Решение по делу № 2-568/2018 от 26.09.2018

Дело № 2-568/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 октября 2018 года                         с. Кызыл-Мажалык

Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Манчыылай С.Ш., при секретаре Сувакбут Ч.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Ш.В. к Х.Д.П. о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Д.Ш.В. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности в размере 75 815 рублей, а также возмещении расходов на уплату государственной пошлины в размере 2 474,45 рублей. В обоснование иска указала, что в июле 2015 года между ними заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ходе заключения договора расчет за квартиру был произведен не полностью. Квартира оценена в 450 000 рублей, ответчик уплатил 364 185 рублей. Остаток долга составлял 85 815 рублей. После неоднократных обращений ответчик добровольно выплатил 10 000 рублей, после чего прекратил погашать долг. В августе 2016 года истец вновь обратился к истцу за возвратом долга, но истец отказался возвращать долг и написала расписку, где обязуется выплатить долг в размере 75 815 рублей ежемесячно в размере 4000 рублей с сентября 2016 года. Однако до настоящего времени истец добровольно не выплатил задолженность.

В судебное заседание истица Д.Ш.В. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Х.Д.П. не явилась в судебное заседание.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (статья 119 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что при обращении в суд истец в исковом заявлении указал местом жительства ответчика Х.Д.П. адрес – <адрес>.

Согласно информации миграционного пункта МО МВД РФ «<данные изъяты>» от 25 октября 2018 года, Х.Д.П. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

При рассмотрении дела суд неоднократно направлял судебные извещения (повестки, телеграмму) по указанному адресу, однако они ответчиком получены не были, согласно акту курьера суда ответчик Х.Д.П. по указанному адресу не проживает.

Таким образом, поскольку предпринятые судом меры к установлению места жительства (пребывания) ответчика результата не дали, то суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании статьи 119 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

Кроме этого, согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Пунктами 1, 2 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

07 июля 2015 года между Д.Ш.В. и Х.Д.П. заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого Д.Ш.В. передает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а Х.Д.П. принимает квартиру и уплачивает цену за квартиру в размере 450 000 рублей. Стоимость приобретаемого жилого помещения оплачивается покупателем за счет заемных средств, предоставляемых ООО «<данные изъяты>» для целевого использования, то есть на приобретение квартиры, после подачи договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию перехода права собственности в течение 10 рабочих дней.

Как указывает истица, после заключения договора купли-продажи жилого помещения ответчик выплатила часть цены жилого помещения в размере 364 185 рублей, когда цена квартиры составляла 450 000 рублей. После заключения договора купли-продажи жилого помещения ответчик обязана была выплатить ей 85 815 рублей. Дальше ответчик передала 10 000 рубле     в счет стоимости приобретенного жилого помещения. До момента подачи иска в суд ответчик не выплатила истице стоимость квартиры в размере 75 815 рублей, в подтверждение указанного обстоятельства она представила расчет задолженности, а также расписку от имени Х.Д.П. от 03 августа 2016 года, согласно которому она имеет задолженность перед Д.Ш.В. в размере 75 815 рублей в счет стоимости приобретенного жилого помещения и обязуется погасить долг помесячными платежами в размере 4000 рублей начиная с сентября 2016 года.

Таким образом, из представленных материалов дела установлено, что между истицей и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения в письменной форме, истица исполнила часть своего обязательства, предоставив ответчику в собственность жилое помещение, вместе с тем ответчик не выполнил условия договору, уплатив только часть стоимости жилого помещения в размере 374 185 рублей, на момент подачи иска в суд ответчик не выплатила истице 75 815 рублей в счет стоимости жилого помещения.

При этом ответчиками каких либо документов, подтверждающих об обратном, суду не представлено. Факт передачи жилого помещения ответчику по договору купли-продажи не оспаривается. Факт наличия задолженности в размере 75 815 рублей также ответчиком не оспаривается.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполнил свое обязательство по договору купли-продажи жилого помещения, то есть как покупатель не уплатил цену за приобретенное жилое помещение, поэтому указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 474 рубля 45 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Д.Ш.В. к Х.Д.П. о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с Х.Д.П. в пользу Д.Ш.В. денежные средства в размере 75 815 рублей в счет стоимости приобретенного жилого помещения, 2 474 рубля 45 копеек в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва через Барун-Хемчикский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2018 года (с учетом выходных дней 27 и 28 октября 2018 года).

Судья                       С.Ш. Манчыылай