Решение по делу № 2-1617/2024 от 01.08.2024

УИД16RS0№-11

                                                                                                                                Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

        26 ноября 2024 года                                                                                                   <адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеевой Т. А. к Исполнительному комитету Орловского сельского поселения, Бадыгеевой А. И., Агаевой Г. И., Агаеву Р. М., Зайнетдинову М. А., Бадыгееву А. А. о признании недействительным межевого плана и проекта межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Фадеева Т.А. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Орловского сельского поселения, Бадыгеевой А. И., Агаевой Г. И., Агаеву Р. М., Зайнетдинову М. А., Бадыгееву А. А. о признании недействительным межевого плана и проекта межевания земельного участка с кадастровым номером № и восстановить право общей долевой собственности в исходном земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование исковых требований указано, что в январе 2024 года Истцу стало известно о проекте межевания в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 16:24:140501:14, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Орловское сельское поселение, кв-л 501,з/у14 и начата процедура выдела долей земельного участка. Истец не был уведомлен, не проводились обсуждения относительно проекта межевания, определения расположения, не была уведомлена о проведении собрания.

В ходе переписки с одним из собственников Истцу бы представлен вариант выдела доли, с которым не согласилась, в ответ на который ей сообщили, что прошла публикация, согласия уже не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Исполнительного комитета Орловского сельского поселения Истцом было направлено заявление о предоставлении сведений об инициаторе проведения межевания, о дате времени, и месте проведения общего собрания, списке собственником земельного участка представленный на общем собрании, и предоставления проекта межевания.

ДД.ММ.ГГГГ на публично-кадастровой карте Истец обнаружила, что участок разделен.

Руководствуясь положениями п.п.1,7,10 ст.13.1 Закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Истец полагает, что глава сельского поселения, а также другие долевые собственники земельного участка не уведомили заявителя о размещении вышеизложенной информации, тем самым нарушив права и законные интересы Истца.

    Представитель Истца ранее в судебном заседании участие принял, исковые требования просил удовлетворить. Впоследствии направил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с его участием в другом судебном заседании другого суда, при этом доказательств, подтверждающих его участие, не представил.

    Ответчики, явку обеспечили, с иском не согласились, ранее представили письменные возражения на исковое заявление.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещены надлежащим образом, явку не обеспечили.

Исковое заявление принято к производству Пестречинским районным судом РТ. Определением от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности в Лаишевский районный суд РТ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом №101-ФЗ (п.1 ст.13 ФЗ 101-ФЗ).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 ФЗ 101-ФЗ.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3 ст.13 ФЗ 101-ФЗ).

Согласно п.4 ст.13 Федерального закона №101-ФЗ, в случае, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П исследуется изменения ФЗ №101-ФЗ и делается вывод о том, что в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности относительно образуемых земельных участок, данное право реализуется любым из собственников самостоятельно.

Материалами дела установлено, что в порядке п.4 ст.13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Бадыгеевым А.А. был заключен договор с кадастровым инженером Е.В.Катиной на предмет подготовки проекта межевания земель. Кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельных участков и утвержден собственниками земельных долей ДД.ММ.ГГГГ. На основании документа, подтверждающего регистрацию права собственности на земельные доли было выявлено пять земельных участков. Выдел производился из земельного участка с кадастровым номером № в результате выдела исходный земельный участок не прекращает свое существование, а сохраняется в измененных границах, при этом минимальный и максимальный размер земельных участков сельскохозяйственных угодий по Лаишевскому муниципальному району не установлен.

Для согласования проекта межевания земли другими собственниками, кадастровый инженер Е.В.Катина опубликовала извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания. Извещение было опубликовано в газете «Камская новь» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, обязательные сообщения по вопросам владения, пользования и распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, а также сообщения о проведении общих собраний членов садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ публикуются в средствах массовой информации, указанных в Перечне указанного постановления, по месту нахождения земельного участка, садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, в <адрес> таким средством для публикации подобных извещений является газета «Камская новь».

В связи с тем, что по результатам публикации информации в газете «Камская новь» № от ДД.ММ.ГГГГ возражений не поступило, проект межевания земельных участков подготовлен в результате выдела пяти земельных участков в счет пяти земельных долей из земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Орловское сельское поселение. В связи с этим, на основании п.12 ст.13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проект межевания земельных участков считается согласованным.

Кроме того, суд полагает, что Истец в порядке ст.12 Гражданского кодекса РФ, избрал ненадлежащий способ защиты права.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из закона, межевой план – это документ, который содержит необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о земельном участке. Приведенное в межевом плане описание местоположения границ и другие уникальные характеристики земельного участка будут подтверждать существование такого земельного участка с указанными характеристиками лишь после осуществления государственного кадастрового учета. Таким образом, сам по себе межевой план земельного участка Ответчиков не может нарушать права Истца или других смежных землепользователей.

Межевой план не носит властно-распорядительный характер, не является ненормативным правовым актом, а является техническим документом, составленным по результатам государственного учета земельного участка. Таким образом, так как данный документ сам по себе не создает для Истца каких-либо прав и обязанностей, а соответственно, не нарушает ее права и законные интересы, суд не находит законных оснований для признания его недействительным.

Межевой план, равно как и акт согласования границ являются процедурными документами, не имеют правоустанавливающего значения, а потому с позиции требований ст. 12 Гражданского кодекса РФ не подлежат самостоятельному оспариванию в судебном порядке.

При оспаривании межевого плана отсутствуют основания восстановления права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, кроме того, в настоящее время зарегистрированы право собственности на выделенные земельные участки за Ответчиками, земельный участок с кадастровым номером № за Агаевой Г. И. от ДД.ММ.ГГГГ, № Агаевым Р. М. от ДД.ММ.ГГГГ, № – Бадыгеевой А. И. от ДД.ММ.ГГГГ, № -Бадыгеевым А. А. от ДД.ММ.ГГГГ, № – Зайнетдиновым М. А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая сказанное, при оспаривании результатов, по мнению Истца, ошибочного межевания, самостоятельное требование о признании недействительным межевого плана земельного участка Ответчиков заявляться не может.

Руководствуясь частью 1 статьи 98, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Фадеевой Т. А. к Бадыгеевой А. И., Агаевой Г. И., Агаеву Р. М., Зайнетдинову М. А., Бадыгееву А. А., Исполнительному комитету Орловского сельского поселения о признании недействительным межевого плана и проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №, восстановлении права общей долевой собственности в исходном земельном участке с кадастровым номером № отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                               Н.Н.Ахмадеева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.