Решение от 12.11.2024 по делу № 2-7480/2024 от 13.09.2024

дело № 2-7480/2024

УИД - 03RS0005-01-2024-012166-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года г.Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая организация город Уфы к Вечерову В.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л:

ООО Управляющая организация города Уфы обратилось в суд с иском к Вечерову В.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг, пени.

В обоснование указав, что

ООО «Управляющая организация города Уфы» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляло управление вышеуказанным жилым многоквартирным домом.

Согласно информации содержащей в ЕГРН, квартиры №, № расположенные по адресу: <адрес>, находятся в собственности Вечерова В.Е., собственность с ДД.ММ.ГГГГ.

Вечеров В.Е.. являясь собственником вышеуказанного недвижимого имущества, вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном объеме в связи с чем, по квартире № образовалась задолженность в размере 76569,91 руб., по квартире № образовалась задолженность в размере 57005,86 руб., что подтверждается сведениями из ООО «Расчетного центра» с историей начислений и оплат.

Согласно Постановления Правительства РФ № 474 от 26 марта 2022 г. г. определен дифференцированный подход к выбору ставки ЦБ для расчета пени, в том числе и по п. 14, ст. 155 ЖК РФ., из которого следует что при начислении пени, неустойки, применяется процентная ставка, действующая на дату 27 февраля 2022 г. которая составляла 9:50%. При этом если ставка выше 9:50 % применяется 9:50% если ниже, ключевая ставка применяется на день вынесения Решения. Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 №2382 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474» такой подход начислений, продлен сроком до 01.01.2025 г.

В соответствии с вышеизложенным истцом произведены расчеты пени в соответствии с которым, вследствие не оплаты услуг содержания и коммунальных услуг образовались пени из расчета:

- по квартире № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 683,22 руб.

- по квартире №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 936,34 руб.

Ответчик уклоняется от уплаты суммы долга. В целях соблюдения приказного производства, истец обратился в судебный учасок № по Октябрьскому району города Уфы Республики Башкортостан, с заявление о вынесении судебного приказа, о взыскании задолженности по квартирам №, №, по результатам которого, выдан судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком подано возражение относительно исполнения судебного приказа. Определениями от ДД.ММ.ГГГГ судебные приказы отменены. Таким образом усматривается наличие спора, который подлежит рассмотрению в исковом производстве.

До настоящего момента задолженность должником не погашена.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика:

1. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 569,91 руб., пени, предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг рассчитанные на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 683,22 руб., с ДД.ММ.ГГГГ, начислять пени, на сумму основного долга до момента фактического исполнения решения суда (день оплаты).

2. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 005,86 руб., пени, предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг рассчитанные на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 936,34 руб., с ДД.ММ.ГГГГ, начислять пени, на сумму основного долга до момента фактического исполнения решения суда (день оплаты).

3. сумму оплаченной государственной пошлины в размере 4 384,00 руб. рублей.

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, предприняв исчерпывающие меры в целях надлежащего извещения участников процесса о времени и месте проведения судебного заседания, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст.ст.167, 233, ст.165.1 ГК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном разбирательстве, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества.

В силу ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу 4.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Обязанность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить пени предусмотрена частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. ООО «Управляющая организация <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляло управление вышеуказанным жилым многоквартирным домом.

Согласно информации содержащей в ЕГРН, квартиры №, № расположенные по адресу: <адрес>, находятся в собственности Вечерова В.Е., собственность с ДД.ММ.ГГГГ.

Вечеров В.Е.. являясь собственником вышеуказанного недвижимого имущества, вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном объеме в связи с чем, по квартире № образовалась задолженность в размере 76569,91 руб., по квартире № образовалась задолженность в размере 57005,86 руб., что подтверждается сведениями из ООО «Расчетного центра» с историей начислений и оплат

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу 4.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Исходя из положений указанных правовых норм, суд, оценив установленные по делу фактические обстоятельства, представленные в суд доказательства, приходит к выводу о том, что ответчики обязаны нести бремя содержания жилого помещения и в соответствии со ст. 153 ЖК РФ своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, указанную обязанность в указанный истцом период ответчики не исполняли, в связи с чем у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире № в размере 76569,91 руб. и по квартире № в размере 57005,86 руб.

Данный факт ответчиком не оспорен, не опровергнут, контр расчеты не представлен.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Так же согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 № 10 - П, уклонение части домовладельцев о заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении расходов связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Из этого следует, что отсутствие договора, заключенного между сторонами не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать расходы ответчик обязан независим от наличия или отсутствия договора управления. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управляющей компании, которыми ответчик фактически пользуется, нести он обязан, поскольку иное означает неосновательное обогащение за счет других лиц.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно Постановления Правительства РФ № 474 от 26 марта 2022 г. г. определен дифференцированный подход к выбору ставки ЦБ для расчета пени, в том числе и по п. 14, ст. 155 ЖК РФ., из которого следует что при начислении пени, неустойки, применяется процентная ставка, действующая на дату 27 февраля 2022 г. которая составляла 9:50%. При этом если ставка выше 9:50 % применяется 9:50% если ниже, ключевая ставка применяется на день вынесения Решения. Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 №2382 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474» такой подход начислений, продлен сроком до 01.01.2025 г.

В соответствии с вышеизложенным истцом произведены расчеты пени в соответствии с которым, вследствие не оплаты услуг содержания и коммунальных услуг образовались пени из расчета:

- по квартире № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 683,22 руб.

по квартире №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 936,34 руб..

Суд, проверив расчеты истца по пеням в размере 3766,22 руб., находит их правильным, соответствующими установленным тарифам. Пени начислены в соответствии с указанными требованиями ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Вместе с тем, суд находит несоразмерной начисленную истцом пени, и считает необходимым на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить по квартире до 3000 руб. и по квартире до 3000 руб.

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуясь положениями статей 309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ, статей 155 Жилищного кодекса РФ, и приходит к обоснованному выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению и с ответчика взыскивает задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № в размере 76569,91 руб. и пени в размере 3 000 руб., а также по квартире № в размере 57005,86 руб. и пени в размере 3 000 руб.

Далее, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика пеней по день фактического выполнения обязательства, поскольку на момент вынесения судебного решения день фактического исполнения обязательств не может быть точно установлен, равно как и размер ставки рефинансирования, от которой, в том числе, зависит исчисление неустойки, а потому решение суда в указанной части вызовет затруднения при его исполнении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4384, 00 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░» (░░░ №, ░░░░ №):

- ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 76 569,91 ░░░., ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 14 ░░. 155 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░.,

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 57 005,86 ░░░., ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 14 ░░. 155 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░.,

- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4384,00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «14» ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.