Решение от 26.09.2024 по делу № 2-5289/2024 от 29.07.2024

26RS0001-01-2024-007441-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 г.

г. Ставрополь                                                                           дело № 2-5289/2024

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.В.,

при секретаре Митяевой В.О.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «КС 1» Тарануха А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «КС 1» к Пызину А. Ю., Демидовой А. В. о возложении обязанности привести места общего пользования в первоначальный вид,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «КС 1» обратилась в суд с иском к Пызину А. Ю., Демидовой А. В. о возложении обязанности привести места общего пользования в первоначальный вид, ссылаясь на то, что ООО «УК «КС 1» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>.

Пызин А. Ю. является собственником жилого помещения № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Демидова А. В. является собственником жилого помещения № по указанному адресу.

В ходе планового осмотра специалистами Управляющей компанией было произведено обследование мест общего пользования многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>. В ходе которого выявлено, что в 1 подъезде на 8 этаже Ответчиками выполнена перепланировка мест общего пользования, устанавливающая ограничение пользования общим имуществом (часть коридора) путем установки металлической перегородки с дверью с замком, не предусмотренного проектом и препятствующего свободному доступу в общий коридор, о чем был составлен акт осмотра.

Таким образом, действиями Ответчиков допущено ограничение пользования общим имуществом собственников помещений в МКД, нарушены правила пожарной безопасности, а также установлено препятствие к выполнению обязанностей Истца перед собственниками помещений <адрес>, за невыполнение которых предусмотрена административная ответственность в соответствии с положениями Кодекса об административных правонарушениях РФ.

Просили обязать собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Пызина А. Ю. (<адрес>), Демидову А. В. (<адрес>) привести места общего пользования по адресу Тухачевского, <адрес> первоначальный вид общедомовой коридор на 8 этаже в 1 подъезде, а именно демонтировать металлическую перегородку с дверью с замком, не предусмотренную проектом и препятствующую свободному доступу в общий коридор. Взыскать с Пызина А. Ю. (<адрес>), Демидовой А. В. (<адрес>) понесенные Истцом судебные расходы на оплату госпошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «КС 1» Тарануха А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Пызин А.Ю. и Демидова А.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем на основании ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственниками квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Как установлено по делу, ООО «УК «КС 1» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Пызин А. Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Демидова А. В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата

В ходе планового осмотра специалистами Управляющей компанией было произведено обследование мест общего пользования многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>. В ходе которого выявлено, что в 1 подъезде на 8 этаже Ответчиками выполнена перепланировка мест общего пользования, устанавливающая ограничение пользования общим имуществом (часть коридора) путем установки металлической перегородки с дверью с замком, не предусмотренного проектом и препятствующего свободному доступу в общий коридор, о чем был составлен акт осмотра.

Данный факт также подтверждается представленной в материалы дела фотографией.

Согласно планом 8 этажа многоквартирного дома по <адрес>, содержащемуся в выписке из ЕГРН, в состав квартир № и №, не входит помещение общего коридора.

При таких обстоятельствах, самовольное установление ответчиками металлической перегородки с дверью, а следовательно и использование общего имущества собственников помещений жилого <адрес> в <адрес> единолично ответчиками, влечет за собой фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме и ограничивает свободный доступ к общему коридору другим жильцам МКД.

По делу также установлено, что Истцом в адрес Ответчиков направлены претензии исх.№ от дата, исх. № от дата, в рамках которой собственникам предлагалось привести в первоначальный вид места общего пользования. Согласно акта осмотра от дата претензии Истца Ответчиками проигнорированы.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Сведений о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества МКД с передачей части общего имущества ответчикам, материалы дела не содержат. Более того, действия ответчика ограничивают права других собственников в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Управляющая компания «КС 1» к Пызину А. Ю., Демидовой А. В. о возложении обязанности привести места общего пользования в первоначальный вид подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии с вышеназванными положениями законодательства, характера действий, которые требуется совершить ответчику для выполнения обязанностей, суд считает возможным установить срок для выполнения возложенных на ответчика обязанностей в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в сумме 6 000 руб. С учетом удовлетворения исковых требований сумма госпошлины подлежит возмещению истцу за счет ответчиков в равных долях, по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░ 1» ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░ 1» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░ 1» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░                                                                            ░.░.░░░░░░░