Решение по делу № 2-6019/2018 от 21.05.2018

Дело № 2- 6019/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2018 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Бисюрко Ю.А., при секретаре судебного заседания Пак М.Г., с участием представителя истца по доверенности Калаевой В.Л.,

рассмотрев гражданское дело по иску Попова Василия Викторовича к ООО «Востокстройсервис» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований, указав, что между ним и ООО «Востокстройсервис» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора является финансирование строительства «Комплекс многоэтажных жилых домов со встроено- пристроенными торговыми помещениями и полуподземной автостоянкой по <адрес> <адрес>. Результатом деятельности по договору является приобретение Участником 2- комнатной квартиры общей площадью 77,05 кв. м. Стороны согласовали предварительную стоимость квартиры в сумме 4 123 350 рублей, мест общего пользования - 193 800 руб. (п. 1.2). Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что предусмотрено п. 1.3. договора, срок передачи квартиры Участнику в соответствии с п. 1.4 договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако по настоящее время жилой дом в эксплуатацию не введен, квартира по акту не передана. ДД.ММ.ГГГГ Истцом была направлена в адрес ответчика претензия о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 398 473,25 руб., а также пени за нарушение условий п. 10.5 Договора в сумме 6 795 280,80 руб. До настоящего времени требование о выплате неустойки в добровольном порядке не исполнено. В установленный договором участия в долевом строительстве срок разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства не получено, объект в эксплуатацию не введен. Каких либо чрезвычайных обстоятельств, препятствующих сдачи объекта в срок, не имеется, чем было нарушено обязательство Застройщика по договору о сроке введения в эксплуатацию дома. По настоящее время дом не введен в эксплуатацию. В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Данное положение закреплено в п. 4.4. Договора, однако, Застройщиком не применено. Уведомления об изменении сроков сдачи в эксплуатацию объекта строительства Ответчиком не направлялось, дополнительным соглашением Стороны перенос сроков не согласовывали. Полагает, что неустойку надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ Расчет выглядит следующим образом: сумма, уплаченная Участником по договору - 3 490 550,00 руб.; ставка, действовавшая на момент нарушения права Участника, - 11 %; срок просрочки со стороны Застройщика - 1018 дней (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 3 490 550,00 * 1018 * 2 * 1/300 * 11% = 2 605 811,92 руб. Истцу был причинен моральный вред в виде нравственных страданий, которые он испытывает до настоящего времени. Неопределенность, волнение за утраченные денежные средства, а данная сумма является для Истца существенной, постоянное психологическое напряжение Истец испытывает по вине Ответчика, в связи с чем, считает сумму в размере 100 000 руб. в счет компенсации морального вреда соответствующей принципу разумности и справедливости и подлежащей взысканию с Ответчика. Требования Истца не были удовлетворены в добровольном порядке Ответчиком, данный факт является безусловным основанием для взыскания штрафа. Просит суд взыскать с ООО «Востокстройсервис» в пользу Попова Василия Васильевича неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 2 605 811,92 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что неустойка рассчитана от фактически оплаченной застройщику суммы, оставшаяся сумма по договору не была внесена истцом в связи с тем, что настоящего времени строительство не ведется, стоит только коробка дома. Застройщик имеет право обратиться в суд с иском о взыскании пени за просрочку оплаты денежных средств участником долевого строительства.

Представитель ответчика ООО «Востокстройсервис» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, лично, представитель ответчика по доверенности Лаштунов А.Ю., причину неявки не сообщил, ходатайств не заявлял.

Суд, полагает возможным начать рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.6 упомянутого Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, что между Поповым В.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п. 1.2 договора согласована предварительная стоимость квартиры в сумме 4 123 350 рублей, мест общего пользования - 193 800 руб.

Истцом внесена частичная оплата по договору участия в долевом строительстве в сумме 3 490 550 руб., доказательств обратного ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи квартиры Участнику в соответствии с п. 1.4 договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Квартира истцу до настоящего времени не передана.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом была направлена в адрес ответчика претензия о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 398 473,25 руб., а также пени за нарушение условий п. 10.5 Договора в сумме 6 795 280,80 руб.

До настоящего времени требование о выплате неустойки в добровольном порядке не исполнено.

Суд считает, что требования о взыскании с ответчика в пользу истца заявленной неустойки являются обоснованными, расчет неустойки, выполненный истцом, проверен судом и является правильным.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Из разъяснений, данных в п.71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7).

Принимая во внимание, что ответчик является юридическим лицом, заявлений о снижении неустойки от ответчика в какой-либо форме не поступало, суд считает исковые требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению в полном объеме, то есть в сумме 2 605 811 рублей 92 копейки.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения прав потребителя, причинителем вреда, при наличии его вины. Суд находит установленной вину ответчика в нарушении прав потребителей, выразившуюся в просрочке передачи объекта долевого строительства. В связи с чем требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика, в том числе степень нравственных страданий истцов, период несвоевременной сдачи объекта ответчиком, и полагает с учетом требований разумности возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку в судебном заседании было установлено, что претензия, адресованная ответчику о выплате неустойки за задержку сдачи объекта долевого участия в строительстве добровольно удовлетворена не была, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы исковых требований, присужденных к взысканию в пользу истца 2 605811 руб. 92 коп.: (2 605 811,92+3000)*50%=1 304 405,96.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истцы освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, при удовлетворении исковых требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 529,05 рублей в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск».

Руководствуясь ст.ст.103,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 605 811 ░░░░░░ 92 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 304 405 ░░░░░░ 96 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 3 913 217 ░░░░░░ 88 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 529 ░░░░░░ 05 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 06.08.2018.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░