Решение по делу № 33-26437/2019 от 08.08.2019

РЎСѓРґСЊСЏ: Павлова И.Рњ.      дело в„– 33-26437/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Клубничкиной А.В.,

судей Алибердовой Н.А., Сеурко М.В.,

при помощнике судьи Андросовой Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 09 сентября 2019 года апелляционную жалобу Алексеевой В. А. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 24 апреля 2019 года по гражданскому делу по иску Алексеевой В. А. к ООО «СЗ «ЮАССтрой» об обязании заключить договор мены жилого помещения, признании права собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,

объяснения представителя ООО «СЗ «ЮАССтрой» - Кравцова Р.В.,

                    РЈРЎРўРђРќРћР’ИЛА:

Алексеева В.А. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «ЮАССтрой», в котором просит обязать ответчика в принудительном порядке заключить с ней основной договор мены на двухкомнатную квартиру общей площадью 66,61 кв.м, в том числе жилой 38,34 кв.м, 14 этаж, расположенную по строительному адресу: <данные изъяты> признать за ней право собственности на долю в построенном жилом доме на двухкомнатную квартиру общей площадью 66,61 кв.м, в том числе жилой 38,34 кв.м, 14 этаж, расположенную по строительному адресу: <данные изъяты>. В обоснование заявленных исковых требований указала, что 20.08.2015 г. заключила с ООО «ЮАССтрой» предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязуются в срок до 31.12.2018 г. заключить при наступлении определенных условий, установленных п. 6.3 договора, договор мены, в соответствии с которым Алексеева В.А. передаст в собственность ООО «ЮАССтрой» в обмен на квартиру общей проектной площадью 66,61 кв.м, расположенную на 14 этаже по строительному адресу: <данные изъяты>, двухкомнатную квартиру общей площадью 46,1 кв.м, расположенную на 2 этаже по адресу: <данные изъяты>. Стороны договорились, что обмениваемые помещения являются равноценными, обмен квартир производится по цене 5 400 000 руб. 00 коп. В настоящее время жилой дом, в котором находится квартира, подлежащая передаче, окончен строительством, введен в эксплуатацию, на официальном сайте компании ответчик разместил информацию о предстоящем заселении дома. Она обратилась к ответчику с заявлением о намерении заключить основной договор, однако получила отказ, с которым не согласна. Решением Одинцовского городского суда Московской области от 24.09.2018 г. в иске Алексеевой В.А. к ООО «ЮАССтрой» о возложении обязанности заключить основной договор мены было отказано со ссылкой на то, что срок обязательств по предварительному договору установлен до 31.12.2018 г. и на момент рассмотрения спора не истек. Ей в адрес ответчика 21.12.2018 г. было направлено требование о подписании основного договора, которое было оставлено без ответа.

Алексеева В.А. и ее представитель, допущенный в судебное заседание в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ООО «ЮАССтрой» просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку условия, предусмотренные 6.3. предварительного договора не наступили.

Представитель третьего лица администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебном заседании пояснила, что 22.10.2004 г. между Администрацией Одинцовского муниципального района, Министерством строительного комплекса Московской области и ООО «ЮАССтрой» заключен инвестиционный контракт, согласно которому ООО «ЮАССтрой» является инвестором и застройщиком комплексной реконструкции мирокрорайона 6-6а г.Одинцово Московской области. Согласно условиям контракта ответчик осуществляет новое строительство на территории микрорайона №6-6а и отселение собственников квартир из домов, определенных под снос, во вновь построенные жилые дома, на основании утвержденного Проекта планировки реконструкции микрорайона №6-6а. Новых изменений в указанный инвестиционный контракт не внесено, обязательство по переселению лежит на застройщике. По каким причинам не реализуется указанный контракт, пояснить не смогла.

Третьими лицами Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, МОООЗПП «Права Потребителя», Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области извещенными надлежащим образом представителей в судебное заседание не направлено.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 24 апреля 2019 года иск Алексеевой В.А. к ООО «СЗ «ЮАССтрой» об обязании заключить договор мены жилого помещения, признании права собственности на квартиру оставлен без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец Алексеева В.А. ставит вопрос об отмене решения и вынесении нового решения в соответствии с законом, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 г. за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, которым судом дана надлежащая правовая оценка, и требованиями закона.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг ( основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Судом установлено, что Алексеева В.А. является собственником квартиры общей площадью 46,1 кв.м, расположенной на 2 этаже по адресу: <данные изъяты>

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 13.04.2006 года № 877 дом 2 по улице <данные изъяты> жилые дома в микрорайоне <данные изъяты> <данные изъяты> признаны подлежащими сносу.

Между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского района Московской области и ООО «ЮАССтрой» 22.10.2004 г. в редакции дополнительных соглашений от 27.12.2004 г., 12.01.2005 г., 28.08.2009 г., 28.01.2011 г. и 05.12.2013 г. заключен инвестиционный контракт по комплексной реконструкции <данные изъяты>, в соответствии с которым застройщик осуществляет поэтапный снос ветхого жилого фонда и строительство на их месте новых многоквартирных домов, оформление имущественных прав сторон контракта по результатам реализации проекта производится в установленном законом порядке после ввода объектов в эксплуатацию на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта.

Между <данные изъяты> и ООО «ЮАССтрой» 20.08.2015 г. на основании и во исполнение Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 13.04.2006 г. №877 «Об определении под снос жилых домов в микрорайоне <данные изъяты> <данные изъяты>»; Инвестиционного контракта от 22.10.2004 г. № 207/20-04, заключенного между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области и ООО «ЮАССтрой», в редакции дополнительных соглашений № 1 от 27.12.2004, № 2 от 12.01.2005, № 3 от 28.08.2009, № 4 от 28.01.2011, № 5 от 05.12.2013, зарегистрированного в Минмособлстрое 29.11.2004 за № 207/20-04; Постановления Администрации городского поселения Одинцово от 20.07.2010 г. №607 «Об утверждении проекта планировки реконструкции микрорайона <данные изъяты>А <данные изъяты> ООО «ЮАССтрой»; Постановления Администрации городского поселения Одинцово от 25.12.2014 г. № 1273 «Об утверждении корректировки проекта планировки реконструкции микрорайона <данные изъяты>А <данные изъяты> ООО «ЮАССтрой», заключен Предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязуются в срок до 31.12.2018 г. заключить при наступлении определенных условий, установленных п. 6.3 договора, договор мены, в соответствии с которым Алексеева В.А. передаст в собственность ООО «ЮАССтрой» в обмен на квартиру общей проектной площадью 66,61 кв.м, расположенную на 14 этаже по строительному адресу: <данные изъяты>, двухкомнатную квартиру общей площадью 46,1 кв.м, расположенную на 2 этаже по адресу: <данные изъяты>

Согласно п. 2.1. предварительного договора от 20.08.2015 г. стороны обязались в срок до 31.12.2018 г. заключить при наступлении определенных условий, установленных п. 6.3. настоящего договора, договор мены (основной договор) в соответствии с которым Алексеева В.А. передаст в собственность ООО «ЮАССтрой» в обмен на квартиру общей проектной площадью 66,61 кв.м, расположенную на 14 этаже по строительному адресу: <данные изъяты>, двухкомнатную квартиру общей площадью 46,1 кв.м, расположенную на 2 этаже по адресу: <данные изъяты>

В п. 6.3 договора стороны особо оговорили, что основной договор заключается сторонами, а права и обязанности у сторон по исполнению условий настоящего предварительного договора возникают при наступлении (наличии) следующих условий (отлагательные условия по п. 1 ст. 157 ГК РФ): п. 6.3.1 при условии, что на момент заключения основного договора нет решений компетентных органов, в том числе органов государственной власти и органов местного самоуправления также нет обстоятельств, препятствующих реализации ООО «ЮАССтрой» как застройщиком комплексной реконструкции микрорайона <данные изъяты>а <данные изъяты> на основании инвестиционного контракта от 22.10.2004 года № 207/20-04 и утвержденного ППТ согласно п. п. 1.3,1.4 настоящего договора.

Стороны также оговорили, что наступление обстоятельств, указанных в п. 6.3.1 настоящего предварительного договора, после заключения ими основного договора прекращает (отменяет) возникшие на основании основного договора права и обязанности сторон (отменительные условия по п. 2 ст. 157 ГК РФ) и является основанием для одностороннего внесудебного отказа ООО «ЮАССтрой» от исполнения основного договора.

Стороны согласовали, что обмениваемые помещения являются равноценными, обмен квартир производится по цене 5400000 руб. 00 коп.

Постановлением Администрации Одинцовского района Московской области от 26.12.2017 г. № 7045 вновь построенному жилому дому с детским образовательным учреждением и подземной автостоянкой присвоен адрес: <данные изъяты>.

Министерством строительного комплекса Московской области 05.03.2018 г. ООО «ЮАССтрой» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома с детским образовательным учреждением и подземной автостоянкой расположенного по адресу: <данные изъяты>

Между ООО «ЮАССтрой», Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области 31.05.2018 г. были подписаны Акт о результатах реализации инвестиционного контракта № 207/20-04 от 22.10.2004 с протоколом распределения имущественных прав на квартиры и нежилые помещения, согласно которому в соответствии с п. 2.8.2 и п. 3.1.2 инвестиционного контракта для переселения собственников жилых помещений передаются 70 квартир. При этом указанные квартиры передаются для переселения жильцов <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. Квартиры для переселения жильцов <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, в том числе и испрашиваемая истцом, не передавались.

Кроме того, 08.11.2018 г., 07.12.2018 г., 27.03.2019 г. Главным управлением Государственного строительного надзора Московской области ООО «ЮАССтрой» были выданы отказы в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям.

Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области 23.11.2018 г. было выдано решение о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в соответствии с которым было установлено несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденным документам территориального планирования, документам градостроительного зонирования, проектами планировки и/или межевания территории.

Таким образом, поскольку ответчиком в материалы дела представлены доказательства наличия обстоятельств, препятствующих реализации им как застройщиком комплексной реконструкции микрорайона <данные изъяты>А <данные изъяты> на основании инвестиционного контракта от 22.10.2004 г. №207/20-04 и утвержденного ПГТ согласно п.п.1.3, 1.4. Предварительного договора, то есть на момент рассмотрения спора условия, согласованные сторонами в п. 6.3., 6.3.1 предварительного договора, не наступили, суд первой инстанции не вправе обязать ответчик заключить с истцом основной договор (договор мены).

Таким образом, при разрешении спора судом первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы фактически выражают несогласие истца с выводами суда, однако по существу их не опровергают, сводятся к повторному изложению установленных судом первой инстанции обстоятельств и их субъективной оценке, что не является основанием к отмене решения, и признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 24 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Алексеевой В. А. – без удовлетворения.

Председательствующий

РЎСѓРґСЊРё