коммуникаций имеет право пользоваться электричеством и водой, оплачивая их стоимость пропорционально своим расходам.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 554 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> остается в общей долевой собственности сторон согласно правоустанавливающих документов. У Федоровой О.В. - 1/3 доля, у Андриановой Г.Н. - 2/3 доли.

Стороны договорились о порядке пользования вышеуказанным земельным участком согласно чертежа определения порядка пользования земельного участка с указанием координат, изготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому и Северскому районам на основании заявки заказчика № 91/21-1066 от 10.06.2021 г.

За Федоровой О.В. закрепляется в пользование земельный участок площадью 250 кв.м, согласно вышеуказанного чертежа и начинается от точки № до точки №, далее по точкам: №,12,11,10,9,8,7,6,5,4,3.2 и 1. По фасаду от точки 1до точки 14 длиной 8,25м, по задней линии от точки 3 до точки 4 длиной 7,60 м.

Теплица находится на территории земельного участка Федоровой О.В., и 2 стены цоколя дома (цоколь левой части дома и цоколь с западной стороны).

За Андриановой Г.Н. закрепляется в пользование земельный участок площадью 203 кв.м. и начинается от точки: 14 до 11, далее по внутренним точкам: от 1(за14), 2,3,4,5,6,7,8,9,10 от точки 8 до точки 9 длина составляет 3,42м, от точки 9 до точки 10 расстояние составляет 24,38м со стороны земельного участка по <адрес> и до конца огорода вдоль правой стены дома к западу на расстоянии 27,8м. и 2стены цоколя дома фасадная часть и справа дома со стороны <адрес>. Калитка, сарай за домом в пользовании Андриановой Г.Н и 2стены цоколя дома фасадная часть и справа дома со стороны <адрес>. Земельный участок под домом является общей долевой собственностью. По фасаду от точки 1 (14) до точки 11 длина 12,29 м., по задней линии от точки 4 до точки 8 длина 10,90 м.

В общем пользовании и свободном доступе для обеих сторон остается колодец. Указанный колодец находится на земельном участке, который закрепляется в пользование Андриановой Г.Н. Каждая из сторон самостоятельно устанавливает в общем колодце оборудование, необходимое для водоснабжения своих квартир и земельных участков. Стороны обязуются не препятствовать друг другу в пользовании общим колодцем.

На территории земельного участка, который остался в пользовании Андриановой Г.Н. остается точка ввода газораспределительной системы к домовладению № по <адрес>. Стороны имеют равные права для подключения к указанной газораспределительной точке, чтобы газифицировать вновь образованные квартиры. Стороны обязуются не препятствовать друг другу при проведении необходимых работ для газификации.

Стороны обязуются не препятствовать друг другу и предоставлять свободный доступ на земельные участки, находящиеся в их пользовании для проведения работ, необходимых для обслуживания квартиры № 1 и квартиры № 2.

Стороны договорились о том, что устанавливают забор по границам раздела земельного участка, определенным в чертеже определения порядка пользования земельного участка с указанием координат, изготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому и Северскому районам на основании заявки заказчика № 91/21-1066 от 10.06.2021 г.

Между точками 14 и 13 (от фасада дома до угла дома) и между точками 7 и 6 от угла дома до сарая забор устанавливает Федорова О.В.

От угла сарая до точки 5,6 забор устанавливает Андрианова Г.Н.

От точки 5,6 до точки 4,7 вдоль огорода забор устанавливают Федорова О.В. и Андрианова Г.Н. совместно за счет общих средств.

Андрианова Г.Н. обязуется выплатить Федоровой О.В. денежные средства в размере 60 000 рублей за несоответствие долей при реальном разделе жилого дома после продажи своей квартиры № 2 в домовладении № по <адрес>. Если в течение года с момента заключения мирового соглашения указанная квартира не будет продана, то Андрианова Г.Н. обязуется выплатить Федоровой О.В. 60 000 рублей 23 июня 2022 года.

Стороны договорились о том, что расходы за проведение судебно строительной экспертизы в сумме 30 158 рублей и оценочной экспертизы в размере 15000 рублей являются общими расходами и возмещаются Андриановой Г.Н. в пользу Федоровой О.В. в сумме 22 579. С учетом того, что Андрианова Г.Н. оплатила 2 506 рублей за составление графического и геодезического отображение по определению порядка пользования земельным участком, половина этих расходов возмещается Федоровой О.В.

Путем взаимозачета стороны пришли к соглашению о том, что Андрианова Г.Н. обязуется выплатить Федоровой О.В. денежную сумму в размере 21 326 рублей в срок 4 месяца с момента утверждения мирового соглашения.

Утвержденное мировое соглашение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю постановки на кадастровый учет квартиры №1 и квартиры №2 домовладения № по <адрес> по техническим планам, выполненным на основании декларации и изменения назначения жилого дома на многоквартирный дом и земельного участка с видом разрешенного использования под многоквартирный дом с кадастровым №.

Неотъемлемой частью мирового соглашения является изготовленное ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому и Северскому районам на 3(трех)листах скрепленное печатью исполнителя Сурман О.И. Определение порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>.

Производство по делу по иску Федоровой О.В. к Андриановой Г.Н. о реальном разделе жилого дома и земельного участка - прекратить.

Повторное обращение в суд по спору, между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основания не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий: