Решение по делу № 2-6888/2021 от 13.04.2021

47RS0№-29

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года                            в <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к    Администрации МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>, Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> о признании право собственности на здание,

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором    просил признать за ним право собственности на нежилое здание - магазина, расположенное по адресу: <адрес>, Куйвозовское сельское поселение, <адрес>, общей площадью 649,6 кв.м.

В обоснование исковых требований указала, что согласно акту выбора земельного участка 01.06.2006г. в <адрес> был предоставлен земельный участок для строительства магазина. Проведены общественные обсуждения. Получено согласие на осуществление строительства всеми соответствующими инстанциями. После чего, осуществлено строительство нежилого здания по адресу: <адрес>, Куйвозовское с/п, <адрес>, 3. Объект расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м, заключен договор аренды. Строительство осуществлено за счет собственных средств. Однако оформить свои права на данный объект не имеет возможности, а поэтому вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещалась, просит дело рассмотреть в ее отсутствии.

Ответчики: администрация МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>, администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в судебное заседание не я вились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица: ООО «Даяна», Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Даяна» предоставлен в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в целях проведения инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования магазина. 05.05.2012г. заключен договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> и ООО «Даяна». Для использования в целях проведения инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования в целях строительства магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

При рассмотрении дела установлено, что осуществлено строительство здания, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами, год ввода в эксплуатацию 2009г., объект является зданием (строением), прочно связанным бетонным фундаментом с землей и подключенный (технически присоединенный) к сетям инженерно-технического обеспечения (электроосвещение, водопровод, канализация), что подтверждается договором строительного подряда, техническим паспортом.

Истец приобрела    здание магазина площадью 634,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.10.2014г., заключенного с ООО «Даяна». В п. 2 Договора стоимость здания составляет 500000 руб. Договор является одновременно актом приема-передачи здания ( п. 5).

Согласно ст. 57-58 ФЗ «Об Обществах с ограниченной ответственностью» общество может быть ликвидировано добровольно. Ликвидация общества влечет за собой его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. При этом, распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества осуществляется пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Истец являлась единственным участником (учредителем) ООО «Даяна», имеющим 100 % размер доли, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ООО «Даяна» прекратила    деятельность 27.06.2019г. и исключено из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001г. № 129-ФЗ.

В соответствии с ФЗ №381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации»: стационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой здание или часть здания, строение или часть строения, прочно связанные фундаментом такого здания, строения с землей и подключенные (технологически присоединенные) к сетям инженерно-технического обеспечения; нестационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ). Однако, согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

В соответствии с ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Субъектом, осуществляющим самовольную постройку, может быть любое физическое или юридическое лицо, которое нарушило установленные для постройки требования, в частности, использовало земельный участок, не отведенный для этой цели, не имеет соответствующего разрешения или существенно нарушило градостроительные и строительные нормы и правила.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание соответствует требованиям, не несет угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан. Здание магазина является капитальным строением, не может быть демонтировано и перевезено в другое место без несоразмерного ущерба его назначению, имеет неразрывно связанный между собой фундамент, основные и ограждающие конструкции, а также подсоединено к электросети и сетям водоснабжения и водоотведения, соответствует нормам и СНИП, не создает угрозы жизни и здоровью.

Согласно выписке из ПЗЗ МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> спорное здание расположено в территориальной зоне – общественно-деловые зоны (ОД1) (кадастровый квартал 47:07:0155001).

С учетом вышеизложенного, за истцом может быть признано право собственности на спорное здание, поскольку нежилое здание построено в зоне, в которой    согласно ПЗЗ МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> допускается строительство здания магазина, на первоначально отведенном земельном участке для указанной цели, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, таким образом, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

         признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, гражданство РФ, место рождения <адрес>, паспорт 40 07 423394, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-061, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, Куйвозовское сельское поселение, <адрес>, 3 общей площадью 639, 0 кв.м.

              Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

    Судья

    Мотивированное решение изготовлено 22.06.2021г.