Решение от 30.09.2022 по делу № 2-1583/2022 от 04.07.2022

УИД: 42RS0032-01-2022-001859-20

Дело № 2-1583/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск                          «30» сентября 2022 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи        В.Ю. Ортнер

при секретаре                 К.А. Дуплинской

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске гражданское дело по иску Никитина С. А. к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Никитин С.А. обратился в Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области с исковым заявлением к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения.

Требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м., состоящей из трех жилых комнат, на девятом этаже девятиэтажного кирпичного дома на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за <...> от ДД.ММ.ГГГГ

В целях улучшения жилищно-бытовых условий, без оформления в установленном законом порядке документов, им осуществлена перепланировка жилого помещения - квартиры. В результате проведенных работ:

ванная комната <...> присоединена к коридору;

частично убрана стена между коридором и жилой комнатой <...>;

перенесен дверной проем в комнате <...>;

перенесен дверной проем в кухню.

В результате проведенных работ общая площадь жилого помещения - квартиры уменьшилась с <...> кв.м до <...> кв.м. Вышеуказанная квартира стоит на кадастровом учете с <...>, с общей площадью <...> кв.м.

Решение о согласовании перепланировки квартиры получено не было, поскольку считал, что не нарушал целостность несущих стен. Перепланировка квартиры была проведена без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц. Обратившись в отдел по строительству и жилищным вопросам Администрации <...> с заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства и (или) помещения в многоквартирном доме, по адресу: <...> он получил отказ с рекомендацией обратиться в суд.

С учетом исковых требований, просит сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <...> в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, с общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м.

Истец Никитин С.А., представитель ответчика - Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, представители 3-их лиц – Управление федеральной службы Росреестра, кадастра и картографии по КО Прокопьевский отдел, ООО "Ампир" в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя 3-го лица в суд направлены возражения.

Допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из толкования вышеприведенных правовых норм следует, что жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном (переоборудованном) состоянии, если нарушена прочность несущих конструкций жилого дома, снижены его эксплуатационные качества в целом, оно возведено с существенным нарушением строительных норм и правил, создает угрозу жизни или здоровью граждан, нарушает их права и законные интересы.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых «помещений» может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что истец Никитин С.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, общая площадь квартиры – <...> кв.м.

Также судом установлено, что в дальнейшем истец произвел перепланировку квартиры:

-ванная комната <...> присоединена к коридору;

-частично убрана стена между коридором и жилой комнатой <...>;

-перенесен дверной проем в комнате <...>;

-перенесен дверной проем в кухню.

В результате проведенных работ общая площадь жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <...> уменьшилась с <...> кв.м до <...> кв.м.

Администрацией г.Прокопьевска отказано в выдаче решения о согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...>, так как перепланировка и переустройство квартиры выполнены самовольно. Документы для согласования переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме в Администрацию города не предоставлялись.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрирован в Минюсте РФ от 15.10.2003 № 5176) не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля директор ООО «Ампир» <...> пояснил, что перепланировка включала не несущие конструкции, перегородки, не затрагивая несущие конструкции основного здания, конструктива. Те конструктивные элементы, которые были выполнены собственником жилья они не являются несущими, и поэтому усиление этих проемов – это перегородки, которые не было необходимости усилить, они несут нагрузку собственного веса. Заключение содержит визуальный осмотр на наличие каких – то повреждений, трещин и определений тех конструктивов, которые могут влиять или не могут влиять.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы объекта капитального строительства (многоквартирный жилой дом) в пределах жилого помещения – квартира, расположенная <...>, проведенного ООО «Ампир», следует, что обследуемый объект капитального строительства (многоквартирный жилой дом) в пределах жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: <...> соответствует строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ: Федеральный закон от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 «Здания жилые и многоквартирные», СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах».

Техническое состояние строительных конструкций по данному адресу пригодны для проживания, на момент обследования оценивается как исправное, жилое помещение (квартира) - общей площадью <...> кв.м., с фактическим использованием - жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <...> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет права третьих лиц.

Таким образом, при перепланировке жилого помещения не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств разрушений и повреждений, несущих и ограждающих конструкций вследствие перепланировки, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций квартиры и дома в целом, суду не представлены.

Из материалов дела следует, что в результате выполненной перепланировки общая площадь жилого помещения составляет <...> кв.м., что подтверждается данными <...> от ДД.ММ.ГГГГ, а также поэтажным планом квартиры.

Из представленного акта Государственной жилищной инспекции Кемеровской области <...> от ДД.ММ.ГГГГ года по проверке технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий, следует, что при обследовании жилых помещений в квартире по адресу: <...>, установлено: после выполненных работ по перепланировке трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания, не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Учитывая характер проведенных в спорном жилом помещении работ, суд полагает, что произведенная перепланировка соответствует нормам действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения жилого помещения, принадлежащего истцу, в перепланированном состоянии.

С учетом изложенного, суд считает, что требования Никитина С. А. к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.

░░░░░             ░░░░░░░         ░. ░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░          ░░░░░░░         ░. ░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-1583/2022 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.