Решение от 24.01.2018 по делу № 2-35/2018 от 10.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2018 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Тороповой С.А.,

при секретаре Гришиной А.А.,

с участием представителей истца Спасибо Л.А., Аюповой М.М., представителя ответчика Шлюпкина А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скачкова Артема Юрьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Сосновой Бор» о понуждении к заключению договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, признании имущественного права на объекты недвижимости,

установил:

Скачков А.Ю. обратился в суд с указанным выше иском к ООО «Сосновый Бор», в уточненном иске просил обязать ответчика заключить договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, признать за ним имущественное право требования на получение в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию следующих объектов: трехкомнатной квартиры №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <адрес>; однокомнатной квартиры №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <адрес> В обоснование иска истец указал, что 09.09.2014г. между ООО «Сосновый Бор» и ООО «Бетком» был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве, согласно которому ответчик обязался заключить в будущем основной договор долевого участия в строительстве в течение 10 рабочих дней с момента получения разрешения на строительство на застройщика и регистрации первого договора долевого участия в строительстве. Застройщик обязался с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства указанные объекты недвижимости. Согласно п. 2.1. договора участник долевого строительства обязан оплатить застройщику сумму в размере 2936000 рублей. На 10.09.2014г. задолженность ООО «Бетком» перед ООО «Сосновый Бор» отсутствовала. 19.09.2014г. ООО «Бетком» уступило свои права по предварительному договору Скачкову А.Ю., заключив с ним договор уступки права требования. Оплата по договору составила 5200000 рублей. 08.08.2017г. истец направил в адрес ответчика требование заключить с ним основной договор долевого участия в строительстве. До настоящего времени ООО «Сосновый Бор» не исполнило требования Скачкова А.Ю., в связи с чем он был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза на предмет принадлежности подписи директора ФИО2 в предварительном договоре долевого участия в строительстве от 09.09.2014г.

Определением суда от 27.11.2017г. в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, – ООО «Бетком», ООО «ЦНТС «Техноэкострой», было отказано, поскольку правоспособность указанных юридических лиц прекращена 13.06.2017г. и 07.08.2017г. соответственно.

Истец Скачков А.Ю. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Спасибо Л.А., действующая на основании доверенности от 03.10.2017г., представитель истца Аюпова М.М., действующая на основании доверенности от 22.01.2018г., поддержали предъявленные к ответчику уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования и просили иск удовлетворить. Дополнительно пояснили, что волеизъявление ответчика на заключение указанных сделок подтверждается наличием в документах печати ООО «Сосновый Бор», подлинность которой ответчик не оспаривает. При этом доводы ответчика о несогласовании сторонами существенных условий договора, по мнению истца, являются надуманными.

Представитель ответчика ООО «Сосновый Бор» Шлюпкин А.Г., действующий на основании доверенности от 22.11.2017г., исковые требования не признал, считая их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, указывая, что генеральным директором ФИО3 не подписывались предварительный договор долевого участия в строительстве от 09.09.2014г. и другие, вытекающие из договора, документы. Кроме того, отметил, что в представленном в материалы дела предварительном договоре долевого участия в строительстве от 09.09.2014г. отсутствуют данные объектов долевого участия, которые в соответствии с положениями 214-ФЗ должны быть указаны в договоре, а именно: номер квартиры; проектная и общая площадь объекта; конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика; план объекта долевого строительства; указание на количество и площадь лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Также представитель ответчика указывает, что согласно п.4.1. предварительного договора от 09.09.2014г. срок действия договора установлен сторонами до 01.06.2015г. Соответственно отношения между сторонами прекратились в связи с незаключением основного договора, начиная с 02.06.2015г. Следовательно, прекратилось и право требования заключения основного договора. Договор уступки права требования от 19.09.2016г., заключенный между ООО «Бетком» и Скачковым А.Ю., не имеет юридической силы, являясь ничтожной сделкой.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, показания свидетелей Шишманова С.И., Яргомского И.Б., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральный закон об участии в долевом строительстве регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 г. Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.).

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 5. ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Как следует из материалов дела, 09.09.2014г. между ООО «Сосновый Бор» в лице директора ФИО1 (застройщик) и ООО «Бетком» (участник) в лице директора ФИО4 был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве, согласно которому стороны обязались заключить в будущем основной договор долевого участия в строительстве в течение 10 рабочих дней с момента получения разрешения на строительство на застройщика и регистрации первого договора долевого участия в строительстве. При этом застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объекты недвижимости: трехкомнатную квартиру, общей площади <данные изъяты> кв.м, расположенную на <адрес>; однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <адрес> Участник долевого строительства обязан оплатить застройщику сумму по договору в размере 2936000 рублей из расчета 20 000 рублей за 1 кв.м. Расчет между сторонами производится в срок до 18.09.2014г.

Участник приобретает право на квартиры, указанные в п. 1.2.1. и 1.2.2. договора с момента подписания и государственной регистрации в органах государственной регистрации договора участия в строительстве. Оформление квартиры в собственность и регистрацию договора долевого участия участник производит своими силами и за счет собственных средств. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до 01.06.2015г. (л.д. 8-10).

Согласно соглашению о погашении взаимной задолженности от 10.09.2014г. в результате проведенного взаимозачета задолженность между сторонами (ООО «Сосновый Бор» и ООО «Бетком») в рамках исполнения предварительного договора долевого участия в строительстве отсутствует (л.д. 10).

19.09.2016г. между ООО «Бетком» и Скачковым А.Ю. был заключен договор уступки права требования, согласно которому Общество уступило свои права по предварительному договору долевого участия в строительстве Скачкову А.Ю. Расчет между сторонами произведен в день подписания договора на сумму 5200000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №11 (л.д. 19-21).

08.08.2017г. истец обратился к ответчику ООО «Сосновый Бор» с требованием о заключении с ним основного договора долевого участия в строительстве указанных объектов недвижимости (л.д. 23).

Также установлено, что 14.09.2017г. за номером №№ администрацией МО «Город Саратов» в адрес ООО «Сосновый Бор» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – многоэтажной жилой застройки (высотная застройка): многоквартирный дом от 9 надземных этажей и выше, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 50-53).

По результатам судебной экспертизы №№ от 10.01.2018г. эксперта ООО «Саратовское бюро судебных экспертиз» ФИО5 установлено, что подписи в предварительном договоре долевого участия в строительстве от 09.09.2014г., заключенным между ООО «Сосновый Бор» и ООО «Бетком» в разделе «5. юридические адреса сторон:» (застройщик: ООО «Сосновый Бор») на строке «Директор»; в соглашении о погашении взаимной задолженности от 10.09.2014г., заключенным между ООО «Сосновый Бор» и ООО «Бетком» в столбце «Общество 1» на строке «Директор»; в договоре уступки права требования от 08.09.2014г., заключенным между ООО «Сосновый Бор» и ООО «Бетком» в разделе «21. Реквизиты и подписи сторон» столбце «Цессионарий ООО «Сосновый Бор» на строке «Директор»; в акте приема-передачи документов по договору уступки прав требования от 08.09.2014г., заключенным между ООО «Сосновый Бор» и ООО «Бетком» в столбце «Цессионарий ООО «Сосновый Бор» на строке «Директор» выполнены не самой ФИО6 а другим лицом с подражанием подлинной подписи ФИО7» (л.д. 107-115).

Разрешая спор и отказывая в иске, руководствуясь нормам Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд исходит из того, что в представленном истцом предварительном договоре долевого участия в строительстве спорных квартир не указана их точная площадь в целом, не указаны жилая и общая площади, также из предварительного договора невозможно определить расположение квартир в составе недвижимого имущества (дома). При этом указанные в договорах характеристики нельзя считать достаточными для идентификации квартир внутри дома, так как они не являются номерами квартир, и не позволяют определить, какая из квартир на этаже имеется в виду. Доказательств о присвоении называемого истцами почтового адреса квартирам, указанным в п. 1.2 предварительного договора не представлено.

При этом судом усмотрено, что в предварительном договоре долевого участия не указан конкретный срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Никто из сторон предварительного договора в установленный срок не требовал заключения основного договора.

Более того, допустимых доказательств заключения ООО «Бетком» предварительного договора долевого участия в строительстве вышеуказанных квартир с ООО «Сосновый Бор», как с застройщиком многоквартирного дома, имеющим право аренды земельного участка и разрешительные документы на возведение объекта, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Доводы истца о договорных отношениях ООО «Сосновый Бор», ООО «Бетком» и ООО «Техноэкострой», связанных с переуступкой долга по договору поставки, подтверждающих заключение предварительного договора долевого участия в строительстве, в связи с чем истец имеет право требовать от ООО "Сосновый Бор" заключения основного договора, суд отклоняет.

Показания свидетелей ФИО8 суд принимается во внимание, однако оценивает их критически, находит, что они не доказывают юридически значимых обстоятельств установленных по настоящему делу.

Также из материалов дела усматривается, что спорный предварительный договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для понуждения ООО "Сосновый Бор" к заключению с истцом основного договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, а также признании за ним имущественного права требования на получение в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию спорных объектов недвижимости.

Следовательно, требования истцом предъявлены к ответчику бездоказательно и необоснованно, а потому не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.