Решение по делу № 2-249/2024 от 22.02.2024

Дело №

УИД-№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова А.Л.,

при секретаре Остапенко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бендюк Л.А. к администрации Колундаевского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Бендюк Л.А. обратилась в суд с иском администрации Колундаевского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, между истцом и Ф.Г.М., заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 1 указанного договора, Ф.Г.М. продал истцу земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 69,5 га, в том числе 49,0 пашни, 0,5 га сенокосов, 20,0 га пастбищ, по адресу: <адрес>. Между продавцом и покупателем, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства в размере 30 000 рублей переданы истцом продавцу в полном объеме до подписания договора. Передача и прием всей недвижимости и относящихся к ней документов осуществлены до подписания договора. Претензий друг к другу стороны договора не имели. Согласно п. 2 Договора, отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности, на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на наличие свидетельства, право собственности в ЕГРП зарегистрировано не было. Приобретя земельный участок, истец стала владеть и пользоваться им. ДД.ММ.ГГГГ продавец Ф.Г.М. умер. Наследники за оформлением наследства в администрацию Терновского сельского поселения не обращались. В 2023 году истец решила зарегистрировать свое право собственности на приобретенный участок, для чего обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о внесении сведений в кадастр недвижимости о земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-4366023/1. Причиной приостановления регистрации, является отсутствие заявления на переход права собственности на объект от продавца, а также заявления и документов для проведения государственной регистрации права собственности продавца. Предоставить вышеуказанные документы не представляется возможным, по причине смерти продавца. Наследников у продавца не имелось. В связи с чем, истец лишена возможности оформить земельный участок на основании договора купли-продажи, и вынуждена обратиться в суд с исковыми требованиями.

Истец просит суд признать за Бендюк Л.А. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 695000 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец Бендюк Л.А. и ее представитель Толстик М.Л., надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От них поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие и просят удовлетворить иск.

Представитель ответчика администрации Колундаевского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От главы администрации Колундаевского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области Бедарева П.Г. поступило заявление, в котором он указывает, что иск признает.

В соответствии с ч. 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.20210 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.Г.М. и БендюкЛ.А. заключен договор купли-продажи земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 69,5 га, в том числе 49,0 пашни, 0,5 га сенокосов, 20,0 га пастбищ, по адресу: <адрес>. В договоре указано, что денежные средства в размере 30000 рублей Ф.Г.М. получил до подписания договора (л.д.9).

Факт получения Ф.Г.М. денежных средств по указанному договору подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12)

Согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ Ф.Г.М. на основании решения Главы администрации Шолоховского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения крестьянского хозяйства предоставлен земельный участок площадью 69,5 га. К свидетельству прилагается план земельного участка, передаваемого в собственность (л.д. 15 - 16).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку площадью 695000 м?, расположенному по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № (л.д. 10).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, права и кадастра о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-4366023/1 от ДД.ММ.ГГГГ, причиной приостановление регистрации, является отсутствие заявления на переход права собственности на объект от продавца, а также заявления и документовы для проведения государственной регистрации права собственности продавца (л.д. 11).

Из информации, предоставленной администрацией Терновского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ф.Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти был зарегистрирован по <адрес> (л. д. 12).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно информации нотариуса Шолоховского нотариального округа Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу Ф.Г.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ – не заводилось (л.д. 26).

Таким образом, проверив полномочия Ф.Г.М. на отчуждение земельного участка, установив, что наследники после его смерти к нотариусу не обращались, учитывая, что для истца решение суда является единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бендюк Л.А. (паспорт РФ №) к администрации Колундаевского сельского поселения Шолоховского района Ростовской (ИНН6139007210) области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Бендюк Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 695000 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: подпись А.Л. Жарков