Решение по делу № 2-37/2020 от 24.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Куйтун    20 февраля 2020 г.

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кобелевой М.Г., с участием истца Беляевой Н.А., третьего лица Константиновой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/2020 по исковому заявлению Беляевой Натальи Ахсановны к администрации Ленинского сельского поселения, Степановой Ирине Олеговне о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру, по иску Беляевой Натальи Ахсановны к Сергеевой Александре Владимировне о признании недействительной ничтожной сделки – договора купли-продажи,

установил:

В обоснование исковых требований Беляева Н.А. указала, что в марте 2008 года она купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у Степановой И.О. Она передала Степановой И.О. денежные средства в сумме 15 000 руб., они составили расписку о передаче денежных средств за покупку квартиры. В настоящее время расписка утеряна. Степанова И.О. пообещала, что договор купли-продажи они составят и зарегистрируют позже, никаких документов на квартиру Степанова И.О. истице не передавала, передала лишь ключи от квартиры. Беляева Н.А., ее супруг, их дети и брат мужа заселились в указанную выше квартиру и проживают в ней до настоящего времени. Она проводит в ней капитальный и текущие ремонты, оплачивает электроэнергию, полагает, что между ней и Степановой И.О. состоялась сделка купли-продажи квартиры. В настоящее время правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Сергеева А.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 16.11.2012 года. Как следует из постановления администрации муниципального образования Куйтунский район от 26.11.2019г №-п жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признано непригодным для проживания. В настоящий момент она лишена возможности быть включенной в списки на получение свидетельства на приобретение, строительство жилья, так как условием для получения указанного свидетельства является предоставление документа о праве собственности на утраченное жилье, однако у нее такого документа не имеется. Просит признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между Беляевой Н.А. и Степановой И.О. состоявшейся 05 марта 2008 года; признать за ней право собственности на данную квартиру. Также просит применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 16.11.2012, зарегистрированного 21.11.2012; прекратить право собственности Сергеевой А.В. на данную квартиру, погасить регистрационную запись. (л.д.6-9,22-24)

Истец Беляева Н.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении.

Третье лицо Константинова Н.Е. против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что примерно в 2011 году она приобретала квартиру по адресу: <адрес>, на средства материнского капитала. Что потом было с квартирой, не знает.

Ответчики Сергеева А.В., Степанова И.О., представитель ответчика администрации Ленинского сельского поселения, представитель третьего лица ОГКУ «Управление социальной защиты населения по Куйтунскому району», третьи лица Поздышева О.Р., Трофимова Т.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Указом губернатора Иркутской области от 27.06.2019 № 134-уг на территории Иркутской области с 13 часов 00 минут 27 июня 2019 г. введен режим чрезвычайной ситуации.

Постановлением администрации муниципального образования Куйтунский район № 630-п от 30.07.2019, на территории Куйтунского района введен режим функционирования «Чрезвычайная ситуация» с 17 час. 00 мин. 30.07.2019.

Согласно постановлению администрации муниципального образования Куйтунский район от 26.11.2019 №-п, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признано непригодным для проживания. (л.д.10)

Из справки администрации Ленинского сельского поселения № от 15.11.2019 следует, что Беляева Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: <адрес>, но фактически проживает вместе с семьей с 2008 года по адресу: <адрес>, правоустанавливающих документов на жилье у нее нет. В состав ее семьи входят и совместно с ней проживают: муж "ВВВ", дочери "МММ", ДД.ММ.ГГГГ г.р., "ННН", ДД.ММ.ГГГГ г.р., "ТТТ",ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын "ЯЯЯ", ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.11)

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт», выданной "ВВВ" по адресу: <адрес>, с ООО «Иркутскэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения №, по состоянию на 03.12.2019 задолженность отсутствует. (л.д.12)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.11.2019 № на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 81 кв.м., с кадастровым номером №, правообладателем является Сергеева А.В., государственная регистрация права произведена 21.11.2012 №. 21.11.2012 установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, номер государственной регистрации № на срок с 21.11.2012 по 16.03.2013 в пользу ООО «<данные изъяты>». Государственная регистрация произведена на основании договора купли-продажи квартиры от 16.11.2012, договора займа № от 16.11.2012. (л.д.13-14)

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2). В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего до 01.01.2017, т.е. на момент возникновения спорных отношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно разъяснениям, данным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Свидетель Свидетель 1 пояснил, что Беляева Н.А. проживает в <адрес> с марта 2008 года. Кто является собственником квартиры, он не знает. Свидетель Свидетель 2 пояснила, что Беляева Н.А. проживает в <адрес> с 2008 года. Ей продала квартиру женщина, которая раньше в ней жила. Свидетель Свидетель 3 пояснила, что Беляева Н.А. проживает в квартире по адресу <адрес> 2008 года. Ей известно, что она купила эту квартиру. Подробностей не знает. Из материалов дела правоустанавливающих документов в отношении спорной квартиры по адресу <адрес> следует, что согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 28.01.1996г. квартира в порядке приватизации была передана "БББ", "ГГГ", "ШШШ", "ЗЗЗ" (л.д.57) Согласно договору купли-продажи от 14.01.2004, заключенному между "БББ", "ГГГ", "ШШШ", "ЗЗЗ" и Степановй И.О., спорная квартира была приобретена Степановй И.О. (л.д.66-67) Согласно договору купли-продажи от 30.06.2011, заключенному между Степановой И.О. и Поздышевой О.Р., спорная квартира была приобретена Поздышевой О.Р. (л.д.84-85) Согласно договору купли-продажи от 26.03.2012, заключенному между Поздышевой О.Р. и Трофимовой Т.Н., спорная квартира была приобретена Трофимовой Т.Н. (л.д.104) Согласно договору купли-продажи от 16.08.2012, заключенному между Трофимовой Т.Н. и Константиновой Н.Е., спорная квартира была приобретена Константиновой Н.Е. (л.д.134-135) Согласно договору купли-продажи от 16.11.2012, заключенному между Константиновой Н.Е. и Сергеевой А.В., спорная квартира была приобретена Сергеевой А.В., которая в настоящее время является собственником квартиры. (л.д.156-157) Суд приходит к выводу, что за Беляевой Н.А. не может быть признано право собственности на спорную квартиру, так как отсутствуют предусмотренные законом основания. Каких-либо допустимых доказательств приобретения ею в 2008 году спорной квартиры по договору купли-продажи не представлено. Сам факт проживания в ней с 2008 года не предоставляет ей право владеть и пользоваться квартирой как своей собственной. В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии с п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Требования Беляевой Н.А. о признании недействительной сделки купли-продажи спорной квартиры от 16.11.2012 в силу ее ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки не могут быть удовлетворены, поскольку она не является стороной сделки, у нее отсутствует охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной, поскольку каких-либо прав в отношении спорного жилого помещения она не имеет. Кроме того, истцом не представлено доказательств мнимости сделки. Соответственно, отсутствуют основания для прекращения права собственности Сергеевой А.В. на спорное жилое помещение и погашения регистрационной записи.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Беляевой Н.А. следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Беляевой Натальи Ахсановны к Степановой Ирине Олеговне, администрации Ленинского сельского поселения о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между Беляевой Натальей Ахсановной и Степановой Ириной Олеговной состоявшейся 05 марта 2008 года, признании за Беляевой Натальей Ахсановной права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать полностью.

В удовлетворении исковых требований Беляевой Натальи Ахсановны к Сергеевой Александре Владимировне о признании ничтожным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 16.11.2012г., применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 16.11.2012, зарегистрированного 21.11.2012, прекращении права собственности Сергеевой Александры Владимировны на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, погашении регистрационной записи отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья     Решение не вступило в законную силу