Решение по делу № 2-2308/2022 (2-11206/2021;) от 29.11.2021

Дело № 2-2308/2022 (2-11206/2021;)

УИД 23RS0051-01-2021-000084-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                17 мая 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи:                                     Климчук В.Н.,

при секретаре:                                 Сагайдак А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Афанасьевой В. В. о взыскании суммы за фактическое пользование земельным участком,

установил:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось с исковым заявлением к Афанасьевой В.В. о взыскании суммы за фактическое использование земельного участка площадью 680 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за период с 01.03.2017 по 31.12.2020, которая составила 300 530 рублей 54коп.

В обоснование указывая, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28.07.2003 № (договор аренды) ответчику принадлежат права аренды в отношении указанного земельного участка для размещения дома отдыха. Договор зарегистрирован в установленном порядке. В настоящее время выявлена задолженность по арендной плате. Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №. Из выписок ЕГРН об объектах недвижимости и о переходе прав собственности на объекты недвижимости усматривается, что с 01.03.2017 и по настоящее время собственником объектов с кадастровыми номерами №, №, № и фактическим пользователем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4 Использование земли в Российской Федерации является платным. Арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности в силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа произведен расчет задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 01.03.2017 по 31.12.2020, которая составила 300 530 рублей 54 коп.

Явка представителя истцом - Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалах имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик –Афанасьева В.В., в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали. направленные извещения возвращены.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Обязательства, возникающие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства, как и одностороннее изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309 и ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такое недвижимое имущество переходят права на земельный участок, занятый этим имуществом и необходимый для его использования.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из материалов следует, 28.07.2003 между комитетом по управлению муниципальным имуществом города-курорта Анапа (арендодатель) и ЗАО «Агроплемзавод» «Индустриальный» в лице генерального директора ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, предметом которого является арендодатель и сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 680 кв.м, расположенный по адресу: г-к Анапа, <адрес> кадастровый номер № для размещения дома отдыха «Колос».

Земельный участок принят в аренду по акту приема-передачи от 02.04.2003, являющегося Приложением к 1 к договору аренды земельного участка от 28.07.2003 №.

Исходя из копии выписки из ЕГРН адрес (местоположение) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 680 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома отдыха, для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В границах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, №.

В материалах также имеется копия решения Арбитражного суда Краснодарского края от 13.08.2020 по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» о взыскании задолженности по договору от 28.07.2003 №.

Указанным судебным постановлением Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа отказано в удовлетворении искового заявления к ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» о взыскании задолженности по договору от 28.07.2003 № по тому основанию, что собственником на объекты с кадастровыми номерами: №, №, № с 02.04.2010 стала ФИО6, 31.08.2016 объект недвижимости зарегистрированы за ФИО7, а с 01.03.2017 по настоящее время собственником является и фактическим пользователем земельного участка является ФИО4

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Переход права собственности на недвижимость, занимающую арендованный земельный участок, от арендатора к другому лицу не поименован среди оснований для расторжения договора ни законом, ни договором.

Такое обстоятельство влечет перемену лиц на стороне арендатора земельного участка в силу положений ч. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ. При этом арендное обязательство не прекращает своего действия.

Исходя из копий свидетельства о смерти и справки нотариуса Горячеключевского нотариального округа Кашкаровой И.Н., Афанасьевой В.В. на основании поданного заявления 25.02.2021 заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ее отца ФИО4, по состоянию на 25.02.2021 Афанасьева В.В. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Требуемая истцом ко взысканию сумма за период с 01.03.2017 по 31.12.2020 ответчиком не оспаривалась, альтернативный расчет суммы не представлен.

При изложенных обстоятельствах заявленное истцом требование признается обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Поскольку государственная пошлина истцом не оплачена, то обязанность по ее уплате в размере 6 205 рублей возлагается на ответчика, рассчитанная от взысканной суммы по правилам ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Афанасьевой В. В. о взыскании суммы за фактическое пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать с Афанасьевой В. В. в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа за фактическое использование земельного участка площадью 680 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от 28.07.2003 за период с 01.03.2017 по 31.12.2020 в размере 300 530 (триста тысяч пятьсот тридцать) рублей 54коп.

Взыскать с Афанасьевой В. В. государственную пошлину в размере 6 205 (шесть тысяч двести пять) рублей в доход бюджета муниципального образования город Краснодар.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                    В.Н. Климчук

Мотивированное решение суда изготовлено: 24 мая 2022 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                      В.Н. Климчук