Решение от 09.08.2022 по делу № 2-2136/2022 от 28.06.2022

Дело № 2-2136/2022

УИД     33RS0001-01-2022-003620-97                            

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 августа 2022 года                                г. Владимир

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                Заглазеева С.М.,

при секретаре                            Комковой Н.Г.,

с участием

истца                                    Темежникова С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темежникова С. М. к администрации г. Владимира о признании права собственности на самовольную постройку, гаражный бокс,

установил:

Темежников С.М. обратился в суд с иском к администрации г. Владимира о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

    В обоснование указывает, что является членом гаражно-строительного кооператива, открыто владеет и пользуется гаражом №, расположенным в ряду гаражных боксов. Однако он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на гараж, из-за отсутствия ряда документов, которые во внесудебном порядке он получить не может.

    В судебном заседании истец Темежников С.М. заявленные требования поддержал со ссылкой на указанные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика администрации г. Владимира, а также представитель третьего лица ГСК «Альтернатива» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

    Представитель ответчика администрации г. Владимира ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Одновременно в представленном письменном отзыве на иск просил отказать в удовлетворении заявленных требований ввиду того, что истцом не представлены все документы, необходимые для признания права собственности на самовольную постройку.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

    В силу ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются, в том числе, признание права.

Установлено, что Темежников С.М. является членом ГСК «....» и ему принадлежит гараж № по адресу: <адрес>, задолженности по платежам не имеет, что подтверждается справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76).

Земельный участок с кадастровым номером № на <адрес> принят ГСК «....» на условиях аренды от администрации г. Владимира на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-68).

Из технического плана помещения усматривается, что по адресу: <адрес>, ГСК «....», возведен гаражный бокс №, общей площадью .... кв.м. (л.д. 6-15).

Однако во внесудебном порядке истцу не представилось возможным документально оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку разрешение на строительство у него отсутствует.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Таким образом, статья 222 ГК РФ не устанавливает запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права, а именно: наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан; возмещение лицу, осуществившему самовольную постройку расходов на ее возведение.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного истцом в материалы дела технического заключения по обследованию строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, выполненного ООО «МиД проект» в 2022 году, следует, что на момент проведения обследования помещение использовалось по своему функциональному назначению. Нормальная эксплуатация помещения гаража по своему функциональному назначению возможна. Угрозы для жизни людей, находящихся внутри и снаружи помещения гаража, нет (л.д. 16-27).

В соответствии с заключением Управления Роспотребнадзора по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ расположение гаражного бокса № в гаражно-строительном кооперативе на .... машино-мест по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиП 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 69).

По заключению ОНДиПР по г. Владимиру и Суздальскому району УНДиПР ГУ МЧС России по Владимирской области исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № по вышеуказанному адресу соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов (л.д. 70).

Как усматривается из заключения специалиста ООО «Центр Земельных отношений» № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 28-41).

На основании вышеизложенного, учитывая соответствие построенного гаражного бокса всем строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, а также то обстоятельство, что у Темежникова С.М. задолженности по платежам в ГСК не имеется, он фактически владеет гаражным боксом, суд приходит к выводу, что отсутствие зарегистрированного права собственности на спорное нежилое помещение препятствует Темежникову С.М. в реализации его прав собственника в отношении данного имущества, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ....) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        ░░░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2022 ░.