Решение по делу № 2-1/2016 (2-589/2015;) от 29.04.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                 город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

с участием помощника прокурора Псковского района Псковской области Филипповской Н.А.,

при секретаре Павловой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Смена» к Б.Н.А., Б.А.Г. и Б.Н.А. о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении и встречному иску Б.Н.А. и Б.А.Г. к ЗАО «Смена» и СПК колхоз «Смена» о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и к Администрации МО «Псковский район» о признании недействительной в части архивной справки,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Смена» обратилось в суд с иском о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении Б.Н.А., Б.А.Г. и Б.Н.А. по адресу: <адрес>

Представитель истца – ЗАО «Смена» П.С.В. в обоснование заявленных требований пояснила, что ЗАО «Смена» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который приобрело по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у СПК-колхоз «Смена». В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики, однако фактически с ДД.ММ.ГГГГ года в доме никто не проживал, он использовался как дача. После подачи иска ответчики вселились в указанный дом. СПК-колхоз «Смена» при продаже спорного жилого дома никаких документов, подтверждающих законные основания вселения ответчиков в указанный жилой дом, не представил. Ни решения правления предыдущего собственника жилого дома о предоставлении его ответчикам, ни договора найма не имеется. Добровольно выселяться и сниматься с регистрационного учета ответчики не желают, как и заключать договор найма. Ответчики никогда не являлись работниками СПК-колхоз «Смена» и ЗАО «Смена». Регистрация по месту жительства и проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушают права собственника жилого помещения ЗАО «Смена». На основании изложенного просила признать Б.Н.А., Б.А.Г., их несовершеннолетнего сына Б.Н.А. не приобретшими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>; выселить Б.Н.А., Б.А.Г., несовершеннолетнего Б.Н.А. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик Б.Н.А. в судебное заседание не явилась. Доверила представлять свои интересы представителю по доверенности. В предыдущем судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году они обратились в колхоз «Смена», руководителем которого являлась ее мать, с просьбой предоставить жилье, т.к. она работала учителем в сельской школе, на что им предоставили спорный дом. В мае ДД.ММ.ГГГГ года они начали делать ремонт и в августе ДД.ММ.ГГГГ года вселились в спорный дом. На регистрацию обратились в ДД.ММ.ГГГГ году, т.к. об этом не задумывались. В ДД.ММ.ГГГГ году сын пошел в детский сад в <адрес>, своего транспорта у них не было, поэтому стали приезжать в дом только на выходные, сейчас проживают там преимущественно, в доме находятся их вещи и мебель. За время проживания в доме вложили много денежных средств в его ремонт. Иного жилья у них не имеется.

Ответчик Б.А.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что дом был предоставлен супруге как сельскому учителю колхозом, фактически они вселились в спорный дом в августе ДД.ММ.ГГГГ года, до этого сделали в нем ремонт, зарегистрированы в нем были в ДД.ММ.ГГГГ году, в нем находятся их мебель и вещи. В ДД.ММ.ГГГГ году он находился в местах лишения свободы, в связи с чем супруга с ребенком приезжали в дом только по выходным, сейчас они в нем проживают за исключением дней, когда он находится на дежурстве.

Представитель ответчиков – Г.В.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований ЗАО «Смена», полагал, что ответчики вселились в спорный жилой дом на законных основаниях в ДД.ММ.ГГГГ году, и не могут быть лишены права на жилище. Письменного договора с ними не заключалось, но было решение правления колхоза о предоставлении жилья. Поскольку Б. вселились в дом в период действия Жилищного кодекса РСФСР, то у них возникло право бессрочного проживания.

Б. предъявили встречный иск к ЗАО «Смена» и СПК-колхоз «Смена» о признании недействительным заключенного между теми договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и к Администрации МО «Псковский район» о признании недействительной в части архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, которая была предъявлена для регистрации ранее возникшего права за СПК-колхоз «Смена».

В обоснование требований указали, что в Управление Росреестра для регистрации права собственности за СПК-колхоз «Смена» им были предъявлены: регистрационное удостоверение на имя колхоза «За коммунизм» и архивная справка, выданная архивным отделом Администрации Псковского района № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой были указаны сведения о реорганизации, в том числе колхоза «Смена» в СПК-колхоз «Смена». Полагают, что данная запись не соответствует действительности, в связи с чем за СПК-колхоз «Смена» незаконно зарегистрировано право собственности и он не имел права продавать данный дом. Именно продажа дома ЗАО «Смена» предоставила последнему возможность обратиться с иском о выселении Б..

Представитель СПК-колхоз «Смена» и ЗАО «Смена» П.С.В. возражала против удовлетворения встречных исковых требований Б.. Полагала, что права Б. оспариваемым договором не нарушаются. Кроме того СПК-колхоз «Смена» правомерно зарегистрировал как свою собственность, а затем продал ЗАО «Смена» спорный дом.

Представители ответчика по встречному иску – Администрации МО «Псковский район» - А.Ч.В.Г. и П.С.И. возражали против удовлетворения искового требования о признании недействительной в части архивной справки. Обосновали свою позицию давностью выдачи данной справки и соответствием действительности указанных в ней сведений.

Представитель третьего лица – УФМС России по Псковской области П.Р.И., надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором вопрос об удовлетворении иска ЗАО «Смена» оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 206).

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения «Карамышевская волость» зам.главы Л.В.Д. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя волости, оставила решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Территориального отдела Псковского района Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области С.М.Н. в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие специалиста органов опеки и попечительства, оставила решение по делу на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, поддержавшего иск ЗАО «Смена», исследовав письменные материалы дела, суд находит подлежащим удовлетворению иск ЗАО «Смена», а встречный иск Б. – не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу ст.10 ГК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 675 ГК РФ установлено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Подпункт «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» устанавливает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ЗАО «Смена», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 15).

Указанный жилой дом с КН № был приобретен ЗАО «Смена» по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ у СПК-колхоз «Смена» (т.1 л.д. 46-47)

Как следует из сообщений Администрации Псковского района № от ДД.ММ.ГГГГ и Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный дом не является муниципальной и областной собственностью (т.3 л.д. 169,170).

В указанном жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.А., Б.А.Г. и Б.Н.А., что подтверждается выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 5), архивными справками (т.1 л.д. 211, 212).

Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, до Б. в спорном доме проживал Л.А.Б., который снят с регистрации с ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д. 21).

Как следует из сообщения Администрации сельского поселения «Карамышевская волость» № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о документах, на основании которых производилась регистрация граждан в домах, принадлежащих на праве собственности колхозу «За коммунизм», а также СПК-колхоз «Смена» в Администрации волости не имеется, так как срок хранения указанной документации составляет 5 лет (т.1 л.д. 163).

По сообщению архивного отдела Администрации Псковского района № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о выделении жилья Б. в архиве не имеется, домовые книги по д. Липеты Осиновичской волости Псковского района на хранение в архивный отдел не поступали. (т.1 л.д.244)

Как следует из справки СПК-колхоз «Смена» № от ДД.ММ.ГГГГ Б.А.Г. и Б.Н.А. членами колхоза и работниками СПК-колхоз «Смена» никогда не являлись (т.1 л.д. 70).

ДД.ММ.ГГГГ Б.А.Г. обратился с заявлением в Администрацию МО «Псковский район» о признании его и членов его семьи нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, малоимущими с целью постановки на учет и постановке его и членов его семьи на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма (т.1 л.д. 95).

Распоряжением Администрации МО «Псковский район» №-р от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.98) Б.А.Г. и члены его семьи Б.Н.А., и Б.Н.А. признаны нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, однако им отказано в признании малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма и отказано в принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.

Согласно регистрационному удостоверению, выданному ГППО «Бюро технической инвентаризации» в 1990 году (т.1 л.д. 42) первоначально спорный жилой дом принадлежал колхозу «За коммунизм». Как следует из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 45) решением Псковского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № колхозы «За коммунизм» и «Смена» объединены с наименованием «За коммунизм». В ДД.ММ.ГГГГ году колхоз «За коммунизм» переименован в колхоз «Смена», в 1992 году колхоз «Смена» перерегистрирован в коллективное хозяйство «Смена», которое ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в СПК-колхоз «Смена».

Устав СПК-колхоза «Смена» утвержден общим собранием учредителей, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирован в ИФНС РФ по Псковскому району. Согласно п.1.2 СПК колхоз «Смена» является правопреемником по правам и обязательствам колхоза «Смена» (т.2 л.д. 6-25).

В трудовых книжках Ф.М.М., Д.А.А., копии которых предоставлены в материалы дела, также имеются записи о реорганизации колхоза «Смена» в СПК-колхоз «Смена».

Сведения, сообщенные свидетелями в ходе предыдущего рассмотрения дела, существенного значения для его разрешения не имеют.

Таким образом, материалами дела подтверждается проживание Б. в спорном доме с 29 марта 2005 года. Проживание в более ранний период не подтверждается, поскольку отсутствуют письменные доказательства этому, в том числе договор на предоставление жилья, протокол о выделении жилья.

Жилищный кодекс РСФСР утратил силу с 1 марта 2005 года в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ. Исходя из даты регистрации в доме, Б. стали в нем проживать после вступления в действие Жилищного кодекса РФ, в связи с чем к рассматриваемым правоотношениям положения ЖК РСФСР не применяются. Оснований, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ для возникновения прав на жилье у Б. не имеется.

Действующее законодательство предусматривает, что жилое помещение может быть предоставлено для пользования за плату по договору найма – социального или коммерческого. По договору социального найма предоставляются жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда.

Жилье, принадлежащее коммерческой организации, ранее принадлежавшее колхозам, не является социальным фондом и не предоставляется на основании договора социального найма.

Проживание Б. в спорном доме не может носить безвозмездный характер. ЗАО «Смена», как и СПК-колхоз «Смена» не имеют обязанности по обеспечению Б. жильем.

Смена собственника СПК-колхоз «Смена» на ЗАО «Смена» не нарушает прав Б., поскольку в случае наличия у них прав на жилье при предыдущем собственнике, данные права сохраняются при смене собственника. Однако у Б. не возникло право на жилье, поскольку отсутствуют законные основания их проживания в доме, поэтому они не вправе оспаривать договор, как и документы, на основании которых произведена регистрация права собственности на дом за СПК-колхоз «Смена». Более того, сведения, указанные в оспариваемой Б. архивной справке, предоставленной в регистрирующий орган, подтвердились в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд находит, что Б. не приобрели право на жилье, в связи с чем по требованию собственника могут быть выселены из спорного дома и сняты с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ЗАО «Смена» к Б.Н.А. и Б.А.Г. удовлетворить.

Признать Б.Н.А., Б.А.Г. и несовершеннолетнего Б.Н.А. неприобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить их из данного дома и снять с регистрационного учета.

Отказать в удовлетворении встречных исковых требований Б.Н.А. и Б.А.Г. к ЗАО «Смена» и СПК колхоз «Смена» о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и к Администрации МО «Псковский район» о признании недействительной в части архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Б.Н.А. и Б.А.Г. в пользу ЗАО «Смена» в возмещение расходов на уплату государственной пошлины по 3000 рублей с каждого.

Снять обеспечительные меры в отношении <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                       Е.В.Ковалева