Решение от 17.07.2023 по делу № 2-2984/2023 от 23.05.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Алексея Николаевича, Марченко Инги Петровны, Марченко Вадима Алексеевича к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Марченко А.Н., Марченко И.П., Марченко В.А. обратились в суд с названным исковым заявлением, в обоснование своих требований указав, что на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <адрес> <адрес> в <адрес>.

В указанном жилом помещении без согласования с органом местного самоуправления истцами выполнены работы по перепланировке и переустройству.

Переустройство и перепланировка выражены в выполнении следующих работ: демонтирована перегородка между туалетом и ванной, данные помещения объединены в совмещенный санузел, заложен один из проёмов. В помещении совмещенного санузла существовавшая прямоугольная ванна переустановлена в плане, унитаз изменил свое местоположение в плане - повернут на 45 градусов, моечная раковина перенесена в плане вдоль внутренней межквартирной перегородки. Все существующие инженерные приборысовмещенного санузла: унитаз, моечная раковина и ванна подключены к существующим инженерным стоякам, системы вентиляции не нарушены.

Истцы полагают, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку выполненные работы не нарушают чьих-либо прав и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В качестве доказательств, представлены заключения уполномоченных специализированных организаций.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО4.

Истцы, третье лицо в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены в установленном порядке, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации г.Хабаровска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлялся надлежащим образом, представил в суд отзыв, согласно которому истцом не представлено достаточных и убедительных доказательств безопасности выполненных работы, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст.29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что <адрес> по <адрес> в <адрес> состоит из 3-х комнат общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., расположена на 7-м этаже 10-ти этажного кирпичного дома 1994 года постройки, с кирпичными несущими стенами, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками жилого помещения являются Марченко А.Н., Марченко И.П., Марченко В.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире выполнены работы, которые квалифицируются как перепланировка и переустройство: демонтирована перегородка между туалетом и ванной, данные помещения объединены в совмещенный санузел, заложен один из проёмов. В помещении совмещенного санузла существовавшая прямоугольная ванна переустановлена в плане, унитаз изменил свое местоположение в плане - повернут на 45 градусов, моечная раковина перенесена в плане вдоль внутренней межквартирной перегородки. Все существующие инженерные приборысовмещенного санузла: унитаз, моечная раковина и ванна подключены к существующим инженерным стоякам, системы вентиляции не нарушены.

Согласно заключению ООО «НК проект» подготовленному по результатам обследования произведенной перепланировки и переустройства в жилом помещении - <адрес> по <адрес> в <адрес>, выполненные работы не являются реконструкцией объекта капитального строительства. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности объекта, не влияют на несущую способность конструкций всего здания, не создает угрозу жизни и не препятствуют дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

Соответствие принадлежащего истцу жилого помещения санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» №.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети в <адрес> по <адрес> в <адрес> соответствуют требованием норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

Из заключения ООО ЭКЦ «ЭКСПЕРТ-01» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение после проведенной в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям норм пожарной безопасности, проживание в данной квартире угрозу для жизни и здоровья людей не представляет.

Таким образом, согласно заключениям ООО «НК проект», ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», ООО «Дальневосточный энергетический центр», ООО ЭКЦ «ЭКСПЕРТ-01» перепланировка и переустройство в жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что в <адрес> по <адрес> в <адрес> на основании ст.29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном и переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░