Решение по делу № 2-4012/2019 от 01.10.2019

66RS0006-01-2019-004069-37                                                       Дело № 2-4012/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.12.2019 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при секретаре Султановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова Н. Г. к Пушечниковой Н. Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого помещения блоком в составе жилого дома блокированной застройки, о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки,

по встречному исковому заявлению Пушечниковой Н. Г. к Миронову Н. Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого помещения блоком в составе жилого дома блокированной застройки, о разделе жилого дома, признании права собственности жилой дом, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Миронов Н.Г. обратился в суд с иском к Пушечниковой Н.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого помещения блоком в составе жилого дома блокированной застройки, о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

В обоснование требований указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 120,1 кв.м. и земельный участок общей площадью 810 кв.м. по адресу: < адрес >. Собственником другой 1/2 доли в праве является ответчик Пушечникова Н.Г.

28.06.2019 между истцом и ответчиком Пушечниковой Н.Г. подписано соглашение, согласно которого из указанного земельного участка площадью 810 кв.м. образуются земельные участки площадью 411 кв.м. в собственность истца и площадью 426 кв.м. в собственность ответчика Пушечниковой Н.Г.

Фактически доли в натуре и в доме и земельном участке выделены, каждый из сособственников пользуется своей частью дома и своей частью земельного участка. Истец пользуется частью земельного участка площадью 411 кв.м., ответчик пользуется частью земельного участка площадью 426 кв.м.

Истец и ответчик Пушечникова Н.Г. приняли решение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, однако в регистрации права собственности на выделяемые жилые помещения им было отказано, поскольку отсутствуют сведения о том, что жилой дом является домом блокированной застройки.

В заключении ООО «РЕМПРОЕКТ-М» указано, что жилой дом, расположенный по адресу: < адрес >, разделен на два объекта: жилое помещение №1, общей площадью 73,6 кв.м., находящееся в пользовании ответчика Пушечниковой Н.Г., жилое помещение №2 общей площадью 98,0 кв.м., находящееся в пользовании Миронова Н.Г. Разделение данного жилого дома на два объекта не противоречит требованиям строительных норм и правил.

Истец Миронов Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что спорный жилой дом имеет два отдельных входа, и внутри две части дома никак не соединяются, разделены капитальной стеной. У каждой части отдельное водо- и электроснабжение. Истец не может реализовать полностью свои права как собственник. Встречный иск признал в полном объеме.

Ответчик Пушечникова Н.Г. в судебном заседании исковые требованияпризнала, против встречных исковых требований не возражала. Суду пояснила, что дом состоит из практически равных двух частей, разделенных капитальной стеной, имеются отдельные два входа. Истец и ответчик пользуются каждый своим земельным участком.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Бегжанова А.Х. не возражала против удовлетворения исковых требований Миронова Н.Г. и встречных исковых требований Пушечниковой Н.Г.

Третье лицо Миронова И.П. не возражала против удовлетворения исковых требований Миронова Н.Г. и встречных исковых требований Пушечниковой Н.Г.

Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56, ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого многоквартирного дома от жилого дома блокированной застройки является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

В судебном заседании установлены и подтверждаются материалами деласледующие обстоятельства.

Миронову Н.Г. и Пушечниковой Н.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом площадью 171,6 кв.м. по адресу: < адрес >, каждому по 1/2 доли в праве. Ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома площадью 73,6 кв.м. по адресу: < адрес >.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, по одному адресу: < адрес > поставлены на кадастровый учет два земельных участка: земельный участок площадью 411 кв.м с кадастровым номером < № >, находящийся в собственности Миронова Н.Г., и земельный участок площадью 426 кв.м с кадастровым номером < № >, находящийся в собственности Пушечниковой Н.Г. Дата регистрации 02.07.2019.

Согласно техническому заключению ООО «РЕМПРОЕКТ-М» от февраля 2019 года, жилой дом, расположенный по адресу: < адрес >, состоит из двух автономных жилых блоков, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым домам блокированной постройки и может быть использован для постоянного (круглогодичного) проживания. Строительные конструкции жилого дома, в том числе фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша в настоящее время выполняют свои основные функции и находятся в работоспособном состоянии. Разделение жилого дома на два объекта недвижимости: жилое помещение №1, общей полезной площадью - 73,6 кв.м, в том числе жилой площади - 47,5 кв.м, и жилое помещение №2, общей полезной площадью - 98,0 кв.м, в том числе жилой площади - 61,2 кв.м, не противоречит требованиям строительных норм и правил. Разделение жилого дома на два объекта недвижимости не затронет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушит права третьих лиц.

Установлено, что каждая из сторон пользуется отдельным земельным участком, доли в котором выделены и отдельно поставлены на кадастровый учет. также каждая из сторон пользуется отдельной частью дома. Миронов Н.Г. пользуется частью жилого дома общей площадью 98,0 кв.м кв.м, Пушечникова Н.Г. пользуется частью жилого дома площадью 73,6 кв.м.

Суд пришел к выводу, что жилой дом состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга капитальной стеной без проемов с соседним блоком, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке, при этом у каждой блок секции имеется изолированный вход к каждому помещению, отсутствуют элементы общего имущества жилого дома, вспомогательные помещения, которыми бы пользовались обе стороны, суд приходит к выводу о признании жилого дома по адресу: < адрес > домом блокированной застройки, состоящим из двух блок секций площадями 98,0 кв.м. и 73,6 кв.м.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению в полном объеме исковые требования Миронова Н.Г. и встречные требования Пушечниковой Г.Г, в том числе требования о выделе в натуре принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности, за исключением требований, заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Данный ответчик не является надлежащим, поскольку в судебном заседании не установлен факт нарушения с его стороны прав истцов по первоначальному и встречному искам.

Согласно ст. 88, 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика Пушечниковой Н.Г. в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 8200,47 руб., исчисленной исходя из кадастровой стоимости 1/2 доли в праве на жилой дом, и с истца (ответчика по встречному иску) Миронова Н.Г. в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 7600,47 руб. (при подаче иска им оплачено 600 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 171,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ > ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 98,0 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,6 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >, ░░░░░ ░░░░░░░░ 98,0 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >, ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,6 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7600,47 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8200,47 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10.12.2019

░░░░░: